РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 февраля 2026 года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Кыпчаковой Л.В., при секретере судебного заседания Аликиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО4 о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Вавилова, <адрес>, совершенного в <адрес> Республики Алтай между ФИО2 (в лице представителя, действующего на основании доверенности ФИО3) и ФИО4, прекращении права собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Вавилова, <адрес>, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Вавилова, <адрес>, за ФИО2 Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО4 жилой дом, общей площадью 264,5 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 974+/-11 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Вавилова, <адрес>. Согласно пункту 3.1 договора цена за отчуждаемые объекты недвижимости была определена по договорённости сторон и составила 3 000 000 руб., в том числе за жилой 1500 000 руб., за земельный участок - 1 500 000 руб. В пункте 3.2. договора указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Вместе с тем, фактический расчет покупателем в пользу продавца за отчуждаемые объекты недвижимости не произведен до настоящего времени. Данный факт подтверждается письменной распиской, которую покупатель передал продавцу в день подписания договора купли-продажи и в которой указано о том, что ФИО4 передает всю сумму по договору в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а также уведомлением о возврате денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ Более того, регистрация сделки по переходу права собственности совершена с нарушением действующего законодательства, а именно продавец не обеспечил представление нотариального согласия супруга на продажу совместного имущества, приобретенного в период брака ФИО9 и ФИО2, тем самым нарушил имущественные права супруга – ФИО9
В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО8 поддержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения иска, предоставила письменное заявление о признании исковых требований.
Третье лицо ФИО9 в судебном заседании полагал, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, принимая во внимание признание исковых требований ответчиком, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу положений частей 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Последствия, предусмотренные ст.ст. 68, 173 ГПК РФ, представителю ответчика ФИО6 разъяснены и понятны, о чем указано в заявлении. Заявление о признании иска приобщено к материалам дела.
Поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчика.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО4 удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4, в отношении жилого дома, площадью 264,5 кв.м, с кадастровым номером №, и земельного участка, площадью 974 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Вавилова, <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, площадью 264,5 кв.м, с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 974 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Вавилова, <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 264,5 кв.м, с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 974 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Вавилова, <адрес>.
Указанное решение суда является основанием для прекращения права собственности в Едином государственном реестре недвижимости ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на указанные объекты недвижимости и основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности ФИО2 на жилой дом, площадью 264,5 кв.м, с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 974 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Вавилова, <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.
Судья Л.В. Кыпчакова
Решение в окончательной форме изготовлено 09 февраля 2026 года.