ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2026 года с. Алтайское
Алтайский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Кунтуева Д.Б.
при секретаре Кочтыговой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО6 к ФИО5, ФИО3 о признании обременения отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО6 в лице представителя по доверенности ФИО12 обратились в суд с указанным иском к ФИО5, ФИО3, в котором просят признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером № площадью 32,8 кв.м. по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований, ссылаясь на положения ст. ст. 352, 488 Гражданского кодекса, ст.ст. 11, 21, 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)», истцы указывают, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ими была приобретена в общую долевую собственность квартира с кадастровым номером №, площадью 32,8 кв.м. по адресу: <адрес>.
Часть суммы по договору купли-продажи выплачивалась за счет средств материнского (семейного) капитала - по 226 513 рублей каждому из ответчиков. При осуществлении государственной регистрации права собственности была также зарегистрирована ипотека на квартиру в пользу ответчиков (Продавцов).
Следовательно, в сведениях ЕГРН на указанную квартиру имеется запись об обременении - ипотеке в силу закона. Денежные средства выплачены в полном объеме в оговоренный договором срок. Средства материнского (семейного) капитала были перечислены ОПФР ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, обязательства истцов перед продавцами по договору купли-продажи выполнены в полном объеме, но стороны договора своевременно не обратились в орган государственной регистрации с заявлением о прекращении ипотеки, посчитав достаточным свои действия по исполнению договора купли-продажи.
С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющуюся предметом договора купли-продажи, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору.
Как указывалось выше, договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.
Истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение вышеуказанных объектов недвижимости. Указанные обстоятельства являются основанием для обращения с исковым заявлением в суд.
Истцы ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель истцов ФИО12, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-8) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дала аналогичные пояснения суду, а также не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.
Ответчики ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены по последнему известному их месту жительства (<адрес>), судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Таким образом, ответчики признаются извещенными надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.
В силу положений ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Ответчики не воспользовались своим правом на личное участие в судебном заседании. Данное обстоятельство не может являться препятствием к реализации истцами своих прав, ответчики не направили в суд своих представителей, не представили каких-либо возражений по иску, соответственно несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в лице межмуниципального Алтайского отдела явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще. В отзыве на иск от ДД.ММ.ГГГГ представитель Управления ФИО8 при принятии решения по делу просила учесть положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а дело рассмотреть в судебном заседании без участия представителя Управления, в связи с занятостью на работе (л.д.74).
В соответствии с ч.2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) непредставление ответчиком доказательств по делу не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
В силу положений ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При таких обстоятельствах, учитывая мнение представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, по имеющимся в деле доказательствам, с вынесением заочного решения.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
К числу основных мер социальной защиты граждан, имеющих детей, относится выплата государственных пособий, в частности государственных пособий в связи с рождением и воспитанием детей.
Федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее – Федеральный закон № 256-ФЗ) (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) для таких семей предусмотрена возможность получения государственной поддержки в форме материнского (семейного) капитала.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 3 Федерального закона № 256-ФЗ право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года, независимо от места их жительства.
В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 этого Федерального закона лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.
В пункте 1 части 1 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ указано, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст.ст. 4, 13, п. 4 ч. 1 ст. 29 Закона о государственной регистрации недвижимости именно орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, наделен полномочиями по внесению записей в ЕГРН.
Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке установлен ст. 53 Закона о государственной регистрации недвижимости, ст. 25 Федерального закона от 06.12.2011 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Согласно п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.
Согласно п. 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.В соответствии с ч. 11 ст. 53 Закона о государственной регистрации недвижимости регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 совместного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Именно это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 ст. 56 ГПК РФ.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела между истцами ФИО5, ФИО3 (Продавцы) и ответчиками ФИО1, ФИО6, ФИО4, ФИО9 (Покупатели) был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Продавцы обязуются передать в общую долевую собственность Покупателей, в равных долях каждому, квартиру с кадастровым номером №, площадью 32,8 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, а Покупатели принимают ее и оплачивают по цене и на условиях настоящего договора. По соглашению сторон продажная цена квартиры определена в размере 453026 рублей (п. 4.1 договора). Оплата производится в следующем порядке: 453026 рублей оплачиваются за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», право на который удостоверено государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серия МК-9 №, выданным на имя покупателя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Средства материнского (семейного) капитала в размере 453026 рублей перечисляются Пенсионным Фондом РФ на счет Продавца ФИО5 и счет Продавца ФИО3 в равных долях каждому (л.д. 69-70).
Согласно п. 4.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала перечисляются до ДД.ММ.ГГГГ после регистрации права общей долевой собственности Покупателей на вышеуказанную квартиру, обремененную ипотекой в силу закона, в Управлении Росреестра по <адрес>.
Согласно п. 6.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор действует до фактического исполнения обеими сторонами своих обязательств по договору.
Указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Алтайского нотариального округа <адрес> ФИО10
Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что квартира с кадастровым номером №, площадью 32,8 кв.м., расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, м.р-н Алтайский, с.<адрес> сельсовет, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцам ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО6 (по ? доли каждому), право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Также в ЕГРН имеются сведения о зарегистрированном обременении на весь объект недвижимости – ипотеки в силу закона в пользу ФИО3, ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации обременения ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № (л.д. 35-39).
ДД.ММ.ГГГГ ГУ-Управление ПФР в <адрес> принято решение № о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, согласно которому ФИО1 (СНИЛС №) выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в размере 453026,00 рублей (л.д. 81).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ГУ - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> (межрайонное) с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в размере 453026 рублей на улучшение жилищных условий, а именно на оплату жилого помещения, приобретаемого по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - квартиры с кадастровым номером №, площадью 32,8 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> (л.д.91-96).
Решением ГУ - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ № удовлетворено заявление ФИО1 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала путем перечисления денежных средств в размере 453026 руб. 00 коп., в том числе 226513 руб. в пользу ФИО3, 226513 руб. в пользу ФИО5 (л.д.90).
Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ГУ - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> продавцу ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были перечислены средства материнского (семейного) капитала в размере 226513 руб. (л.д. 101).
Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ГУ - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> продавцу ФИО5 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были перечислены средства материнского (семейного) капитала в размере 226513 руб. (л.д. 102).
Разрешая заявленные исковые требования, принимая во внимание положения указанных выше норм материального права, разъяснения Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, оценив представленные по делу доказательства в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд находит их подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку из установленных судом фактических обстоятельства дела следует, что обязательство истцов по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме (объект недвижимости передан в общую долевую собственность истцов, оплата за приобретенный объект недвижимости за счет средств материнского (семейного) капитала истцами произведена в полном объеме, а именно в размере 453026 рублей), что является основанием для прекращения данной ипотеки.
Таким образом, суд приходит к выводу, что оснований для сохранения зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, площадью 32,8 кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> <адрес>, в настоящее время не имеется и оно подлежит прекращению судом, что позволит истцам реализовать свои права собственности на данный объект недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
Поскольку рассмотрение заявленных исковых требований не было обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истцов действиями (бездействием) ответчиков, оснований для взыскания с ответчиков понесенных истцами процессуальных издержек в виде государственной пошлины в размере 3000 руб. не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №), ФИО1 (загранпаспорт гражданина Российской Федерации серии № №), ФИО2 (загранпаспорт гражданина Российской Федерации серии 55 №), ФИО6 (загранпаспорт гражданина Российский Федерации серии № №) к ФИО5 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №), ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, площадью 32,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Ответчик вправе подать в Алтайский районный суд Алтайского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Алтайский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Алтайский районный суд Алтайского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Д.Б. Кунтуев
Мотивированное заочное решение составлено 17 сентября 2026 года.