РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 31 августа 2026 года
Алтайский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кунтуева Д.Б., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО9 обратилась в суд с указанным иском к ФИО3, ФИО5, ФИО4, в котором просит: расторгнутым договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО5, ФИО3, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей - ФИО4, ФИО1; прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО1 на жилой дом, кадастровый № и земельного участка, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>; внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о праве собственности ФИО2 на жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований, ссылаясь на положения статей 453, 454, 488, 1102, 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец указывает, что она являлась собственником жилого дома, кадастровый № и земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. В августе 2015 г. к ней обратился ФИО5 с предложением приобрести указанные земельный участок и жилой дом, в том числе на средства материнского (семейного) капитала, на себя и свою семью.
Она дала согласие на продажу. Стороны договорились о цене - 500000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками был заключен договор купли продажи указанного недвижимого имущества. Указанный договор был зарегистрирован в регистрирующем органе, право общей долевой собственности перешло на имя ответчиков, с обременением в виде ипотеки в силу закона. Согласно условиям указанного договора, деньги в сумме 50000 рублей, в том числе 5000 рублей за земельный участок и 45000 рублей за жилой дом, были переданы ей до подписания указанного договора, оставшаяся сумма должна была быть передана за счет заемных средств, предоставляемых Филиалом КПК «Семья» Республики Алтай.
Кроме денежных средств в размере 50000 рублей, она денег не получала, они не были перечислены на ее счет, так как было предусмотрено условиями договора. Она неоднократно обращалась к ответчикам, с требованиями исполнить условия договора, а именно произвести расчет за недвижимое имущество. Ответчики пояснили, что в выплате средств материнского семейного капитала им было отказано, а других денежных средств у них нет. В 2026 года она обратилась к ответчикам с претензией о выплате оставшихся денежных средств по вышеуказанному договору, и, получив отказ, возвратила ответчикам выплаченные ей деньги в размере 50000 рублей.
Таким образом, она была лишена права собственности на свое имущество без какого-либо вознаграждения (оплаты).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена несовершеннолетняя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в лице ее законного представителя ФИО3 (л.д.58-59).
Истец ФИО2, ее представитель ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. В телефонограмме представитель ФИО9 просил рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме, просит считать опиской по тексту искового заявления имя истца – вместо Раиза правильно читать ФИО2.
Ответчики ФИО5, несовершеннолетний ФИО4, ФИО3, действующая за себя лично и как законный представитель несовершеннолетних ФИО4, ФИО1, в судебном заседании исковые требования ФИО2 признали в полном объеме, о чем представили соответствующие письменные заявления. Последствия принятия судом признания иска ответчиком в судебном заседании им были разъяснены и понятны.
Представитель ответчиков ФИО5, ФИО4, ФИО3 – ФИО10 не возражал против принятия судом признания иска ответчиками по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
На основании ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения лиц, участвующих в деле, суд находит возможным рассмотреть дело при ФИО9 явке.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В силу п. 2 ст. 486 ГК РФ, если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
В соответствии с п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.
Следовательно, право на возврат переданного покупателю имущества в натуре возникает только у продавца, не получившего оплаты указанного имущества, в случае расторжения договора купли-продажи этого имущества.
Согласно правовой позиции, отраженной в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.
Согласно п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.
В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.
При установленных судом обстоятельствах, которые подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются, суд принимает признание иска ответчиками, полагая, что это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому расторгает договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ФИО3, ФИО5, несовершеннолетними ФИО4 и ФИО1 в лице их законного представителя ФИО3, возвращая стороны в первоначальное положение путем прекращения права общей долевой собственности ответчиков ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО1 на жилой дом площадью 35,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, с.<адрес> сельсовет, <адрес>, двлд. 4, и на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>, з/у 4, и признает за истцом ФИО2 право собственности указанные объекты недвижимости.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.
Согласно п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления неимущественного характера – 3000 рублей.
Истцом была оплачена государственная пошлина в размере 3000 руб., что подтверждается чеком по операции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ (СУИП №) (л.д. 3).
Согласно пп. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.
Поскольку ответчики признали исковые требования, в соответствии с положениями пп. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ истцу подлежит возврату государственная пошлина в размере 70% от уплаченной (3000 руб.), то есть 2100 рублей, а оставшаяся часть (30 % суммы уплаченной истцом государственной пошлины) в размере 900 руб. подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях, то есть по 225 рублей с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ч. 1 ст. 39, ст. 98, ч. 3 ст. 173, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (паспорт серии № №) к ФИО3 (паспорт серии № №), ФИО5 (паспорт серии № №), ФИО4 (паспорт серии № №), ФИО1 (свидетельство о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ФИО3, ФИО5, несовершеннолетними ФИО4 и ФИО1 в лице их законного представителя ФИО3, возвратив стороны в первоначальное положение.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 0125 №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении серии № № от ДД.ММ.ГГГГ) на жилой дом площадью 35,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, м<адрес>, с.<адрес> сельсовет, <адрес>, двлд. 4, и на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, м.р-н Алтайский, с.<адрес> сельсовет, <адрес>, з/у 4.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) право собственности на жилой дом площадью 35,6 кв.м. с кадастровым номером №:№, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, м.р-н Алтайский, с.<адрес> сельсовет, <адрес>, двлд. 4, и на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, м<адрес> <адрес>, з/у 4.
Возвратить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) согласно чеку по операции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ (СУИП №) уплаченную государственную пошлину в размере 2100 рублей 00 копеек через Межрегиональную инспекцию Федеральной налоговой службы по управлению долгом.
Взыскать в равных долях с ФИО3, ФИО5, несовершеннолетних ФИО4, ФИО1 в лице их законного представителя ФИО3 в пользу ФИО2 в возмещение судебных расходов на уплату государственной пошлины за подачу иска в суд 900 рублей, то есть по 225 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Алтайский районный суд Алтайского края путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий Д.Б. Кунтуев
Мотивированное решение составлено 02 сентября 2026 года.