РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2026 года с. Алтайское
Алтайский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Дворядкина А.А., при секретаре Гулюк О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО7, ФИО2 к Акционерному обществу «Горно-Алтайская экспедиция», ФИО3 о внесении изменений в договор безвозмездной передачи квартиры в собственность и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО7, ФИО2 обратились в суд к АО «Горно-Алтайская экспедиция», ФИО3, в котором просят изложить п.1 Договора безвозмездной передачи доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ в следующей редакции: Продавец Горно-Алтайская поисково-съемочная экспедиция передал, а Покупатели ФИО1, ФИО2 приобрели в общую долевую собственность ? долю в праве собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 138,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по ? доле каждому и на основании указанного Договора признать право ФИО1 и ФИО2 на ? долю в праве собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 138,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по ? доле каждого.
В обоснование заявленных требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между Горно-Алтайской поисково-съемочной экспедицией с одной стороны, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО1 с другой стороны, был заключён договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан, согласно которому ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО1 приобрели в общую собственность занимаемую ими ? долю жилого бетоно-блочного дома, общей полезной площадью 68,7 кв.м., из них жилой площадью 39,5 кв.м, по адресу: <адрес>1. Право общей собственности ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО1 на ? домовладения по указанному выше адресу зарегистрировано в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, записано в реестровую книгу под №, что подтверждается регистрационным удостоверением 3219а. Земельный участок общей площадью 1500 кв.м, принадлежит ФИО2 на праве собственности, зарегистрированном в ЕГРПН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> и выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости. Указанный Договор содержит следующие недостатки. Он поименован как Договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан, тогда как фактически передавалась ? доля в праве собственности на жилой <адрес> в <адрес> указана 68,7 кв.м., фактически же общая площадь жилого дома составляет 138,3 кв.м. В настоящее время ФИО16 (ныне ФИО17) А.Ф. (на дату приватизации была несовершеннолетней) отказывается от реализации своего права на приватизацию вышеуказанной ? доли в праве собственности на жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ Алтайской сельской администрацией <адрес>. После смерти ФИО4 открылось наследство в виде 1/8 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также личных вещей. Наследниками к имуществу умершего по закону являются: супруга- ФИО2, дети- ФИО5, ФИО1 Вышеуказанное наследственное имущество фактически приняли ФИО2 и ФИО1, оставшиеся проживать в указанной ? доле жилого дома и пользоваться личными вещами умершего. ФИО5, не прописываясь по адресу: <адрес>, в июне 1997 года переехала на постоянное место жительства в <адрес> и отказалась от принятия наследственного имущества. Составить дополнительное соглашение о внесении дополнений и изменений к данному договору не возможно в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 Таким образом, в связи с тем, что договор приватизации имеет вышеперечисленные недостатки, кроме того участник Договора ФИО4 умер, соистцы лишены возможности осуществить государственную регистрацию своих прав на указанную недвижимость, таким образом ограничено их право на осуществление своих правомочий. Устранить указанные выше препятствия к возможности реализовать соистцами своего права распоряжаться недвижимым имуществом можно только в судебном порядке.
Определением суда в протокольной форме от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено АО «Сибирское производственно-геологическое общество» (АО «Сибирское ПГО»).
В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО1, представитель ФИО10, не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчики АО «Горно-Алтайская экспедиция» (АО «ГАЭ», ФИО13, АО «Росгеология» (АО «Росгео»), АО «Сибирское ПГО» в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще. Ответчик ФИО13 направила в адрес суда письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указала на признание исковых требований в полном объеме. Ответчики АО «Росгео», АО «Сибирское ПГО» направили письменные возражения, в которых просили о рассмотрении дела в их отсутствие, а также исключить их из числа ответчиков, как ненадлежащих, поскольку у них на балансе жилой фонд никогда не значился.
Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.
На основании ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.
Как усматривается из представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ между Горно-Алтайская поисково-съемочная экспедиция, именуемая в дальнейшем «Экспедиция», в лице начальника экспедиции ФИО11, действующего на основании Устава предприятия, с одной стороны, и граждане: ФИО2, ФИО4, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. На основании действующего законодательства о приватизации жилищного фонда «Экспедиция» передает, а граждане ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО1, получают в общую собственность занимаемую ими ? долю жилого бетоно-блочного дома по адресу: <адрес> 1.
2. Характеристика дома: Дом бетоно-блочный, комнат изолированных три, раздельный санузел, ванна, кухня, коридор, вспомогательные помещения.
3. Безвозмездно (бесплатно) передается ? жилого дома общей полезной площадью 68,7 кв.м., из них жилой площадью 39,5 кв.м.
4. Фактическая стоимость ? жилого дома составляет__
5. Дом до настоящего времени никому не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
6. Граждане ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО1 приобретают право общей собственности на ? жилого дома с момента регистрации настоящего договора в Алтайском бюро технической инвентаризации.
7. Граждане ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО1 обслуживают и ремонтируют приватизированные помещения в жилом доме за свой счет. С порядком обслуживания и ремонта приватизированного жилого дома указанные выше граждане ознакомлены.
8. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в «Экспедиции», другой передается ФИО2, третий направляется в Алтайское БТИ.
Согласно регистрационного удостоверения «№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Алтайским бюро технической инвентаризации, ? домовладения по <адрес>, на основании решения <адрес> Совета н/д от ДД.ММ.ГГГГ (о приватизации), зарегистрировано по праву собственности за ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО1. Записано в реестровую книгу под №.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, ФИО2 на праве союственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью, 138,3 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО14, ФИО15
Согласно свидетельству о рождении ФИО5, она родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> РСФСР. Родители: отец- ФИО4, мать- ФИО2.
Согласно свидетельству о рождении ФИО1, он родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> РСФСР. Родители: отец- ФИО4, мать- ФИО2.
Как следует из свидетельства о заключении брака, ФИО4 и ФИО6, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. Ей присвоена фамилия- ФИО16.
Как следует из свидетельства о смерти, ФИО4, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Как следует из свидетельства о заключении брака, ФИО12 и ФИО5, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. Ей присвоена фамилия- ФИО17.
В соответствии с положениями со ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст.8 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
О том, что договор о передаче жилого помещения в собственность может быть оспорен в судебном порядке разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п.6 постановления от 24.08.93 №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», указав, что договор по требованию заинтересованных лиц может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.Как усматривается из положений ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство, в соответствии со ст.1113 ГК РФ, открывается со смертью гражданина.
Как усматривается из положений ч.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Как усматривается из положений ч.1 ст.33 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», он вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Текст Федерального закона опубликован в «Российской газете» от 30 июля 1997 г. №145. Таким образом. Федеральный закон от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с 31 января 1998 года.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ Верховного Суда Российской Федерации в от 24 августа 1993 г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам быллишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Как усматривается из положений ч.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Как усматривается из положений ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Как усматривается из положений ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как усматривается из положений п.1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ней.
Положениями п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», предусмотрено, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Согласно положениям ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Как усматривается из положений ст.8 ч.1 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Положениями п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст. 452 ГК РФ, предусматривающей порядок изменения и расторжения договора, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор. Для устранения ошибок в договоре необходимо составить дополнительное соглашение.
Представленные в материалы дела документы позволяют сделать достоверный вывод о том, что при передаче в собственность ? жилого бетонно-блочного дома, расположенного по адресу: <адрес>1, были допущены указанные истцом нарушения.
Как следует из возражений ответчиков АО «Росгео» и АО «Сибирское ПГО», «Горно-Алтайская поисково-съёмочная экспедиция» была переименована в ФГУП «Горно-Алтайская поисково-съёмочная экспедиция» с ДД.ММ.ГГГГ на основании Приказа от ДД.ММ.ГГГГ № Министерства природных ресурсов РФ. ФГУП «Горно-Алтайская поисково-съёмочная экспедиция» было преобразовано в ОАО «Горно-Алтайская экспедиция» с ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «Горно-Алтайская экспедиция» было преобразовано в АО «Горно-Алтайская экспедиция» (АО «ГАЭ») с ДД.ММ.ГГГГ на основании Приказа от ДД.ММ.ГГГГ №-к. АО «Сибирское ПГО» образовано в результате присоединения к нему АО «Бурятгеоцентр», ФГУГП «Красноярскгеолсъёмка», АО «Гравиметрическая Экспедиция №», АО «Запсибгеолсъемка», АО «Читагеолсъемка», АО «Читагеологоразведка», АО «ГАЭ». Таким образом, АО «ГАЭ» было присоединено к АО «Сибирское ПГО» на основании решения внеочередного Общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ и договора о присоединении от ДД.ММ.ГГГГ. К договору о присоединении от ДД.ММ.ГГГГ между АО «ГАЭ» и АО «Сибирское ПГО» был подписан передаточный акт, в соответствии с которым АО «ГАЭ» передало, а АО «Сибирское ПГО» приняло активы и пассивы реорганизуемой организации, а также ее права и обязанности. Приложением № к передаточному акту Стороны зафиксировали перечень основных средств, находящихся на балансе АО «ГАЭ» и передающихся АО «Сибирское ПГО». В соответствии с указанным приложением спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствовало на балансе АО «ГАЭ» и не передавалось АО «Сибирское ПГО». Имущественный комплекс ФГУП «Горно-Алтайская поисково-съёмочная экспедиция», которое было преобразовано в АО «ГАЭ», приватизирован в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». В соответствии со ст.30 Закона №178-ФЗ в составе имущественного комплекса ФГУП «Горно-Алтайская поисково-съёмочная экспедиция» не подлежали приватизации объекты жилищного фонда и объекты его инфраструктуры. Указанные объекты после акционирования предприятия должны были быть переданы из федеральной собственности в муниципальную. В архиве АО «Сибирское ПГО» отсутствуют документы, подтверждающие или опровергающие передачу спорного объекта недвижимости Истцу.
В связи с чем суд приходит к выводу, что разрешение заявленных требований не нарушает прав и законных интересов ответчиков- АО «Сибирское ПГО» и АО «Росгео».
Таким образом, составить в настоящее время дополнительное соглашение о внесении дополнений и изменений к данному договору не представляется возможным, в связи со смертью ФИО4
Кроме того, судом установлено и подтверждено материалами дела, что соистцами было фактически принято наследство, открывшееся после смерти их супруга и отца, указанное наследство состояло в частности в 1/8 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
Исходя из изложенных выше обстоятельств, суд делает вывод о законности требований истцов о признании за ними права собственности на спорный жилой дом и находит иск подлежащим удовлетворению.
В связи с тем, что ответчики фактически не нарушали прав и законных интересов истцов, судебные расходы распределению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Изложить пункт 1 Договора безвозмездной передачи доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ в следующей редакции:
Продавец «Горно-Алтайская поисково-съемочная экспедиция» передал, а Покупатели: ФИО1 и ФИО2, приобрели в общую долевую собственность ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 138,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по ? доле каждому.
Признать право ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 2515 №) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) на ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 138,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по ? доле каждого.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Алтайский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий А.А. Дворядкин
Мотивированное решение составлено 27.08.2026.