РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2026 года с. Алтайское
Алтайский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Дворядкина А.А., при секретаре Гулюк О.В., с участием истца Горбачевой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес> о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности, в котором просит сохранить здание магазина Лит. A, A1, А2, 1- этажное, назначение- нежилое, площадь здания 206,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с. Ая, <адрес>, земельный участок 41а, в реконструированном и перепланированном состоянии и признать за ФИО1 право собственности на указанное реконструированное здание.
В обоснование требований указывает, что Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., вид разрешенного использования- магазины (код 4.4), отнесенного к землям населенных пунктов, с расположенным на нем зданием магазина и пристроем по адресу: <адрес>, с.Ая, <адрес>, земельный участок 41а. Указанное здание магазина с пристроем принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи здания магазина от ДД.ММ.ГГГГ. В 2024 году истец построила Пристрой к зданию магазина Литера А1 площадью 56,1 кв.м, и литера А2 площадью 58,8 кв.м. В результате строительства пристроя Литера А1 и литера А2, общая площадь здания магазина увеличилась с 92 кв.м., до 206,9 кв.м. Реконструкция здания магазина (строительство пристроя) была произведена истцом без получения разрешительной документации. В настоящее время истец не может поставить реконструированный объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него. Из технического заключения специалиста №-С/2026, проведенного НЭО ООО «Бюро оценки и консалтинга», установлено, что обследуемое здание с кадастровым номером №, назначение: нежилое Лит. А, А1, А2 по техническому паспорту ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, находящееся по адресу. <адрес>, с.Ая, <адрес>, земельный участок 41а, на момент обследования реконструировано в соответствии с СП № «Планировка и застройка городских и сельских поселений», является индивидуальным капитальным строением, соответствует своему назначению и обеспечивает благоприятные условия для удовлетворения хозяйственных нужд граждан, не несет вреда жизни и здоровью людей, не нарушает прав и законных интересов граждан. Нежилое здание находится полностью в границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м. и готово для принятия в эксплуатацию. В ходе исследования здания магазина, отклонений от требований градостроительных норм, изложенных в статье 13 «Правила землепользования и застройки муниципального образования Айский сельсовет <адрес>», утверждённых решением № Собранием депутатов Айского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общественно- деловая зона (ОД-1), не установлено. Реконструированное нежилое здание магазина соответствует требованиям строительных норм и правил по прочностным характеристикам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Требования санитарной безопасности не нарушены. По всем остальным требованиям: строительных, санитарных, градостроительных норм правил, реконструированное нежилое здание магазина, соответствует нормативным требованиям. Сохранение реконструированного нежилого здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседание истец Горбачева Л.М. заявленные уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям в нем изложенным.
Представитель ответчика администрации Алтайского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. Ранее в судебном заседании представитель истца по доверенности Маклаков В.Г. оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда.
На основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения истца, суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.
В соответствии с положениями ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 800 кв.м., кадастровый №, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешённого использования- магазины (код 4.4), расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1
Согласно сведений из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, здание, площадью 92 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, земельный участок <адрес> <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 (ФИО6) Л.М.
Решением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на строительство объекта.
Истцом в материалы дела представлено техническое заключение специалиста №-С/2026 от ДД.ММ.ГГГГ, проведенное ООО «Бюро оценки и консалтинга», согласно которому оценка технического 1состояния строительных конструкций объекта произведена в соответствии с ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Обследование объекта выполнялось в объёме, достаточном для оценки технического состояния несущих строительных конструкции, влияющих на условия эксплуатации строения в целом. Повреждения и дефекты для различных типов конструкций и элементов не зафиксированы. Исходных данных, полученных при обследовании объекта достаточно для оценки технического состояния отдельных конструктивных элементов и нежилого здания в целом. Учитывая вышеизложенное, специалистом определено общее, техническое состояние здания магазина разливных напитков, с учетом произведенной реконструкции, расположенного адресу: <адрес>, которое характеризуется по оценке технического состояния несущих конструкций как- работоспособное- техническое состояние. Категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается. Требуется текущий ремонт с устранением локальных повреждений без усиления конструкций. Инженерное оборудование: отопление, канализация, холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, видеонабдюдение и пожарная сигнализация- работоспособное- техническое состояние. Проведённым Исследованием специалистом определено, что объект исследования, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, действующим установленным законодательством противопожарным, санитарным нормам и правилам, основным параметрам, установленным документацией по планировке территории, правила землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам постройки муниципального образования Айский сельсовет <адрес> Алтайского Края, а также требованиям СП №. «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения- соответствует.
Данное экспертное заключение стороной ответчика не оспорено, суд признает данное заключение надлежащим доказательством того, что сохранение возведенного спорного строения не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
В связи с тем, что ответчик администрация <адрес> и фактически не нарушал прав и законных интересов истца, судебные расходы распределению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить здание магазина Лит. A, A1, А2, 1- этажное, назначение- нежилое, площадь здания 206,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с. Ая, <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) право собственности на реконструированное здание магазина Лит. А, А1, А2, 1- этажное, назначение- нежилое, площадь здания 206,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с.Ая, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Алтайский районный суд Алтайского края путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья А.А. Дворядкин
Мотивированное решение составлено 24.08.2026.