РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 августа 2026 года п. Балахта
Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Лябзиной Т.Г., при секретаре ФИО11, с участием истцов ФИО6, ФИО7 и представителя истцов ФИО15, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО9 к ФИО3 о прекращении и снятии обременения в виде ипотеки на квартиру и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО6, ФИО9 обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении и снятии обременения в виде ипотеки на квартиру и земельный участок, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купили в общую равнодолевую собственность (каждому по одной пятой доле в праве) земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Россия, <адрес>, <адрес>, и квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Земельный участок и квартиру купили у ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за 302 000 рублей, 300 000 рублей, путем перечисления Управлением пенсионного фонда Российской Федерации (Государственное учреждение) в <адрес> на счет продавца - ФИО5 № за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании Государственного сертификата на материнский <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 2 000 рублей, путем передачи после подписания настоящего договора, согласно п.8 настоящего договора. Продавец ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ее наследниками являются ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Денежные средства в сумме 302 000 рублей перечислены ФИО5 еще до ее смерти. В настоящее время договор полностью исполнен, деньги за объекты недвижимости ФИО5 переданы, однако, до настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности квартиры и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении: земельного участка площадью 1 295 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и квартиры, общей площадью 45,2кв.м. с кадастровым номером №
В судебном заседании истцы ФИО6, ФИО7, их представитель ФИО15, действующий на основании ордера, исковые требования поддержали.
Истцы ФИО2, ФИО6, ФИО9 в судебное заседание не явились, их интересы в судебном заседании представляет ФИО15, на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором не возражает против требований истцов.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменные пояснения на исковое заявление, согласно которым, в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о жилом помещении - квартире площадью 45,2 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на которую ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/5 доле за ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО9 на основании нотариально удостоверенного договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Также, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке, уточненной площадью 1295 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, з/у 17/2, на который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/5 доле за ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО9 на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В отношении указанных квартиры и земельного участка в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение права - ипотека в силу закона в пользу продавца ФИО5 на основании того же договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из искового заявления, расчет с продавцом за приобретенные по указанному договору купли-продажи квартиру и земельный участок был произведен в полном объеме до момента смерти ФИО5, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Основания прекращения залога установлены статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом, регистрационная запись об ипотеке в силу ч. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 60 настоящего Федерального закона. Регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей (п. 1 ст. 25 Федерального закона №102-ФЗ). Поскольку ст. 25 Федерального закона №102-ФЗ установлено, что одним из оснований погашения регистрационной записи об ипотеке является решение суда о прекращении ипотеки, следовательно, в отсутствие возможности погасить ипотеку иными способами, установленными в п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда, вступившего в законную силу.
В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов ФИО2, ФИО6, ФИО9, ответчика ФИО3, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Выслушав истцов ФИО6, ФИО7, представителя истцов ФИО15, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
В соответствии с п. 4 ст. 334 ГК РФ к отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 4 ст. 329 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.
Пунктом 1 ст. 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным.
В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Пунктом 1 ст. 25 Закона об ипотеке установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Согласно разъяснениям, данным в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
При этом в соответствии с п. 53 постановления Пленума N 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (продавец) и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (покупатели) заключен договор купли-продажи, согласно которому им переданы в собственность (каждому по 1/5 доле в праве) земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Россия, <адрес>, <адрес>, и квартира, находящаяся по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Пунктом 7 Договора стоимость дома и земельного участка определена сторонами в 302 000 рублей. При этом определено, что 300 000 рублей за квартиру будут перечислены Управлением пенсионного фонда Российской Федерации (Государственное учреждение) в <адрес> на счет продавца ФИО5 за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал (п. 8 Договора); 2 000 рублей за земельный участок будут переданы после подписания настоящего договора и получения денег, согласно п.8 настоящего договора (п. 9 Договора).
После заключения брака с ФИО12, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, присвоена фамилия мужа, что подтверждается свидетельством о заключении брака № №.
По информации ОСФР по <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ получила государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в связи с рождением третьего ребенка, в размере 250 000,00 руб., в соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее - Закон № 256-ФЗ). 04.09.2010 ФИО7 обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в рамках рассмотрения которого ДД.ММ.ГГГГ Отделением принято решение об удовлетворении заявления. Средства перечислены Отделением ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000,00 руб. на оплату приобретаемого жилого помещения. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № приобщенному к заявлению о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на приобретение жилья квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, приобрели в равную долевую собственность по 1/5 доли каждому ФИО7, ФИО6, ФИО4, ФИО9
Таким образом, расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведен истцами в полном объеме, доказательств обратного ответчиком не представлено.
ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № №.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Принятие наследства - это одностороннее волевое действие лица, призванного к наследованию, направленное на приобретение причитающегося ему наследства, совершаемое в установленном порядке в сроки и способами, определенными законодательством. Лицо, принявшее наследство, приобретает соответствующие права и обязанности в отношении унаследованного имущества
Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Ответчик ФИО16 (ФИО17) И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении № № (после заключения брака с ФИО13, ФИО14 присвоена фамилия мужа «ФИО16»), следовательно, наследником 1 очереди по закону.
Следовательно, являясь правопреемником умершей, ФИО5 в порядке наследования ФИО3 приобрела имущественные права и обязанности наследодателя, в том числе, права залогодержателя по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, на квартиру с кадастровым № площадью 45,2 кв.м., расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес>, <адрес>, и земельный участок с кадастровым № площадью 1295+/-25 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ФИО1, <адрес>, <адрес>, <адрес>, з/у 17/2, право собственности на которые зарегистрировано за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/5 доли каждому в праве общей долевой собственности, - до настоящего времени сохраняется обременение – ипотека в силу закона в пользу продавца ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, учитывая, что расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведен истцами в полном объеме, правовых оснований для сохранения залога (ипотеки) жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, - не имеется, а, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО9 удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру с кадастровым номером №, площадью 45,2 кв.м., расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес>, <адрес>, возникшее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пользу залогодержателя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующей записи о прекращении обременения (запись регистрации обременения № от ДД.ММ.ГГГГ).
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1295+/-25 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ФИО1, <адрес>, <адрес>, <адрес>, з/у 17/2, возникшее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пользу залогодержателя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующей записи о прекращении обременения (запись регистрации обременения № от ДД.ММ.ГГГГ).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 13.08.2026