РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2026 года с. Майма
Майминский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Володиной Е.С., при секретаре судебного заседания Муйтуевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горнова Андрея Викторовича к Горновой Яне Александровне, Анненковой Антонине Викторовне о признании недействительным соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, применении последствий недействительности сделки в виде приведения сторон в первоначальное положение,
УСТАНОВИЛ:
Горнов А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Горновой Я.А., Анненковой А.В. о признании недействительным соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, применении последствий недействительности сделки в виде приведения сторон в первоначальное положение. Требования мотивированы тем, что истец Горнов А.В. с 04 апреля 2014 года состоит в браке с ответчиком Горновой Я.А. Фактические брачные отношения прекращены с декабря 2025 года. В период брака Горновой Я.А. заключено соглашение № 182 от 02 октября 2018 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Право арендатора зарегистрировано за Горновой Я.А. После прекращения фактических брачных отношений, но в период брака, действуя без согласия супруга, Горнова Я.А. с целью выведения имущества из совместно нажитого, заключила сделку по передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка со своей матерью Анненковой А.В. Данная сделка является недействительной.
В судебное заседание стороны не явились, о времени, месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От ответчика Анненковой А.В. поступило заявление о признании исковых требований, правовые последствия признания иска ей известны, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. Ранее в судебном заседании Горнова Я.А. также представила письменное заявление о признании исковых требований, просила принять признание иска, правовые последствия признания иска ей известны.
Изучив материалы дела, оценив имеющиеся по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов или кем из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.
Аренда по своей юридической природе является одной из разновидностей имущественного права.
По общему правилу право аренды можно купить, приобрести в порядке наследования (пункт 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации), на право аренды недвижимого имущества может быть обращено взыскание в рамках исполнительного производства (статья 75 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»), арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив (пункт 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).
Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, если брачным договором не установлено иное. При этом владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по их обоюдному согласию (пункт 1 статьи 33, пункт 1 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Исключение из данного правила содержится в пункте 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, согласно которому для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что 04 апреля 2014 года между Горновым А.В. и Анненковой Я.А. заключен брак, жене присвоена фамилия Горнова. До настоящего времени брак не расторгнут, при этом фактические брачные отношения прекращены с декабря 2025 года, что не оспаривается обеими сторонами.
20 февраля 2019 года между Воробьевым А.В. и Горновой Я.А. заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 182 от 02 октября 2018 года, заключенного между администрацией МО «Майминский район» и Воробьевым А.В. Горновой Я.А. переданы права и обязанности по договору аренды земельного участка общей площадью 1000 кв. м, с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Уведомление об уступке направлено в адрес администрации МО «Майминский район». Соглашение прошло регистрацию в Росреестре.
20 января 2026 года между Горновой Я.А. и Анненковой А.В. заключено соглашение о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, общей площадью 1000 кв. м, с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>
Согласно выписке из ЕГРН от 03 марта 2026 года право аренды в отношении указанного земельного участка 21 января 2026 года зарегистрировано за Анненковой А.В.
Обращаясь с настоящим иском суд, истец указал, что о состоявшейся между Горновой Я.А. и Анненковой А.В. уступке прав по договору аренды земельного участка не знал, своего согласия на сделку не давал, при этом истец и ответчик Горнова Я.А. состоят в зарегистрированном браке, право аренды в отношении земельного участка также было приобретено в период брака. Указанная сделка является недействительной.
Ответчики Горнова Я.А. и Анненкова А.В. представили письменные заявления о признании исковых требований в полном объеме, указав, что о последствиях признания исковых требований им известно.
Согласно ст. ст. 39, 173, 198 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд принимает признание иска ответчиками Горновой Я.А., Анненковой А.В., поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, обратного в материалы дела при его рассмотрении не представлено и судом не установлено.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о признании недействительным соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, применении последствий недействительности сделки в виде приведения сторон в первоначальное положение, подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей, по 1 500 рублей с каждого из ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Горнова Андрея Викторовича удовлетворить.
Признать недействительным соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 02 октября 2018 года № 182, заключенное между Горновой Яной Александровной и Анненковой Антониной Викторовной 20 января 2026 года.
В порядке применения последствий недействительности сделки аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости об обременении договора аренды земельного участка от 02 октября 2018 года № 182 в пользу Анненковой Антонины Викторовны, восстановить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости договора аренды земельного участка от 02 октября 2018 года № 182 в пользу Горновой Яны Александровны.
Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Взыскать с Горновой Яны Александровны, Анненковой Антонины Викторовны в пользу Горнова Андрея Викторовича судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей, в равных долях по 1 500 рублей с каждой.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Майминский районный суд Республики Алтай.
Судья Е.С. Володина
Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2026 года