РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июня 2026 года п. Балахта
Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Лябзиной Т.Г., при секретаре Дорш О.В., с участием представителя истца Колесова Ю.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лозан ФИО10 к администрации Балахтинско-Новоселовского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Лозан И.К. обратился в суд с иском к администрации Балахтинско-Новоселовского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, ссылаясь на то, что более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 700 кв. м., кадастровой стоимостью 41 594 рубля, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилым домом, расположенным на данном земельном участке. За все время владения им указанным земельным участком к нему никаких требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны каких-либо лиц не поступало. Он всегда добросовестно, открыто и непрерывно пользовался и владел данным земельным участком, как своим собственным. Никто не возражает против признания за ним права собственности на данный земельный участок. Из его владения земельный участок никогда не выбывал. Истец нёс бремя содержания имущества, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта, оплачивал расходы на содержание инфраструктуры, на земельном участке выращивал овощи. Из вышесказанного следует, что истец осуществляет владение и пользование недвижимостью добросовестно открыто и непрерывно, осуществляя ремонт, иные расходы по содержанию имущества более 15 лет. Просит суд признать за Лозан И.К. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, площадью 700 кв. м., кадастровой стоимостью 41 594 рубля, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в силу приобретательной давности.
Определением суда от 18.05.2026 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3
Истец Лозан И.К., представитель ответчика – администрации Балахтинско-Новоселовского муниципального округа Красноярского края, в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, интересы истца в судебном заседании представляет адвокат Колесов Ю.Д.
Представитель истца Колесов Ю.Д. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, суду пояснил, что земельный участок выдали истцу, когда он приехал проживать в <адрес>, никаких документов на земельный участок не оформлялось. На жилой дом документы в стадии оформления.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд пояснения на исковое заявление, согласно которым при проверке сведений ЕГРН установлено, что на государственном кадастром учете стоит земельный участок, декларированной площадью 700 кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, 1, права на который в ЕГРН не зарегистрированы, но имеются сведения о незарегистрированном праве собственности, внесенные на основании постановления Черемушкинской сельской администрации от 09.09.2005 №, правообладатель ФИО3. Сведения об объектах недвижимости, расположенных на вышеуказанном земельном участке, по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют. В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Частью 1 ст. 58 Федерального закона №218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом. Согласно п. 1 ч. 1 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Согласно п. 5 ст. 167 ГПК РФ просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя Управления, привлеченного в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Исходя из смысла приведенной нормы закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Кроме того, следует учесть, что в силу вышеуказанной нормы закона, с учетом положений ст. 225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Однако в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.05.2026 года, право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 700 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: № – не зарегистрировано. Имеются сведения о правообладателе, которым числится ФИО3.
Согласно постановлению Черемушкинской сельской администрации № от 09.09.2005 года, указанный земельный участок предоставлен ФИО3 для ведения личного подсобного хозяйства.
По информации КГКУ «Краевой архив БТИ» от 21.04.2026 года, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - не зарегистрировано.
Правообладатель ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
По данным, полученным с официального сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственных дел, открытых после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, - не найдено.
Истец Лозан И.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 03.06.2009 года по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевому счету ордер на квартиру по адресу: <адрес> выдан квартиросъемщику Лозан И.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, последний зарегистрирован по указанному адресу с 03.06. 2009 года постоянно.
По информации администрации Балахтинско-Новоселовского муниципального округа от 16.03.22026, 20.03.2026, дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества Балахтинско-Новоселовского округа отсутствуют, право муниципальной собственности не зарегистрировано.
В подтверждение бремени несения расходов по содержанию жилого помещения истцом предоставлены чеки по операции по оплате услуг за электроэнергию, произведенные через мобильное приложение Сбербанк Онлайн.
Свидетель ФИО7, в судебном заседании пояснил, что истец ФИО2 его отец. Отец по адресу: <адрес> проживает более 15 лет, данный дом предоставлен Черемушкинским сельским советом в связи с переездом отца из расселяемого <адрес> на постоянное место жительства в <адрес>. Когда отец заселялся, в доме никто не проживал. Отец обрабатывает огород, посажен сад. Отец ухаживает за домом, отремонтировал забор. Никто за эти годы не претендовал на данный земельный участок и жилой дом на нем, споров не возникало.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что является гражданской супругой сына истца. По данному адресу Лозан И.К. проживает с середины 2000-х годов. Ранее истец проживал в <адрес>, потом их расселили в <адрес>. Данный дом был предоставлен истцу администрацией Чермушкинского сельсовета. Когда истец заселялся, дом был заброшен, не было забора, веранды. Когда поселился в доме Лозан И.К., стали делать ремонт и приводить дом в порядок. Истец постоянно проживает по указанному адресу до настоящего времени. Земельный участок обрабатывается. Поставлен забор, посажен большой сад. Никто не претендовал на дом и земельный участок за все годы.
На основании ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Общий срок исковой давности в силу ст. 196 ГК РФ составляет три года.
Согласно ч.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Суд признает, что истец Лозан И.К. с 2008 года в течение более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным.
При этом, суд считает, что истец не скрывал факта нахождения имущества в его владении. Это владение являлось непрерывным, т.к. оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Факт добросовестного, открытого владения подтверждается материалами дела. При этом, какие-либо данные, опровергающие указанные сведения, ответчиком не представлены. Данные, подтверждающие возникновение права муниципальной или государственной собственности, не представлены. Иные лица, а также их правопреемники о правах на спорный земельный участок в течение всего времени владения им истцом не заявляли.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за Лозан И.К. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Лозан ФИО11 удовлетворить.
Признать за Лозан ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 700 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира<адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 23.06.2026