РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июля 2026 г. п. Балахта
Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Хафизова Ю.В., при секретаре Ивашиной С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
ФИО5 к Администрации Балахтинско-Новоселовского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на дом и земельный участок в порядке наследования, суд
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Балахтинско-Новоселовского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на дом и земельный участок в порядке наследования, ссылаясь на то, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 913 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> был предоставлен отцу ФИО2 для проживания и ведения подсобного хозяйства <адрес> на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ В последствии на данном земельном участке был построен дом. ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО3, который на момент смерти проживал по адресу: <адрес> <адрес>. После смерти отца ФИО3 открылось наследство, состоящее из жилого дома с кадастровым номером №, площадью 83,2 кв.м и земельного участка с кадастровым номером № площадью 913 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>. Указанное имущество в установленном порядке наследодателем зарегистрировано не было. Истец с рождения и по настоящее время имеет регистрацию по вышесказанному адресу, он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, несет бремя его содержания. По данным Росреестра зарегистрированные права других лиц, а также правопритязания, как на данный жилой дом и земельный участок отсутствуют. Споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось. Наследником по закону после смерти ФИО3 является истец - его сын ФИО5, который в установленный законом срок для принятия наследства к нотариусу не обратился, однако фактически принял наследство после смерти отца - фактически проживает в указанном доме, проводит в нем капитальные и текущие ремонты, оплачивает коммунальные услуги. В соответствии со сведениями ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, однако, согласно технического паспорта данный объект недвижимости является частью двухквартирного жилого дома с адресом: <адрес>, <адрес>. Данная техническая ошибка могла возникнуть при оцифровке архивов БТИ в связи с переадресацией в <адрес>. В связи, с чем Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования после смерти отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ
В судебное заседание истец ФИО5 не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом путем направления уведомления о дне рассмотрения дела, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.
В судебное заседание представитель истца ФИО6, действующий на основании ордера от 22.04.2026г. №АА 157151 не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом путем личного вручения судебной повестки, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.
Представитель ответчика Администрация Балахтинско-Новоселовского муниципального округа Красноярского края в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте судебного разбирательства, путем личного вручения судебной повестки, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований нотариус Балахтинского нотариального округа Красноярского края ФИО9 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о времени и месте судебного разбирательства, путем личного вручения судебной повестки, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело без её участия.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте судебного разбирательства, в силу п.5 ст. 167 ГПК РФ просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя Управления, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представил пояснение на исковое заявление, и сообщает следующее, в ЕГРН содержаться сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ФИО1, <адрес>, муниципальный <адрес> земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, декларированной площадью 913 кв.м., какие- либо права, ограничения (обременения) на данный объект в ЕГРН не зарегистрированы. В сведениях о незарегистрированных правах имеется запись о праве собственности ФИО3 на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ В ЕГРН имеются сведения о нахождении на земельном участке с кадастровым номером № жилого дома с кадастровым № по адресу: <адрес>, общей площадью 63,5 кв.м, год завершения строительства 1987 (инвентарный №) какие- либо права, ограничения (обременения) на данный объект в ЕГРН не зарегистрированы. По данному объекту сведения о присвоении (изменении) адреса в Федеральной информационной адресной системе ( далее- ФМАС) отсутствуют (л.д.81-8,92-95).
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу ч. 2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
В силу ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
На основании ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании ст. 1181 ГК РФ принадлежавший наследодателю на праве собственности земельный участок входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В судебном заседании установлено, что согласно, свидетельства о рождении № № от 06.04.1990г. родителями ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, являются ФИО3 и ФИО4, о чем произведена соответствующая запись в книге регистрации актов о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).
ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ решением Тюльковской сельской администрации для ведения личного подсобного хозяйства выделен в бессрочное пользование земельный участок в <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20,69).
Согласно свидетельства о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ., о чем составлена запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).
Согласно Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым №, площадью 913 кв.м расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, муниципальный <адрес>, <адрес>, <адрес>. Вид права: Индивидуальная собственность, правообладатель ФИО3 (л.д.16-18, 42-44, 66-68).
Согласно справки Администрации Тюльковского сельсовета от 10.03.2025г. №, в связи с постановлением администрации Тюльковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении названий улиц в <адрес> ФИО3 присвоен следующий адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>. (л.д.21,52).
По информации Государственного предприятия <адрес> «Красноярский технический центр» от 27.01.2025г. № на основании базы данных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресам: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> - отсутствуют. Техническая документация отсутствует (л.д.22-23, 45-46).
Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом по <адрес>, инвентарный номер №, общая жилая площадь 63,5 кв. м, жилая площадь 42,3 кв.м. По сведениям кадастровой книги адрес хозяйства ФИО3 и членов его хозяйства указан по <адрес> (л.д.24-25,47-51).
Постановлением Администрации Тюльковского сельсовета <адрес> от 18.06.1992г. № в собственность гражданам <адрес>, в том числе ФИО3-015, передан земельный участок на право собственности, выдано свидетельство о праве собственности на землю (л.д.26-27,70-72).
Согласно, технического плана здания – жилого дома с кадастровым номером №, кадастровый номер земельного участка № по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес>, <адрес>, год завершения строительства объекта 1990, площадь объекта недвижимости 83,2кв.м, в том числе площадь занятая внутренними стенами и перегородками - 5,4 кв.м, а также веранды -17,3 кв.м. Жилой дом в ЕГРН не учтен. По информации ГПКК «Красноярский технический центр» сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Крюково, <адрес> отсутствуют, техническая инвентаризация не проводилась. Объект недвижимости расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес>, земельный участок №, границы которого на момент проведения кадастровых работ не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В соответствии со сведениями ЕГРН, в границах земельного участка с кадастровым номером № расположено здание с кадастровым номером № с адресом: Балахтинский р-он, <адрес> (выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 12.12.2025г. № КУ-001/2025-225457168), однако эта информация должна быть квалифицирована, как техническая ошибка, поскольку согласно информации ГПКК « <адрес> технический центр» ( ответ на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ), жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> согласно технического паспорта является частью двухквартирного жилого дома (л.д.28-41).
Согласно межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Уточняемый земельный участок расположен в <адрес>. Согласно актуализированной редакции правил землепользования и застройки муниципального образования Тюльковский сельсовет <адрес> (далее- Правила) утвержденных <адрес> Совета депутатов 23-345р от 26.06.2013(текст Решения опубликован в общественно- политической газете «Сельская новь»), уточняемый земельный участок расположен в границах территориальной зоны Ж1-Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Предельные размеры земельных участков с видом разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства» в данной территориальной зоне установлены в размере: от 400 кв.м до 6 000 кв.м.(п.5 ст. 25 Градостроительного регламента Правил). В результате выполнения кадастровых работ, площадь уточняемого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом требований (1270 кв.м), больше площади, сведения о которой, относительно этого земельного участка содержаться в ЕГРН (913 кв.м) на величину 357 кв.м, что не превышает установленный Правилами предельный минимальный размер земельного участка, следовательно, не противоречит требованиям, установленным п.32 ч.1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (л.д.54-65).
Согласно информации нотариуса Балахтинского нотариального округа ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ56 года № после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось, наследники не обращавшись, заявления не подавали (л.д. 84).
ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ксерокопией паспорта гражданина РФ № №, выданного 20.03.2019г. ГУ МВД России по <адрес> (л.д.12).
Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и признать за ФИО5 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Россия, <адрес> порядке наследования, поскольку в судебном заседании установлено, что наследодатель ФИО3 имел в собственности вышеуказанный жилой дом и земельный участок, не зарегистрировав в установленном законом порядке право собственности на них. Истец ФИО5 является единственными наследником, который фактически вступил в наследство после смерти отца, имеет право быть собственником указанного имущества, в связи с чем, суд считает необходимым признать за истцом право собственности в порядке наследования на жилой дом площадью 83,2 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: Россия<адрес> земельный участок площадью 913 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровые номера земельного участка и жилого дома, указанные в исковом заявлении №, вместо правильного №, вместо правильного №, соответственно суд признает опиской и признает право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 - удовлетворить.
Признать за ФИО5, № года рождения, уроженцем <адрес> паспорт гражданина РФ № №, выдан 20.03.2019г. ГУ МВД России по <адрес> право собственности в порядке наследования на жилой дом площадью 83.2 кв.м. кадастровый № расположенный по адресу: Россия<адрес> площадью 913 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, земельный <адрес>, после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ