РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июля 2026 года п. Балахта
Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Лябзиной Т.Г., при секретаре Дорш О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации Балахтинско-Новоселовского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации Балахтинско-Новоселовского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, ссылаясь на то, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/4 доле каждому жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 58,8 кв.м., по адресу<адрес>. Жилое помещение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1150 кв.м., по адресу: <адрес> Истцы владеют земельным участком на праве общей долевой собственности по 1/4 доле каждому. С целью улучшения жилищных условий истцы за счет собственных денежных средств осуществили строительство жилого пристроя к жилому помещению. Работы по возведению жилого пристроя истцы произвели с согласия собственника <адрес> двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес> - ФИО8 Иных разрешающих документов истцами получено не было. В результате возведения пристроя, изменились внешние границы принадлежащего истцам жилого помещения. В результате реконструкции был создан новый объект недвижимости, право собственности на который может быть признано за истцами только в судебном порядке. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. В результате реконструкции общая площадь принадлежащего Истцам жилого помещения увеличилась до 83,2 кв.м., что подтверждается Техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, подготовленным кадастровым инженером ФИО9 Согласно Заключению эксперта ООО «Проф-Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленного по результатам визуально-инструментального обследования объекта недвижимости: квартиры, общей площадью 83,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, установлено, что жилое помещение соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы других лиц. Просят суд признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности в размере 1/4 доли каждому на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, площадью 83,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации Балахтинско-Новоселовского муниципального округа Красноярского края, третье лицо ФИО8, представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярской краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения, согласно которым в ЕГРН содержатся сведения о помещении с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на которую зарегистрировано право общей долевой собственности по № доле за истцами ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Также в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на который зарегистрировано право общей долевой собственности истцов. В ЕГРН содержатся сведения о жилом помещении <адрес> по адресу: <адрес>, на которую зарегистрировано право собственности ФИО8 На основании п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Из смысла ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ следует, что такие характеристики здания, как площадь, материал наружных стен, описание местоположения, являются характеристиками объекта недвижимости, которые определяются и изменяются в результате строительства и реконструкции зданий, и относятся к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в ЕГРН. Документом, в соответствии с ч.1 ст. 24 Федерального закона № 218-ФЗ, в котором указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, является технический план. Технический план подготавливается кадастровым инженером в результате проведения кадастровых работ. Учет изменений в ЕГРН об основных характеристиках помещения будет осуществляться на основании технического плана объекта недвижимости в случае наличия в составе такого технического плана судебного акта о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости. При этом в судебном акте характеристики объекта недвижимости, площадь должны соответствовать характеристикам, площади, содержащимся в техническом плане. Просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, истцы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками жилого помещения – квартиры с кадастровым №, площадью 58,8 кв.м., и земельного участка с кадастровым № площадью 1150+/-12 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости.
Собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> является: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
С целью улучшения жилищных условий истцы за счет собственных денежных средств осуществили строительство жилого пристроя к жилому помещению.
Как видно из технического плана спорного объекта недвижимости, площадь жилого помещения увеличилась в результате реконструкции и в соответствии с званиями Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" (далее - Приказ №П/0393) составляет 83,2 кв.м. Погрешность определения площади составляет 0,1 кв.м. Здание, в пределах которого расположено жилое помещение, не учтено в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно заключению эксперта ООО «Проф-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, обследуемое жилое помещение, эксплуатируемое в качестве квартиры на земельном участке, по уровню ответственности относятся к нормальному уровню. Эксплуатация обследуемой квартиры, должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов. Обязанность соблюдения требований технических регламентов о безопасности помещения возложена на лицо, осуществляющее его эксплуатацию, в данном случае - на собственника такого помещения. При строительстве нормативные требования технологии строительного производства, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы, обеспечивающие безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения в отношении обследуемого объекта выполнены. <адрес>ю 83,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, а именно: СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», ФЗ 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ, СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", Постановлению РФ № от ДД.ММ.ГГГГг. №Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», СП № Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Правилам землепользования и застройки Красненского сельсовета <адрес>ю 83,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы других лиц, по следующим основаниям. В результате анализа объемно-планировочного и конструктивного решения, а также качества строительных работ по возведению несущих конструкций обследуемого объекта, деформаций основных несущих конструкций не выявлено. Конструктивные элементы и примененные материалы, использованные при строительстве несущих конструкций и инженерных коммуникаций обследуемого объекта, отвечают требованиям СНиП по долговечности и надежности. Состояние несущих конструкций и инженерных коммуникаций обследуемого объекта оценивается как работоспособное. Состав помещений и площади распределены по эксплуатации согласно их назначению. При строительстве обследуемого объекта выполнены антисейсмические мероприятия, обеспечивающие сейсмостойкость. В непосредственной близости от обследуемого объекта не выявлено инженерных коммуникации, наличие которых потребовало бы соблюдение охранных зон (ограничений застройки вблизи инженерной инфраструктуры). Расположение обследуемого объекта не препятствует эксплуатации, обслуживанию и ремонта объектов транспортной и инженерной инфраструктуры. Обследуемый объект находится в границах земельного участка площадью 1150 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>.
Таким образом, судом установлено, что истцы за счет собственных средств, своими силами самовольно произвели перепланировку и переустройство жилого помещения, принадлежащего им на праве собственности, без получения на это соответствующих разрешений. Согласно представленному экспертному заключению спорное помещение после произведенной перепланировки и переустройства не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, перепланировка произведена в жилом помещении на земельном участке, принадлежащим истцам на праве собственности.
Собственник соседней <адрес> д. Красная, которым является ФИО8, в судебное заседание возражений относительно сохранения спорного жилого помещения в реконструированном состоянии не представила.
Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд пришел к выводу о том, что спорное помещение после самовольной перепланировки отвечает всем установленным градостроительным, строительным, санитарным, пожарным и техническим правилам и нормативам, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворитесь исковые требования и сохранить указанное жилое помещение в существующем виде, т.к. этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в размере 1/4 доли на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 83,2 кв.м. по адресу: ФИО1, <адрес>.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в размере 1/4 доли на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 83,2 кв.м. по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в размере 1/4 доли на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 83,2 кв.м. по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в размере 1/4 доли на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 83,2 кв.м. по адресу: ФИО1, <адрес>, муниципальный округ Балахтинско-Новоселовский, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Балахтинский районный суд <адрес>.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 30.07.2026