РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2026 года п. Балахта
Балахтинский районный суд Красноярского края
В составе: председательствующего судьи Хафизовой Ю.В.,
Истца ФИО1, при секретаре Ивашиной С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Балахтинско-Новоселовского муниципального округа, ФИО2 о снятии обременения с объекта недвижимости (квартиры), суд
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Балахтинско-Новоселовского муниципального округа о прекращении ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 25.09.2015 года между истцом и доверенным лицом ФИО8, действующим от имени продавца ФИО11 на основании доверенности совершена сделка купли-продажи квартиры на денежные средства, полученные из средств материнского капитала по сертификату серии <данные изъяты> № №. Вышеуказанная квартира приобретена в равно-долевую собственность по 1/5 доли каждому: ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6. Денежные средства в сумме 453026 руб. были перечислены на банковский счет продавца и собственника квартиры ФИО11 После заключения сделки и перечислении денежных средств ни собственник, ни доверенное лицо не сняли обременение в соответствии законом. В настоящее время ФИО7 и ФИО8 умерли, в связи с чем, иного способа снять обременение, кроме как в судебном порядке не имеется. В связи, с чем просит суд снять обременение (ипотеку) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Определением Балахтинского районного суда Красноярского края 23.07.2026 г. в качестве соответчика привлечен ФИО2 (л.д.62-63).
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрация Балахтинско-Новоселовского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно надлежащим образом, путем направления судебной повестки, об уважительности причины неявки суду не сообщил, об отложении дела слушание не просил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.
Соответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно надлежащим образом, путем направления судебной повестки, об уважительности причины неявки суду не сообщил, об отложении дела слушание не просил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно надлежащим образом, предоставил заявлении о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело без его участия. Из письменных пояснений следует, что решение суда должно быть принято с учетом сведений о зарегистрированных правах, об ограничении прав и иных обременениях, актуальных на момент вынесения решения. Поскольку ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ установлено, что одним из оснований погашения регистрационной записи об ипотеке является решение суда о прекращении ипотеку, следовательно, в отсутствии возможности погасить ипотеку иными способами, установленными в п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда (л.д. 58-60).
Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу ст. 1 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее по тексту Закон «Об ипотеке») по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
Согласно подп. 1 п. 1 и п. 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
В соответствии со ст. 19 Закона «Об ипотеке» потека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Пунктом 7 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.
Согласно ст. 21 ФЗ Закона «О ипотеке» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 25 Закона «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
В соответствии с ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.
Как установлено в судебном заседании, 25 сентября 2015 года межу ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения, действующим по доверенности от имени ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ и ФИО1, ФИО1А., действующих за себя и как законных представителей своих несовершеннолетних детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, именуемые в дальнейшем ПОКУПАТЕЛИ заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Покупатели купили квартиру у Продавца за 453026 рублей 00 коп., которые будут перечислены Управлением пенсионного фонда РФ на счет Продавца - ФИО7 до установленного законом срока за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом « О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серия №, выданного Государственным учреждением – Управлением ПФР в Балахтинском районе Красноярского края 17.06.2011г. на имя ФИО1 (л.д.9,30-31).
ФИО7 являлась собственником жилого помещения, состоящего из 3-х комнат, общей площадью 43,5 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 05.05.199 года (л.д.8).
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, о чем 18.12.2020г. составлена запись акта о смерти №, и подтверждается копией свидетельства о смерти III-БА №, выданного ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.6).
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения, о чем составлена запись акта о смерти №, и подтверждается копией свидетельства о смерти III-БА №, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности доля в праве 1/5,, квартиру с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, назначение - жилое помещение, площадью 63,1 кв. м, этаж №1 (л.д.10-14).
По информации филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, Новоселовское отделение Балахтинский производственный участок от 18.08.2015 г. №, следует, что объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит ФИО7 на основании договора приватизации от 05.05.1999 г., зарегистрированного в БТИ 28.10.1999г. реестр № (л.д.16).
17.06.2011 г. ФИО1, паспорт № выдан государственный сертификат на материнский ( семейный ) капитал Серия №, который удостоверяет, что она имеет право на получение материнского (семейного ) капитала в соответствии с Федеральным законом « О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере 365 698,40 рублей. Сертификат выдан на основании решения УПФР в Балахтинском районе Красноярского края от 14.06.2011г. № (л.д.18).
Согласно справки о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего права на дополнительные меры государственной поддержки на 08.09.2015 г. у ФИО1, объем средств МСК на 1 января текущего года с учетом индексации: 429 408руб. 50 коп. (л.д.19).
По информации ОСФР по Красноярскому краю, следует, что ФИО1 обращалась с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материального (семейного) капитала в сумме 453026 руб.00 коп. Дата выплат 01.12.2015 г. (л.д.20).
Согласно, выписки из технического паспорта жилого помещения, квартира № 2 расположена в <адрес> имеет общую площадь квартиры 81.7 кв.м., площадь квартиры 63.1 кв.м., жилая площадь 43.5кв. м., площадь балконов, лоджий, веранд -9,0 кв.м, внутренняя высота 260. Процент износа по жилому дому 46% (л.д.21-25).
Согласно домовой книги, в <адрес> прописаны – ФИО12,ДД.ММ.ГГГГ. рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ. рождения ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ. рождения (л.д.26-29).
Правообладателем общей долевой собственности,1/5 - квартиры №2 дома № <адрес> с кадастровым номером № площадью 63.1 кв.м. являются: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, ФИО1А., ДД.ММ.ГГГГ. рождения. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: запрещение регистрации. Ипотека в силу закона, дата государственной регистрации 29.09.2015 года, согласно выписки из ЕГРН от 10.07.20206 года (л.д.35-41).
После смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №, согласно которого следует, что 29.01.2009 г. ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ. рождения обратилась к нотариусу, которая удостоверила завещание, где ФИО7 объявила своими наследниками: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения на жилой дом и земельный участок по адресу: Россия, <адрес>; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. рождения на квартиру и земельный участок по адресу: Россия, <адрес>. Наследниками после смерти ФИО7 умершей ДД.ММ.ГГГГ являются: супруг - ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения; сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, сын ФИО1А., ДД.ММ.ГГГГ рождения. ФИО14 А.И. отказался от причитающегося ему наследства по любым основаниям. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. получил свидетельства о праве на наследство по завещанию и по закону на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, рп. Балахта, <адрес>; права на денежные средства и компенсацию по вкладу хранящиеся на счетах ПАО «Сбербанк России» (л.д.48-57).
Согласно ответа Отделения фонда Пенсионного и Социального страхования РФ по Красноярскому краю от 23.07.2026 года следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, 17.06.2011 г. был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал №. Использование сертификата материнского (семейного) капитала по заявлению ФИО1 от 14.10.2015г. направлено на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере 453 026,00 руб. (л.д.73).
По информации МО МВД Российской Федерации «Балахтинско- Новоселовский» ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженец <данные изъяты> края зарегистрирован с 30.05.2015г. по настоящее время по адресу: <адрес> по адресу: <адрес> (л.д.75-79).
Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что продавцу ФИО7 по договору купли-продажи от 25.09.2015 года сумма стоимости квартиры была перечислена Управлением пенсионного фонда РФ 01.12.2015 года, в связи, с чем основания для сохранения залога квартиры отсутствуют. Своевременно стороны по договору купли-продажи спорной квартиры от обращения в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки не подавали, а в настоящее время это сделать не возможно, поскольку продавец ФИО7 умерла. В связи с чем, суд прекращает ипотеку на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.
Прекратить ипотеку в силу закона от 29.09.2015 года в пользу ФИО7 на объект недвижимости:
- квартиру, общей площадью 63,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о погашении ипотеки на квартиру, общей площадью 63,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Красноярский краевой суд через Балахтинский районный суд.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2026 года