Дело № 2-272/2026
УИД № 24RS0003-01-2026-000338-38
Р Е Ш Е Н ИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Балахта 02 июня 2026 года
Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Лябзиной Т.Г., при секретаре Дорш О.В., с участием истца Михайловой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой ФИО7, Михайловой ФИО8 к Администрации Балахтинско-Новоселовского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Михайлова Н.А., Михайлова А.В. обратились в суд к Администрации Балахтинско-Новоселовского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности здание с назначением «Жилой дом», с видом разрешенного использования «дом блокированной застройки», с кадастровым номером №, площадью 113,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>. Дом блокированной застройки расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка», площадью 999 кв.м., с местоположением<адрес>. Истцы владеют земельным участком на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому. С целью улучшения жилищных условий истцы за счет собственных денежных средств осуществили строительство пристроя к дому блокированной застройки, а также произвели перепланировку. Работы по возведению пристроя истцы произвели без получения разрешающих документов. В результате возведения пристроя изменились внешние границы принадлежащего им объекта недвижимости, а также увеличилась площадь. В результате конструкции был создан новый объект недвижимости, право собственности на который может быть признано за истцами только в судебном порядке. В результате реконструкции площадь принадлежащего истцам дома блокированной застройки увеличилась до 130,9 кв.м. Согласно заключению эксперта ООО «Проф-Эксперт» от 21.04.2026 №, изготовленного по результатам визуально-инструментального обследования объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, общей площадью 130,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, установлено, что жилой дом блокированной застройки соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы других лиц. Просит суд признать за Михайловой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в размере 3/4 доли на здание с назначением «Жилой дом», с видом разрешенного использования «дом блокированной застройки», с кадастровым номером №, площадью 130,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>; признать за Михайловой А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в размере 1/4 доли на здание с назначением «Жилой дом», с видом разрешенного использования «дом блокированной застройки», с кадастровым номером №, площадью 130,9 кв.м., расположенное по адресу<адрес>
Определением суда от 05.05.2026 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Управление Росреестра по Красноярскому краю, ФИО4
В судебном заседании истец Михайлова Н.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Истец Михайлова А.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации Балахтинско-Новоселовского округа Красноярского края, представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав истца Михайлову Н.А., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от 08.05.2026 года, собственниками жилого дома с кадастровым номером № площадью 113,9 кв.м., с видом разрешенного использования «дом блокированной застройки», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, являются: Михайлова ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере ? доли, и Михайлова ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере ? доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.
Указанное жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 999 +/- 11 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, который принадлежит на праве собственности истцам Михайловой Н.А. и Михайловой А.В. по ? доли в праве общей долевой собственности.
Собственником жилого помещения – квартиры № 2 с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, является: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В целях улучшений жилищных условий истцами была осуществлена реконструкция жилого дома.Как видно из технического плана спорного объекта недвижимости и заключения кадастрового инженера, здание с кадастровым номером №, с назначением "Жилой дом", видом разрешенного использования "дом блокированной застройки" признан самостоятельным зданием с назначением "жилой дом” в силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 13.12.2021 № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", п.40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. Площадь здания увеличилась в результате реконструкции и составляет 130,9 кв.м., в том числе площадь, занятая внутренними стенами и перегородками - 9,9 кв.м., а также площадь веранды - 8,5 кв.м. Здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, категории земель "земли населенных пунктов", с видом использования "малоэтажная многоквартирная жилая застройка".
Согласно заключению ООО «Проф-Эксперт» № от 21.04.2026 года, обследуемый эксплуатируемый жилой дом блокированной застройки на земельном участке по уровню ответственности относятся к нормальному уровню. Эксплуатация обследуемого объекта, должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов. Обязанность соблюдения требований технических регламентов о безопасности помещения возложена на лицо, осуществляющее его эксплуатацию, в данном случае - на собственника такого помещения. При строительстве нормативные требования технологии строительного производства, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы, обеспечивающие безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения в отношении обследуемого объекта выполнены. Жилой дом блокированной застройки площадью 130,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, а именно: S СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31 -02-2001»; ФЗ 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 N 384-03; СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий"; Постановление РФ №47 от 28 января 2006г. №Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»: СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» илами землепользования и застройки муниципального образования поселка Балахта. Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы других лиц, по следующим основаниям: в результате анализа объемно-планировочного и конструктивного решения, а также качества строительных работ по возведению несущих конструкций обследуемого объекта, деформаций основных несущих конструкций не выявлено. Конструктивные элементы и примененные материалы, использованные при строительстве несущих конструкций и инженерных коммуникаций обследуемого объекта, отвечают требованиям СНиП по долговечности и надежности. Состояние несущих конструкций и инженерных коммуникаций обследуемого объекта оценивается как работоспособное. Состав помещений и площади распределены по эксплуатации согласно их назначению. При строительстве обследуемого объекта выполнены антисейсмические мероприятия, обеспечивающие сейсмостойкость. В непосредственной близости от обследуемого объекта не выявлено инженерных коммуникации, наличие которых потребовало бы соблюдение охранных зон (ограничений застройки вблизи инженерной инфраструктуры). Расположение обследуемого объекта не препятствует эксплуатации, обслуживанию и ремонта объектов транспортной и инженерной инфраструктуры. Обследуемый объект находится в границах земельного участка площадью 999 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.
Таким образом, судом установлено, что истцы за счет собственных средств, своими силами самовольно произвели перепланировку и переустройство жилого помещения, принадлежащего им на праве собственности, без получения на это соответствующих разрешений. Согласно представленному экспертному заключению спорное помещение после произведенной перепланировки и переустройства не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, перепланировка произведена в жилом помещении, принадлежащем истцам на праве собственности, на принадлежащем истцам земельном участке.
Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд пришел к выводу о том, что спорное помещение после самовольной перепланировки отвечает всем установленным градостроительным, санитарным, пожарным и техническим правилам и нормативам, в связи с чем суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в существующем виде, т.к. этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью. При этом за истцами подлежит признанию право собственности с учетом ранее принадлежавших им долей: Михайловой Н.А. в размере ? доли, Михайловой А.В. в размере ? доли спорного жилого помещения общей площадью 130,9 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Михайловой ФИО11, Михайловой ФИО12 удовлетворить.
Признать за Михайловой ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в размере ? доли на жилое помещение – жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 130,9 кв.м., вид разрешенного использования: дом блокированной застройки.
Признать за Михайловой ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в размере ? доли на жилое помещение – жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 130,9 кв.м., вид разрешенного использования: дом блокированной застройки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 09.06.2026