РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Барун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего Манчыылай С.Ш., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района «Барун-Хемчикский кожуун» Республики Тыва к ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка, установил:
администрация муниципального района «Барун-Хемчикский кожуун» Республики Тыва обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование иска истец указал, что между администрацией и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащий истцу на праве собственности. Условия о размере, порядке и сроках внесения арендной платы были согласованы сторонами в пунктах 2.1 и 3.2.5 договора аренды, а также в расчете арендной платы, который является неотъемлемой частью договора. Подписывая договор, ответчик подтвердил свое согласие с указанными условиями и принял на себя обязательство по их неукоснительному исполнения. Вместе с тем, в нарушение взятых на себя обязательств, ответчик за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендную плату не вносил ни разу. На момент подачи настоящего искового заявления задолженность ответчика перед истцом по арендным платежам составляет 15 708 рублей 35 коп. Указанное нарушение носит длящийся характер и свидетельствует о систематическом уклонении ответчика от исполнения договорных обязанностей. На претензию, истцом ответ не получен.
Представитель истца Ховен-оол А.Х., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. ст. 12, 38 и 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее –ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Как следует из ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Как следует из ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено.
В силу ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По правилам статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования сельскохозяйственное использование, расположенного по адресу: <адрес> №
На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан арендатору.
Договор аренды земельного участка соответствует требованиям закона, поскольку составлен в надлежащей форме, содержит все существенные для таких договоров условия, договор подписан сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время договор аренды не признан недействительным.
Согласно п. 2.1 договора расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора.
В соответствии с приложением № к договору аренды размер арендной платы в год составляет 6 500 рублей.
Арендная плата вносится за следующий месяц не позднее 10 числа текущего месяца.
Согласно п. 2.3 договора арендная плата установлена сроком на 1 год и подлежит ежегодному пересмотру с учетом изменения ставок арендной платы в соответствии с законодательством.
Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы выполняет ненадлежащим образом.
Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На текущий момент по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, с кадастровым номером: № за ответчиком числится не погашенная задолженность по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 15 708 рублей 50 коп.
Сведений о внесении ответчиком ФИО1 арендной платы по вышеназванному договору в материалах дела не имеется и суду не представлено. Доказательств, подтверждающих об обратном, ответчиком не представлено.
В целях досудебного урегулирования спора администрация ДД.ММ.ГГГГ направляла в адрес ответчика претензию за исходящим № с требованием по расторжению заключенного договора аренды земельного участка в случае неисполнения требования по погашению задолженности.
Требования по вышеуказанной претензии ответчиком не исполнены, доказательств, подтверждающих погашение задолженности со стороны арендатора в адрес администрации ответчиком суду не представлено.
Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан арифметически правильным и соответствующим условиям договора и не противоречащим требованиям законодательства. Контррасчета суду не представлено.
Согласно п.1 ст.60 60 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ, договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество.
Согласно требованиям, предусмотренным п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен, или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с п.9 ст.22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.
В соответствии ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.
Так из установленных по делу фактических обстоятельств и представленных доказательств следует, что ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не уплачивал арендную плату, что является существенным нарушением условий договора, а, значит, ответчиком не выполнены условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. судом признается существенным нарушением условий договора обстоятельство невнесения арендной платы.
Таким образом, истец вправе требовать досрочного расторжения договора аренды.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка.
В соответствии со ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Таким образом, в связи с удовлетворением исковых требований с ответчика ФИО1 в доход бюджета муниципального района «Барун-Хемчикский кожуун Республики Тыва» подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд решил:
исковое заявление администрации муниципального района «Барун-Хемчикский кожуун» Республики Тыва к ФИО1-ооловичу о расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.
Расторгнуть договор под № аренды земельного участка по адресу: <адрес>, Барун-Хемчикский кожуун, <адрес>, местечко Участок №, с кадастровым номером: №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района «Барун-Хемчикский кожуун» Республики Тыва и ФИО1-ооловичем.
Взыскать с ФИО5 <данные изъяты> в пользу бюджета муниципального района «Барун-Хемчикский кожуун Республики Тыва» 3000 рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Барун-Хемчикский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ (10,11, 17, ДД.ММ.ГГГГ- выходные дни).
Председательствующий С.Ш. Манчыылай