РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июня 2026 года п. Балахта
Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Лябзиной Т.Г., при секретаре Дорш О.В., с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Балахтинско-Новоселовского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Балахтинско-Новоселовского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи квартиры от 24.08.1999 г. № б/н истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение (квартира), общей площадью 55,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Жилое помещение не учтено в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Право собственности истца на жилое помещение в ЕГРН не зарегистрировано. Жилое помещение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1843 кв.м., по адресу: Российская <адрес>. Истец владеет земельным участком на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 24.04.2026 № б/н, что подтверждается записью в ЕГРН № № от 28.04.2026. С целью улучшения жилищных условий, истец за счет собственных денежных средств осуществил строительство жилого пристроя к жилому помещению. Работы по возведению жилого пристроя истец произвел без получения разрешающих документов. Собственник квартиры №1 двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес> ФИО3 против возведения жилого пристроя к квартире истца возражений и спорных вопросов не имеет. В результате возведения пристроя, изменились внешние границы принадлежащего истцу жилого помещения. В результате реконструкции был создан новый объект недвижимости, право собственности на который может быть признано за истцом только в судебном порядке. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. В результате реконструкции площадь принадлежащего истцу жилого помещения увеличилась до 72,3 кв.м., что подтверждается техническим планом помещения от 31.03.2026 № б/н, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 Согласно Заключению эксперта ООО «Проф-Эксперт» от 30.04.2026 № №, подготовленного по результатам визуально-инструментального обследования объекта недвижимости: квартиры общей площадью 72,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, установлено, что квартира соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы других лиц. Просит суд признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение (квартиру), площадью 72,3 в.м., расположенное по адресу: <адрес>
Определением суда от 18.05.2026 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Красноярскому краю, ФИО3
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
В судебное заседание представитель ответчика – администрации Балахтинско-Новоселовского муниципального округа Красноярского края, третье лицо ФИО3, не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд пояснения на исковое заявление, согласно которым в ЕГРН сведения о жилом помещении - квартире, площадью 55,8 кв.м., по адресу: <адрес> отсутствуют. По данным ЕГРН, квартира № 1 с кадастровым номером №, площадью 56 кв. м. расположена в здании - жилом доме, с кадастровым номером №, площадью 56 кв.м., по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру № 1 зарегистрировано за ФИО7. Также в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, уточненной площадью 1843 кв.м., с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>., на который 28.04.2026 зарегистрировано право собственности за ФИО8. При рассмотрении данного гражданского дела требуется оценка, проведенных истцами работ, и установление факта их проведения с соблюдением требований действующего законодательства. Просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя Управления, привлеченного в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 24.08.1999 года ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрел в собственность квартиру с постройками в Балахтинском районе, <адрес>, общей полезной площадью 55,8 кв.м. с надворными постройками (семь сараев, четыре навеса, баня, летняя кухня, гараж).
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости от 25.05.2026 года, право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым № площадью 56 кв.м., по адресу: <адрес> – не зарегистрировано.
Собственником земельного участка с кадастровым № площадью 1843+/-15 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> – является истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Собственником соседнего жилого помещения – квартиры с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
С целью улучшения жилищных условий истец за счет собственных денежных средств осуществил строительство жилого пристроя к жилому помещению.
Как видно из технического плана спорного объекта недвижимости, в результате проведения кадастровых работ с целью внесения в ЕГРН сведений о жилом помещении в порядке, установленном частью 5.1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", было выявлено увеличение площади жилого помещения в результате реконструкции. Площадь помещения, определенная в результате кадастровых работ, в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от 23 октября 2020 г. N211/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" (далее - Приказ №П/0393), составила 72,3 кв.м.
Согласно заключению эксперта ООО «Проф-Эксперт» № № от 30.04.2026 года, обследуемое жилое помещение, эксплуатируемое в качестве квартиры на земельном участке, по уровню ответственности относятся к нормальному уровню. Эксплуатация обследуемой квартиры, должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов. Обязанность соблюдения требований технических регламентов о безопасности помещения возложена на лицо, осуществляющее его эксплуатацию, в данном случае - на собственника такого помещения. При строительстве нормативные требования технологии строительного производства, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы, обеспечивающие безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения в отношении обследуемого объекта - выполнены. Квартира площадью 72,3кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, а именно, а именно: СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»; ФЗ 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 N 384-ФЗ; СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий"; Постановление РФ №47 от 28 января 2006г. №Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»; СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений; ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; Правилам землепользования и застройки Тюльковского сельсовета Балахтинского района. Квартира площадью 72,3кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы других лиц, по следующим основаниям: в результате анализа объемно-планировочного и конструктивного решения, а также качества строительных работ по возведению несущих конструкций обследуемого объекта, деформаций основных несущих конструкций не выявлено. Конструктивные элементы и примененные материалы, использованные при строительстве несущих конструкций и инженерных коммуникаций обследуемого объекта отвечают требованиям СНиП по долговечности и надежности. Состояние несущих конструкций и инженерных коммуникаций оценивается как работоспособное. Состав помещений и площади распределены по эксплуатации согласно их назначения. При строительстве обследуемого объекта выполнены антисейсмические мероприятия, обеспечивающие сейсмостойкость. В непосредственной близости от обследуемого объекта не выявлено инженерных коммуникации, наличие которых потребовало бы соблюдение охранных зон (ограничений застройки вблизи инженерной инфраструктуры). Расположение обследуемого объекта не препятствует эксплуатации, обслуживанию и ремонта объектов транспортной и инженерной инфраструктуры. Обследуемый объект находится в границах земельного участка площадью 1843 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Таким образом, судом установлено, что истец за счет собственных средств, своими силами самовольно произвел перепланировку и переустройство жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, без получения на это соответствующих разрешений. Согласно представленному заключению спорное помещение после произведенной перепланировки и переустройства не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, перепланировка произведена в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, на принадлежащем истцу земельном участке.
Собственник соседней квартиры № 1 по ул. <адрес>, которым является ФИО3, дала свое согласие истцу ФИО2 на возведение жилого пристроя к квартире № 2 по указанному адресу, и в судебное заседание возражений относительно сохранения спорного жилого помещения в реконструированном состоянии не представила.
Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд пришел к выводу о том, что спорное помещение после самовольной перепланировки отвечает всем установленным градостроительным, строительным, санитарным, пожарным и техническим правилам и нормативам, в связи с чем суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в существующем виде, т.к. этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 72,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 29.06.2026