РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2026 года п. Балахта
Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Лябзиной Т.Г., при секретаре Дорш О.В., с участием истца Дымкова К.А. и его представителя Тернового В.А., третьего лица ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дымкова ФИО11 к администрации Балахтинско-Новоселовского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Дымков К.А. обратился в суд с иском к администрации Балахтинско-Новоселовского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, ссылаясь на то, что проживает в доме расположенном по адресу: <адрес> <адрес>. Проживает в этом доме с 1999 года. Однако, свое право собственности на дом не имеет возможности зарегистрировать. Дом приобретён его родителями в 1981 году. Документов на дом не имеется. Он не оформил свои права собственности на дом, так как прежние собственники перевезли дом из зоны затопления и не оформляли свои права на него. Жилой дом в реестре муниципальной собственности ни администрации Приморского сельсовета, ни в администрации Балахтинско-Новоселовского муниципального округа не числится. Таким образом, истец более 26 лет владеет указанным выше жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным. Поэтому считает возможным в судебном порядке признать за ним право собственности на указанный выше жилой дом в силу приобретательной давности. Просит суд признать за Дымковым К.А. право собственности на жилой дом, общей площадью 50.8 кв. м. расположенный по адресу: <адрес> <адрес> порядке приобретательной давности.
Определением суда от 13.04.2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Красноярскому краю.
Определением суда от 11.06.2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО5
Истец Дымков К.А. и его представитель Терновой В.А., в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, представитель истца суду пояснил, что истец проживает в доме с 1981г., жил вместе с родителями, после смерти родителей и бабушки ФИО9 с 1997 года истец владеет домом как своим собственным. Сделал в доме ремонт, и постоянно проживаеи в нем с указанного времени.
Третье лицо ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал, суду пояснил, что истец его родной брат. Этот дом покупала их бабушка ФИО2, в 1980-х годах. В этом доме жили их бабушка с дедушкой, их родители и он с братом. Сейчас за домом ухаживает истец, оплачивает коммунальные платежи, делает в доме ремонт. На дом никто не претендует. У дома менялась адресация дома, был адрес: <адрес>.
Представитель ответчика – администрации Балахтинско-Новоселовского муниципального округа Красноярского края, в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд пояснения на исковое заявление, согласно которым при проверке сведений ЕГРН установлено, что на государственном кадастром учете, как ранее учтенный, стоит жилой дом площадью 31 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, права на который не зарегистрированы. Также, имеются сведения о расположении указанного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, уточненной площадью 984 кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на который в ЕГРН 24.06.2009 зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/2 доле за Дымковым ФИО12 и ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.04.2008. Управление обращает внимание, что по сведениям ЕГРН площадь спорного жилого дома отличается от площади заявленной истцом. Внесение в ЕГРН изменений сведений о характеристиках объекта недвижимости осуществляется путем государственного кадастрового учета таких изменений, на основании технического плана, подготовленного в соответствии с требованиями, установленными приказом Росреестра от 15.03.2022 №, ч. 7 ст. 1, п. 7.3 ч. 2 ст. 14, ст. 24 Федерального закона № 218-ФЗ. Согласно п. 5 ст. 167 ГПК РФ просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя Управления, привлеченного в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав истца, его представителя, третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Исходя из смысла приведенной нормы закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Кроме того, следует учесть, что в силу вышеуказанной нормы закона, с учетом положений ст. 225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Однако в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.05.2026 года, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым № площадью 31 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Собственниками земельного участка с кадастровым № площадью 984+/-11 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> - являются Дымков К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по ? доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости.
Согласно Выписке из постановления Приморской сельской администрации Балахтинского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении наименований, переименований и нумерации объектов внутри населенных пунктов Приморского сельсовета», жилой дом, считавшийся ранее по адресу: <адрес> настоящее время считать: <адрес>.
Согласно техническому плану здания, наименование объекта - жилой дом. Здание находится в границах земельного участка с кадастровым номером: №, адрес (описание местоположения): <адрес> <адрес>. Здание находится в кадастром квартале №. Согласно документу-основанию для подготовки технического плана здания - выписки из ЕГРН о здании от ДД.ММ.ГГГГ № №, общая площадь объекта учета составляет 31 кв.м. Общая площадь увеличилась и составила 50,8 кв.м., в том числе жилая 17,3 кв.м. Количество жилых комнат -1. Количество этажей здания -1. Стены здания выполнены из дерева.
Из ответов администрации Балахтинско-Новоселовского муниципального округа от 29.04.2026 года, Администрации Приморского сельсовета Балахтинского района Красноярского края от 30.12.2025 года, КГКУ «Краевой архив БТИ» от 01.06.2026 года, усматривается, что жилой дом по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества не числится, право собственности на указанное жилое помещение не зарегистрировано.
По информации Территориального подразделения «Приморское» Администрации Балахтинско-Новоселовского муниципального округа от 14.04.2026 года, Дымков К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> 06.12.1999 года, что также подтверждается выпиской из похозяйственной книги № за период с 2022 по 2026 г.г.
Согласно похозяйственной книги за 1997-2001 г.г. собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> была ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – мать Дымкова К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
По информации Балахтинского территориального отдела ЗАГС Красноярского края от 22.05.2026 года, мать истца – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, отец истца ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов наследственного дела № усматривается, что после смерти ФИО9 (бабушка истца), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в наследство вступила мать истца ФИО3, на денежный вклад с причитающимися по нему процентами, хранящегося в отделении сберегательного банка № <адрес> по счету №.
В материалах данного наследственного дела имеется справка Приморского сельского Совета народных депутатов от 02.03.1989 о том, что жилой дом по <адрес> принадлежит на праве личной собственности ФИО9
Из материалов наследственного дела № усматривается, что после смерти ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в наследство вступили Дымков К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын), и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын) в равных долях на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>.
Наследственное дело после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не заводилось, наследники не обращались, заявления не подавались.
На основании ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Общий срок исковой давности в силу ст. 196 ГК РФ составляет три года.
Согласно ч.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Суд признает, что бабушка истца ФИО2, затем его родители ФИО3 и ФИО10, и после их смерти истец Дымков К.А. в течение более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владели спорным жилым домом, как своим собственным.
При этом, суд считает, что истец не скрывал факта нахождения имущества в его владении. Это владение являлось непрерывным, т.к. оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Факт добросовестного, открытого владения подтверждается материалами дела. При этом, какие-либо данные, опровергающие указанные сведения, ответчиком не представлены. Данные, подтверждающие возникновение права муниципальной или государственной собственности, не представлены. Иные лица, а также их правопреемники о правах на спорный объект недвижимости в течение всего времени владения им истцом не заявляли.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за Дымковым К.А. право собственности на жилой дом кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Дымкова ФИО13 удовлетворить.
Признать за Дымковым ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 50,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 03.07.2026