ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июля 2026 года п. Балахта
Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Алексейцева И.И., при секретаре Сафоновой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова ФИО9 к администрации Балахтинско-Новоселовского муниципального округа Красноярского краю о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Захаров Ю.П. обратился с иском к администрации Балахтинско-Новоселовского муниципального округа Красноярского краю о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 52,8 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности, по тем основаниям, что истец проживает в доме, расположенном по вышеуказанному адресу с 1981 года. Однако свое право собственности на дом не имеет возможности зарегистрировать, так как на дом не имеется правоустанавливающих документов. Дом приобретен у семьи, члены которой давно умерли. Они не оформили свое право собственности на дом. Жилой дом в реестре муниципальной собственности в администрации Балахтинско-Новоселовского муниципального округа не числится. Таким образом, истец более 40 лет владеет вышеуказанным жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным. Факт его длительного владения домом могут подтвердить соседи, в связи с чем, истец обратился в суд с заявленными требованиями.
Истец Захаров Ю.П. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика – администрации Балахтинско-Новоселовского муниципального округа Красноярского краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В силу ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество /приобретательная давность/. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать, об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как установлено в судебном заседании, по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, расположен индивидуальный жилой дом, деревянный, одноэтажный, площадью 52,8 кв.м., в том числе жилой - 18,8 кв.м., что подтверждается техническим планом здания от 26.03.2026 г.
Истец Захаров Ю.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 16.11.1981 года по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, что подтверждается паспортными данными ОМВД России «Балахтинско-Новоселовский».
Согласно паспортным данным ОМВД России «Балахтинско-Новоселовский» по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, зарегистрированы: Захаров Ю.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 16.11.1981 года по настоящее время, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Из копий выписок похозяйственных книг №10 на 1980-1982 г., №5 на 2020-2024 г. на домовладение по адресу: <адрес>, <адрес>, следует, что в 1980 года по вышеуказанному адресу зарегистрирован Захаров Ю.П. – глава семьи, жена ФИО5, сыновья – ФИО6, ФИО7 В 2024 г. году по вышеуказанному адресу зарегистрированы Захаров Ю.П. – глава семьи, сын ФИО8, невестка ФИО4
Согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 15.10.1992 г., Захарову Ю.П. решением Огурской сельской администрации от 15.10.1992 г. выделен для ведения личного подсобного хозяйства в черте населенного пункта земельный участок, площадью 0,10 га.
Захаровым Ю.П. 01.02.2011 г. заключен договор на предоставления коммунальных услуг с ООО ЖКХ «Приморье», 06.08.2015 г. заключен договор на электроснабжение с ОАО «Красноярскэнергосбыт» по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Согласно, имеющимся в материалах дела квитанциям, истец оплачивает коммунальные услуги по вышеуказанному адресу.
Из ответа администрации Балахтинско-Новоселовского муниципального округа от 19.06.2026 г. следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, не является собственностью Балахтинско-Новоселовского муниципального округа.
Истец Захаров Ю.П. более 15 лет владеет и пользуется спорным жилым домом, как своим собственным, делая это открыто, добросовестно и непрерывно, неся бремя его содержания, производя текущие и капитальные ремонты, оплачивая коммунальные услуги, но зарегистрировать свое право собственности на данный дом не может, поскольку отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы. В течение всего срока владения жилым домом, претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования квартирой, не заявлялось.
Истец обратился в суд, и просит признать за ними право собственности на указанный жилой дом.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что истец более 15 лет и по настоящее время, зарегистрирован, и проживает в доме по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, открыто, добросовестно владеет и пользуется квартирой, как своей собственной, в связи с чем, в силу закона приобрел на нее право собственности.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Захарова ФИО10 к администрации Балахтинско-Новоселовского муниципального округа Красноярского краю о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности -удовлетворить.
Признать за Захаровым ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 52,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.
Разъяснить ответчику право подать в Балахтинский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено: 10.07.2026 года.