РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2026 года п. Балахта
Балахтинский районный суд Красноярского края
В составе: председательствующего судьи Хафизовой Ю.В., при секретаре Ивашиной С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рачковского ФИО8 к Администрации Балахтинско-Новоселовского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимости после реконструкции, суд
УСТАНОВИЛ:
Рачковский Д.М. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Балахтинско-Новоселовского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимости, мотивируя свои требования тем, что на основании Договора купли-продажи от 12.05.2004 г. № б/н, Истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, площадью 54 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (далее - жилое помещение), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости №_ от 07.06.2004г. На основании Закона Красноярского края от 15.05.2025 № «Об изменении административно-территориального устройства края и внесении изменений в отдельные законы края» адрес жилого помещения в Федеральной информационной адресной системе изменен с 16.01.2026г. на «<адрес> <адрес>». Жилое помещение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2084 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> <адрес> (далее - земельный участок). Истец владеет земельным участком на праве собственности на основании Соглашения о перераспределении земель, находящихся в государственной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности от 02.08.2019 г. № б/н, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от 16.08.2019 г. С целью улучшения жилищных условий, Истец за счет собственных денежных средств осуществил строительство жилого пристроя к жилому помещению. Работы по возведению жилого пристроя Истец произвел без получения разрешающих документов. В результате возведения пристроя, изменились внешние границы принадлежащего Истцу жилого помещения. В результате реконструкции был создан новый объект недвижимости, право собственности на который может быть признано за Истцом только в судебном порядке. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. В результате реконструкции общая площадь принадлежащего Истцу жилого помещения увеличилась до 79,2 кв.м., что подтверждается Техническим планом помещения от 20.02.2026 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО6 Согласно Заключения эксперта ООО «Проф-Эксперт» № от 26.02.2026г. по результатам визуально-инструментального обследования объекта недвижимости: квартира, общей площадью 79,2 кв.м, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>, установлено, что жилое помещение соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права интересы других лиц. Произведенные работы по реконструкции осуществлены Истцом в отношении жилого помещения и на земельном участке, принадлежащем Истцу на праве собственности, жилое помещение в результате произведенных строительных работ соответствует действующим градостроительным, строительным нормам и правилам, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию жилого дома по его функциональному назначению и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает, чьих-либо прав и законных интересов. В связи с чем, Истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, площадью 79,2 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Определением Балахтинского районного суда от 18.05.2026г. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно спора на стороне истца привлечены - ФИО9 (л.д.113-115).
Истец Рачковский Д.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.125-126).
Представитель ответчика администрация Балахтинско- Новоселовского муниципального округа Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.119).
Третьи лица не заявляющие самостоятельных требований на стороне истца ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрение дела в их отсутствие, по заявленным требованиям возражений не имеют, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.122, 124, 127-128).
Представитель третьего лица не заявляющий самостоятельных требований- Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в силу п.5 ст. 167 ГПК РФ просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя Управления, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представил пояснение на исковое заявление, и сообщает следующее, что решение суда должно быть принято с учетом сведений о зарегистрированных правах, об ограничении прав и иных обременениях, актуальных на момент вынесения решения. Вместе с тем, при рассмотрении требований о признании нежилого помещения общим имуществом необходимо учитывать следующее. В соответствии с ч. 1 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон №218-ФЗ) сведения, содержащиеся в ЕГРН, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются публично- правовой компанией, указанной в ч.1 ст. 3.1 настоящего Федерального закона, по запросам любых лиц. Сведения из ЕГРН, в том числе в виде выписок из ЕГРН предоставляются филиалом ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю (660020, г. Красноярск, ул. Петра Подзолкова,3). Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами предусмотренными законом, в том числе путем признания права. Также, подпунктом 3 пункта 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего эти права и обязанности. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ) (л.д.103-104).
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.
Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ч.1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в соответствии с их компетенцией.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п. 2 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
В силу ч.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -
ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Кроме того, в соответствии с частью 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч.4 ст. 1 Федерального закона №218-ФЗ, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.
В силу ч.1. ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона №218-ФЗ, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона №218-ФЗ, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно части 4 статьи 8 Федерального закона №218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид; кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.
Частью 1 статьи 58 Федерального закона №218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Согласно ч.1 ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст. 51 ГрК РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи). Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи удостоверенного нотариусом ФИО7 Рачковский Д.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения является собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью 33.20 кв.м. по адресу: Россия, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.06.2004г. серия № №35г. (л.д.8, 31,78).
Согласно выписки из ЕГР об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2084+/-16, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, правообладателем, которого является Рачковский Д.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д.10,77).
Согласно выписки из государственного адресного реестра об адресе объекта адресации выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 28.01.2026г. правообладателем жилого помещения – квартиры с кадастровым номером № площадью 54 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>является физическое лицо (л.д.9, 20-22,82-83).
Согласно технического плана следует, что площадь помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес> увеличилась в результате реконструкции и в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино- места»( далее -Приказ № П/0393) составляет 79,2 кв.м. (л.д.11-19,78-82).
Правообладателем <адрес>. <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № является Рачковский ФИО10, что подтверждается декларацией об объекте недвижимости (л.д.23-27).
Согласно, выписки из технического паспорта жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес>, квартира состоит из трех комнат в 2-х квартирном брусовом доме, общей площадью 54,0 кв. м. жилой площадью 33,2 кв.м., отопление печное водяное, процент износа по жилому дому 39% (л.д.28-30, 84-85).
Рыночная стоимость квартиры площадью 79,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> по состоянию на 26.02.2026г. составляет 900 000 руб., что подтверждается актом оценки имущества № от 26.02.2026г. (л.д.33).
Согласно технического заключения ООО «Проф-Эксперт» от 26.02.2026г. № квартира площадью 79,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы других лиц, по следующим основаниям: В результате анализа объемно-планировочного и конструктивного решения, а также качества строительных работ по возведению несущих конструкций обследуемого объекта, деформаций основных несущих конструкций не выявлено. Конструктивные элементы и примененные материалы, использованные при строительстве несущих конструкций и инженерных коммуникаций обследуемого объекта, отвечают требованиям СНиП по долговечности и надежности. Состояние несущих конструкций и инженерных коммуникаций обследуемого объекта оценивается как работоспособное. Состав помещений и площади распределены по эксплуатации согласно их назначения. При строительстве обследуемого объекта выполнены антисейсмические мероприятия, обеспечивающие сейсмостойкость. В непосредственной близости от обследуемого объекта не выявлено инженерных коммуникации, наличие которых потребовало бы соблюдение охранных зон( ограничений застройки вблизи инженерной инфраструктуры). Расположение обследуемого объекта не препятствует эксплуатации, обслуживанию и ремонта объектов транспортной и инженерной инфраструктуры. Обследуемый объект находится в границах земельного участка площадью 2084 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.35-76, 86-95).
Рачковский ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженец <адрес>, что подтверждается ксерокопией паспорта № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> <адрес> <адрес> (л.д.129).
Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования Истца подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, Истец за счет собственных средств, своими силами самовольно произвел перепланировку и переустройство квартиры, принадлежащую ему на праве собственности, без получения на это соответствующих разрешений. Реконструкция квартиры Истцом произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, экологические, санитарно - гигиенические, противопожарные нормы, обеспечивающие безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения в отношении обследуемого объекта выполнены, размещение самовольного строения не противоречит градостроительной и земельной документации, таким образом, суд считает, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Рачковского ФИО12 - удовлетворить.
Признать за Рачковским ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>, СНИЛС № право собственности на квартиру после реконструкции с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью 79.2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционным порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Балахтинский районный суд.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2026 года.