РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 августа 2026 года п. Балахта
Балахтинский районный суд Красноярского края
В составе: председательствующего судьи Хафизовой Ю.В.,
С участием представителя истца ФИО5 действующего на основании удостоверения № ордера № от 10.07.2026г.,
Представителя ответчика администрации Балахтинско-Новоселовского муниципального округа ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Балахтинско-Новоселовского Муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, суд
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Балахтинско- Новоселовского Муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что он более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, площадью 700 кв. м., кадастровой стоимостью 41 594 руб., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и квартирой, расположенной на данном земельном участке, площадью 38,5 кв.м., рыночной стоимостью 250 000 руб. Решением Балахтинского районного суда Красноярского края от 17.06.2026г. признано за Истцом право собственности на земельный участок. Истец добровольно, открыто и непрерывно пользовался и владел квартирой, как своей собственной, из его владения она никогда не выбывала. Он нес бремя по ее содержанию, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта, постоянно проживал в данной квартире, производил ремонт, оплачивал расходы на содержания инфраструктуры и коммунальные услуги. В течение всего срока владения квартирой претензий от других лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования квартирой, не заявлялось. В связи с чем, просит признать право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью – 38,5 кв.м..
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании заявленные требования Истца поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям и просил удовлетворить в полном объеме, показав, что оплату электроэнергии истец производил через родственницу, поэтому квитанций выписаны на её фамилию.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, его интересы представляет на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (л.д.51,53), в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.
Представитель ответчика администрации Балахтинско-Новоселовского муниципального округа ФИО6, в судебном заседании требования Истца не оспаривала, дополнительно пояснила, что в реестре муниципальной собственности данная квартира не зарегистрирована, и им нужно, чтобы граждане оформляли свои жилые помещения в собственность, это необходимо для пополнения бюджета и оплаты услуг ЖКХ.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.52).
В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся сторон.
Выслушав представителя стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Исходя из смысла приведенной нормы закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Кроме того, следует учесть, что в силу вышеуказанной нормы закона, с учетом положений ст. 225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Однако в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
Как установлено в судебном заседании, ФИО1 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно, как собственник владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью – 38,5 кв.м., несет бремя по ее содержанию, ремонту, благоустройству и оплате коммунальных услуг, что подтверждается чеками об оплате за электроэнергию (л.д.14-22).
Согласно ксерокопии паспорта № №, выдан 03.07.2003г. ОВД <адрес> - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженец <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.9)
Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.03.2026г., следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700кв.м., кадастровой стоимость 41 594 руб., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> (л.д.10).
Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12.03.2026г. сведения в ЕГРн по объекту недвижимости по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.11,32).
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, как физическое лицо постановлен ДД.ММ.ГГГГ на учет в налоговый орган, что подтверждается свидетельством серии 24 № и является получателем страхового свидетельства государственного пенсионного страхования № (л.д.12,23).
По информации Администрации Балахтинско-Новоселовского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что дом по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества Балахтинско- Новоселовского муниципального округа отсутствует, право муниципальной собственности не зарегистрировано (л.д.13)
Согласно, технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>., <адрес>, номер кадастрового квартала №, назначение жилое, вид- квартира. Здание, в пределах которого расположено жилое помещение, не учтено в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.24-31).
По информации ППК «Роскадастр» от 27.02.2024г. № по данным архива на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> техническая инвентаризация не проводилась (л.д.33).
Согласно выписки из государственного реестра об адресе объекта адресации от ДД.ММ.ГГГГ, помещение расположено по адресу: <адрес>, <адрес>, Балахтинско-Новоселовский муниципальный округ, <адрес> (л.д.34-36).
Рыночная стоимость квартиры, площадью 38,5 кв. м по адресу: <адрес>, Балахтинско-Новоселовский муниципальный округ, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 250 000 рублей, что подтверждается актом оценки недвижимого имущества № от 18.06.2026г. ООО «Проф-Эксперт» (л.д.39).
ДД.ММ.ГГГГ решением Балахтинского районного суда <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признано право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым №, площадью 700 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Российская <адрес>, <адрес>1 (л.д.40-41).
Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 19.05.2026г. правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью 41594 руб., площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, являлась ФИО2, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (44-46).
Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что Истец на протяжении более 15 лет с момента регистрации в ней ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется квартирой, как своей собственной, делая это открыто, добросовестно и непрерывно, несет бремя её содержания, производя текущие и капитальные ремонты, оплачивая потребляемую электроэнергию, и в силу закона приобрел на нее право собственности. В течение всего срока владения зданием претензий от других лиц не предъявлялось, кроме того, споров в отношении владения и пользования квартирой, не заявлялось.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <адрес> гражданина РФ № выдан Отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения № право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью – 38,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 24 августа 2026 года