РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июля 2026 года с. Алтайское
Алтайский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Дворядкина А.А., при секретаре Гулюк О.В., с участием истца Назаровой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Алтайского района Алтайского края о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, в котором просит признать за право собственности на реконструированную квартиру с пристроем ЛитерА1, общей площадью 42,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в здании с кадастровым номером №.
В обоснование требований указывает, что Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 292 кв.м., вид разрешенного использования- блокированная жилая застройка, отнесенного к землям населенных пунктов, с расположенной на нем квартирой и пристроем по адресу: <адрес>. Указанная квартира с пристроем принадлежит истцу на праве собственности на основании договора на передачу в собственность квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, и расположена в здании с кадастровым номером №. В 2010 году истец построила пристрой к квартире Литера а1 площадью 9,9 кв.м. В результате строительства пристроя Литера а1 к квартире, общая площадь квартиры увеличилась с 33,6 кв.м., до 42,7 кв.м. Реконструкция квартиры (строительство пристроя) была произведена истцом без получения разрешительной документации. В настоящее время истец не может поставить данную квартиру с пристроем на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на неё, в связи с тем, что в здании с кадастровым номером № расположено нежилое помещение принадлежащее ответчику Стекленёвой О.Е., которая отказывается от оформления каких-либо документов, ссылаясь на отсутствие времени и денежных средств. В марте 2026 года истец ФИО1 обратилась в отдел по архитектуре и градостроительству управления по архитектуре, строительству и ЖКХ администрации <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство реконструированного объекта капитального строительства- жилой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> и получила решение об отказе в выдаче разрешения на строительство №/№ от ДД.ММ.ГГГГ. Из изложенного следует, что истец ФИО1 предпринимала меры к получению разрешительных документов на реконструированный объект недвижимости, однако ей в этом было отказано, в связи с чем истец в настоящее время не имеет возможности поставить данную квартиру с пристройкой на кадастровый учет.
В судебном заседание истец Назарова Т.Г. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям в нем изложенным.
Ответчик Стекленева О.Е., представитель ответчика администрации Алтайского района Алтайского края, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, ходатайств об отложении не заявляли. От ответчика Стекленевой О.Е. поступили письменные возражения, в которых просит отказать в удовлетворении заявленных требований, а также о рассмотрении иска в ее отсутствие.
На основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения истца, суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.
В соответствии с положениями ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 292 кв.м., кадастровый №, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешённого использования- блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, площадью 33,6 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1
Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение, площадью 28 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, пом.2, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2
Решением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) квартиры.
Истцом в материалы дела представлено техническое заключение специалиста №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, проведенное ООО «Бюро оценки и консалтинга», согласно которому по результатам исследования здания МКД кн № в том числе в части места реконструкции <адрес> кн №, расположенной по адресу: <адрес>, в| рамках настоящего заключения установлено следующее:
1. Техническое состояние строительных конструкций (фундамент, несущие стены, перегородки, перекрытие, крыша, кровля, полы, оконные и дверные блоки, внутренняя отделка) оценивается как работоспособное техническое состояние в соответствии с критериями ГОСТ 31937-2024. Нарушений строительных норм и правил, влияющих на прочность, надёжность конструкций и безопасность эксплуатации здания, не выявлено.
2. Техническое состояние инженерного оборудования (отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение) соответствует требованиям СП 55.13330.2016 и оценивается как работоспособное.
3. Объект соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в части конструктивного состояния несущих конструкций, обеспеченности инженерными системами, защиты от атмосферных осадков и грунтовых вод, а также в части объёмно- планировочных решений.
4. Выявленное отклонение в части отступа от границ участка <адрес> (фактически 1,15 м при нормативе 3,0 м), в соответствии с п.4 ст.85 ЗК РФ и ч.8 ст.36 ГрК РФ не является основанием для прекращения эксплуатации объекта, поскольку данное использование не создаёт угрозы жизни и здоровью людей. Объект может использоваться без установления срока приведения его параметров в соответствие с требованиями правил землепользования и застройки.
5. Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует действующему законодательству и строительно- техническим нормам и правилам в части, необходимой для признания объекта пригодным для проживания.
6. Ухудшения технического состояния здания МКД в результате реконструкции <адрес> не выявлено.
Данное экспертное заключение стороной ответчика не оспорено, суд признает данное заключение надлежащим доказательством того, что сохранение возведенного спорного строения не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
В связи с тем, что ответчики администрация <адрес> и ФИО2 фактически не нарушали прав и законных интересов истца, судебные расходы распределению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №), право собственности на реконструированную квартиру с пристроем Литер А1, общей площадью 42,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в здании с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Алтайский районный суд <адрес> путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья А.А. Дворядкин
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.