РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 июня 2026 года село Майма
Майминский районный суд Республики Алтай в составе судьи Бируля С.В., при секретаре Р, рассмотрел в судебном заседании гражданское дело по иску ЛА к Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, установил:
ЛА обратилась в суд с иском к администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» о сохранении <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенной по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, район <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, корпус 3, в перепланированном состоянии, внесении изменений по перепланировке и переустройству в техническую документацию и ЕГРН, указывая, что она является собственником квартиры, без получения разрешений произвела её перепланировку, в результате площадь квартиры уменьшилась до 68,2 кв.м. Ответчик отказал в согласовании изменений.
В судебном заседании истец на иске настаивал, представитель ответчика Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» против иска не возражал, представитель третьего лица не явился, надлежащим образом извещен о его времени и месте, поэтому дело рассмотрено без его участия.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела ( выписки ЕГРН) следует, что ЛА является собственником <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, Майминское сельское поселение, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, район <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью 69 кв.м.
Из технического паспорта от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> следует, что площадь квартиры составляет 68,2 кв.м. Истец произвела реконструкцию квартиры, о чем составлена проектная документация по перепланировке и переустройству квартиры. Выполнены следующие работы: устройство проема в ненесущей межкомнатной перегородке толщиной 100мм между кухней и жилой комнатой; переустроен санузел с разделением на обособленные помещения, демонтированы существующие перегородки санузла, произведено устройство новой кирпичной перегородки санузла, чем образовано помещение ванной комнаты площадью 1,9 кв.м и санузла площадью 1 кв.м.; произведена переустановка сантехнических приборов, в санузле выполнен инженерный шкаф для размещения приборов учета и накопительного электрического обогревателя; устроен встроенный шкаф в жилой комнате; произведена шумо-виброизоляция трубопровода путем крепления стенам через виброизоляционные опоры для трубопровода.
Как следует из пункта 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
В пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) определено, что под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Статьей 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению строительно-технической экспертизы от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> многоквартирном жилом доме по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, корпус3 в перепланированном виде соответствует строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая, что результат заключения не носит противоречивого характера и сомнений не вызывает, поскольку получен с соблюдением экспертом федеральных стандартов оценки, основан на достоверных правоустанавливающих документах, данных из доступных открытых источников информации и иными доказательствами не опровергается, суд признает его заключение допустимым доказательством.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.
Иск в части понуждения ответчика согласовать изменения, произошедшие при перепланировке, не подлежит удовлетворению, поскольку в силу статьи 26 ЖК РФ согласование перепланировки с органом местного самоуправления производится до выполнения таких работ.
Не подлежит удовлетворению иск о понуждении ответчика по внесению изменений по перепланировке и переустройству квартиры в техническую документацию, технический паспорт, поскольку такая обязанность у органа местного самоуправления, в силу закона, отсутствует. Кроме того, из технического паспорта на квартиру, представленного истцом, следует, что он изготовлен на квартиру в состоянии после реконструкции.
Не может быть возложена на ответчика обязанность по внесению изменений о перепланировке квартиры в ЕГРН, поскольку в силу статьи 131 ГК РФ государственная регистрация прав на недвижимое имущество производится по заявлению правообладателя. Таковым является истец.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенную по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, Майминское сельское поселение, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, район <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> площадью 68,2 кв. метра в перепланированном состоянии, в остальной части иск оставить без удовлетворения.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ЛА на квартиру по указанному адресу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Бируля С.В.
Решение изготовлено 05.06.2026