Дело №2-350/2026
УИД №24RS0003-01-2026-000483-88
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИФИО1
04 августа 2026 года п. Балахта
Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Алексейцева И.И., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Балахтинско-Новоселовского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Балахтинско-Новоселовского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером № площадью 63,5 кв.м., расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес>, <адрес>, по тем основаниям, что на основании договора купли-продажи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, истцу принадлежит на праве собственности вышеуказанное жилое помещение, площадью 40,1 кв.м., что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ Жилое помещение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 608 кв.м., по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес>, <адрес>, пер. <адрес>. Истец владеет земельным участком на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ В период владения жилым помещением предыдущим собственником ФИО9, с целью улучшения жилищных условий и за счет собственных денежных средств было осуществлено строительство жилого пристроя к данному жилому помещению. На проведение строительных работ по возведению жилого пристроя получено согласие собственников <адрес> двухквартирного жилого дома по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес> – ФИО6, ФИО7 иных разрешающих документов получено не было. Реконструкция объекта была осуществлена предыдущим собственником в период владения им жилым помещением на праве собственности. Указанные работы проведены без получения разрешительной документации (разрешения на строительство (реконструкцию)), что в силу положений ст. 222 ГК РФ свидетельствует о самовольном характере реконструкции. В результате реконструкции изменились характеристики объекта недвижимости, в том числе увеличилась до 63.5 кв.м. общая площадь принадлежащего истцу жилого помещения, что подтверждается техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 Истец, приобретая жилое помещение, принял на себя риск связанных с ним правовых последствий и в настоящее время заинтересован в легализации сложившегося положения. Согласно заключения эксперта ООО «Проф-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам визуально-инструментального обследования объекта недвижимости: квартиры, общей площадью 63,5 кв.м., расположенной по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес>, <адрес>, установлено, что жилое помещение соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает прав и законные интересы других лиц, в связи с чем, истец обратился в суд с заявленными требованиями.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации Балахтинско-Новоселовского муниципального округа Красноярского края, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об отложении дела не просил.
В силу ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.
Изучив и исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
В силу п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел у ФИО9 в собственность жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером № площадью 40,1 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 608 кв.м., по адресу: ФИО1, <адрес>, м.о. Балахтинско-Новоселовский, <адрес>, пер. Бебеля, <адрес>.
Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером №, площадью 40,1 кв.м. и земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 608+/-9 кв.м., расположенные по адресу: ФИО1, <адрес> <адрес>, зарегистрировано право собственности ФИО3
Какие-либо ограничения в использовании данных объектов недвижимости не установлены.
Адресной справкой МП ОМВД России «Балахтинско-Новоселовский» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по адресу: <адрес>, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, зарегистрирован ФИО3,. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Спорное жилое помещение расположено в здании – двухквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Право собственности на смежную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, зарегистрировано за ФИО6, ФИО7
Предыдущий собственник спорной квартиры ФИО9 своими силами и за счет собственных денежных средств, осуществила реконструкцию квартиры путем возведения жилого пристроя, демонтажа старых и возведении новых перегородок, без получения разрешительной документации на строительство, с получением согласия собственников смежной квартиры – ФИО6, ФИО7 В результате возведения пристроя, изменились внешние границы, принадлежащего истцу жилого помещения.
После завершения строительных работ кадастровым инженером ФИО8 подготовлен технический план помещения от ДД.ММ.ГГГГ – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно которого площадь жилого помещения увеличилась в результате реконструкции и в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, составляет 63,5 кв.м. Здание, в пределах которого расположено жилое помещение, не учтено в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно акта ООО «Проф-Эксперт» оценки недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, площадью 63,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 800 000 руб.
Заключением эксперта ООО «Проф-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что квартира, площадью 63,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, а именно: № «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»; ФЗ 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ; СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Постановлению РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»; СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений; ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; ПЗиЗ муниципального образования <адрес>. Вышеуказанная квартира не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы других лиц, по тем основаниям, что обследуемый объект расположен в границах земельного участка, площадью 608 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с категорией: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. В процессе осмотра определено, что в непосредственной близости от обследуемой квартиры не выявлено инженерных коммуникаций, наличие которых потребовало бы соблюдение охранных зон (ограничений застройки вблизи инженерной инфраструктуры). Расположение обследуемой квартиры не препятствует эксплуатации, обслуживанию и ремонту объектов транспортной и инженерной инфраструктуры.
У собственников смежной квартира по адресу<адрес>,ФИО6, ФИО7 возражений против реконструкции <адрес> двухквартирного дома с пристройкой, расположенной по адресу: <адрес> не имеется, что подтверждается их письменным согласием.
Данный градостроительный объект соответствует всем необходимым требованиям безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Претензий третьих лиц на момент спора не имеется. От представителя ответчика возражений против удовлетворения заявленных требований, не поступило.
Поскольку пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, в случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального объекта размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.
Судом на основании исследованных доказательств, установлено, что реконструкция жилого дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение самовольного строения не противоречит градостроительной и земельной документации, произведено на участке, находящимся в собственности истца ФИО3, таким образом, суд считает, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к администрации Балахтинско-Новоселовского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированное жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 63,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.
Разъяснить ответчику право подать в Балахтинский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.