РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Барун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего Манчыылай С.Ш., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 прекращении ипотеки (залога) и погашении регистрационной записи об ипотеке, установил:
истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в котором просит погасить регистрационную запись «Об ипотеке в силу закона» в свидетельстве о праве собственности жилого дома с кадастровым номером 17:02:1001001:440, а также земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи ей выданы свидетельства о праве собственности. В указанных свидетельствах права ограничена словами «ипотека в силу закона». При обращении в регистрационную службу о снятии регистрационной записи об ипотеке отказано, ссылаясь на то, что отсутствует заявление продавца ФИО3 и ФИО2 Свои обязательства перед ответчиком она выполнила в полном объеме, однако подать заявление невозможно в связи со смертью залогодателя ФИО3
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, при подаче иска просила рассмотреть дело без ее участия.
Ответчик ФИО2, будучи извещенной надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, заявлений и ходатайств не поступало.
Представители третьего лица – Управления Росреестра по <адрес>, администрации сумона Эрги-Барлык <адрес>, будучи извещенными надлежащим образом в судебное заседание не явились, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку о получении исполнения полностью или в соответствующей части.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Судом установлено, что договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, именуемый в дальнейшем «Продавец», и ФИО1, именуемая в дальнейшем «Покупатель», заключили договор о купле-продаже квартиры с земельным участком, находящихся по адресу: <адрес>. Согласно договору квартира сторонами оценивается и продается за 430 000 рублей, змельный участок – 1000 рублей, расчет между сторонами будет произведен в течение шести месяцев за счет средств материнского (семейного) капитала серии МК-5 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения ГУ-УПФР в <адрес> Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ № путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет продавца.
Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договору купли-продажи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, продавец передал, покупатель принял квартиру с земельным участком, находящихся по адресу: <адрес>.
Квартира находится на праве собственности у истца, установлена ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ под №, что подтверждено представленной выпиской.
Вместе с тем согласно справке клиентской службы в <адрес> Фонда пенсионного и социального страхования РФ по РТ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что средства материнского (семейного) капитала перечислены ДД.ММ.ГГГГ на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, в размере 430 000 рублей.
Согласно свидетельству о смерти серии 1-ЛЖ №, выданному Органом ЗАГС Министерства юстиции Республики Тыва в г. Ак-Довураке и <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> Тувинской АССР, умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно свидетельству о заключении брака 1-ЛЖ №, выданному органом Управления ЗАГС Республики Тыва (Агентства) в <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак, после заключения брака супруге присвоена фамилия «ФИО8», о чем составлена запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании установлено, что наследником умершего ФИО3 является супруга ФИО2.
Таким образом, суд установил, что истец в 2015 году приобрела в собственность квартиру у ФИО3, выступившего продавцом, после подписания договора произведена полная оплата за приобретенную квартиру за счет средств материнского (семейного) капитала, в связи с чем был установлен залог в силу закона (ипотека), однако обязательство по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцом перед ФИО3 исполнено, в связи с чем залог прекращается, поскольку обязательство надлежащим образом исполнено.
Однако, снятие ограничения (обременения) права с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в настоящее время во внесудебном порядке невозможно, так как продавец указанной квартиры ФИО3 умер.
Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца, в связи с чем следует прекратить залог (ипотеку в силу закона) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ под № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковое заявление ФИО1 к ФИО2 прекращении ипотеки (залога) и погашении регистрационной записи об ипотеке – удовлетворить.
Признать ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности истцу
, прекращенным.
Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Барун-Хемчикский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий С.Ш. Манчыылай