РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 февраля 2026 года <адрес>
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Сумачакова И.Н., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к Администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества с кадастровым номером № – 3-этажное нежилое здание, в том числе 1 подземное, общей площадью 573,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1136 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, общественное питание, на котором расположено нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 404 кв.м. Указанное здание также находится в собственности истца. Истец без получения разрешительных документов произвел реконструкцию здания путем возведения пристройки литер Б1 к нежилому зданию. После реконструкции здания его площадь стала составлять 573 кв.м. Переустройство нежилого помещения было произведено без нарушения строительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, требований пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц. При обращении в Администрацию <адрес> истцу было отказано в переустройстве и перепланировке нежилых помещений, принадлежащих истцу, так как на момент осмотра помещений перепланировка и переустройство уже были совершены.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес>».
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Его представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО4 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения иска.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Из материалов дела следует, что ФИО9 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 136 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: магазины, общественное питание, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно реестровым сведениям на данном земельном участке расположено 3-этажное нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 404 кв.м., 2013 года постройки, что следует из выписки из ЕГРН.
ФИО2 прекратил предпринимательскую деятельность ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым рассмотрение настоящего спора относится к родовой подсудности суда общей юрисдикции.
Как установлено судом, ФИО2 произведена реконструкция данного нежилого здания путем осуществления к нему пристроя, в результате чего общая площадь данного объекта увеличилась до 573,5 кв.м., что следует из технического паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ
При этом данная реконструкция ФИО2 произведена самовольно, не получив в установленном законом порядке разрешение органа местного самоуправления, в результате которой увеличение площади нежилого здания произошло за счет возведения пристройки литер Б1 к ранее существовавшему нежилому зданию.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 8 ч. 2 Градостроительного кодекса РФ законодательство о градостроительной деятельности и изданные в соответствии с ним нормативные правовые акты основываются на принципах, в том числе на принципе осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по настоящему делу являются выяснение вопроса о принадлежности истцу земельного участка на вещном праве, соблюдение при самовольной реконструкции нежилого здания градостроительных и строительных норм и правил, отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.
В соответствии со строительно-техническим заключением ООО «Центр кадастра и экспертизы» Черданцева № от ДД.ММ.ГГГГ пристрой к нежилому зданию, расположенному по адресу: <адрес>, соответствует СП13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», основных конструкций нежилого здания (фундамента, стен, крыши, перекрытия) соответствует – работоспособному состоянию, следовательно, пристрой к нежилому зданию в целом соответствует работоспособному состоянию – категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Пристрой к нежилому зданию соответствует строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным, градостроительным нормам и правилам, не соответствует градостроительным нормам и правилам. В частности отступа от межевого земельного участка нарушение несущественное в связи с тем, что сток дождевой воды с нежилого здания осуществляется на участок, не создает препятствий в пользовании смежными участками и землям общего пользования, а также выявленное отступление от градостроительных норм и правил не влияет на безопасность зданий и сооружений.
- в результате пристроя к нежилому зданию, расположенному по адресу: <адрес>, образуются 8 новых помещений, расположенных на 1 и 2 этажах, пристрой расположен на фундаменте и вплотную прилегает к зданию, что является капитальным и не имеет возможности перемещения без ущерба.
- техническое состояние основных конструкций пристроя к нежилому зданию (фундамента, стен, крыши, перекрытия) соответствует работоспособному состоянию, следовательно, пристрой к нежилому зданию в целом соответствует работоспособному состоянию – категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждения, обеспечивается.
- основные несущие конструкции нежилого здания(фундамент, наружные стены, крыша, перекрытие) находятся в работоспособном состоянии, следовательно, риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью находящихся в нем граждан, отсутствует.
Как следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку.
Принимая во внимание, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 136 кв.м., вид разрешенного использования – магазины, общественное питание, расположенного по адресу: <адрес>, на котором расположено принадлежащее ему на праве собственности 3-этажное нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 404 кв.м., 2013 года постройки, которое и было реконструировано истцом; при данной реконструкции нежилого здания (строительства пристроя) нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, его эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить требование о признании права собственности истца на реконструированное 3-этажное нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 573,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Одним из способов защиты прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, равно как и перехода права собственности, являются договоры, судебные решения, акты органов государственной власти, органов местного самоуправления, а также другие документы, свидетельствующие о праве собственности на объекты недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО11 к Администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества удовлетворить.
Признать за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №), право собственности на реконструированный объект недвижимого имущества – 3-этажное нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 573,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.
Судья И.Н. Сумачаков
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ