ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 сентября 2026 года п. Балахта
Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Лябзиной Т.Г., при секретаре Дорш О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальным имуществом Администрации Балахтинско-Новоселовского муниципального округа Красноярского края к Каптыреву ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Управление муниципальным имуществом Администрации Балахтинско-Новоселовского муниципального округа обратилось в суд с иском к Каптыреву Д.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, ссылаясь на то, что на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе 21.09.2023 между истцом и ответчиком заключен договор от 27.09.2023 № о размещении нестационарного торгового объекта. Согласно договору арендодатель предоставляет владельцу объекта право на размещение нестационарного торгового объекта площадью 18,0 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> реализуемой объектом продукции - продовольственные товары. В соответствии с пунктом 3.1 договора «Ежегодная плата, начиная с 2024 года, вносится владельцем объекта один раз в год до 30 декабря текущего года по реквизитам, указанным в п. 3.2 Договора». Согласно п. 4.4. «Владелец объекта обязан: 4.4.1. Производить плату за размещение нестационарного объекта в соответствии с п. 3 настоящего Договора». Должник своевременно уведомлялся взыскателем о начислении арендной платы через Портал государственных услуг, последний уведомлением являлось претензионное письмо от 30.01.2026 № З5. Претензионное письмо было получено должником. Договор расторгнут 03.12.2025. Последний платеж по договору поступил 28.11.2025 в размере 50471 (пятьдесят тысяч четыреста семьдесят) рублей 00 копеек. Общий срок задолженности с 04.12.2025 по 18.05.2026 составляет 166 календарных дней. Задолженность по арендной плате по данному договору за 2025 согласно произведенному расчету составляет 46 460 рублей 05 копеек. В соответствии с п. 5.2. «За нарушение срока внесения платы по Договору владелец объекта выплачивает отделу пени из расчета 0,1% от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки платежа, начиная со следующего дня за установленным в Договоре сроком, по день уплаты включительно. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.3 Договора». Согласно произведенному расчету, на момент подачи искового заявления, пеня за просрочку платежа по состоянию на 18.05.2026 составляет 7 712 рублей 37 копеек. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца арендную плату по договору № от 27.09.2023 в размере 46 460 рублей 05 копеек; пени по договору № от 27.09.2023 в размере 7 712 рублей 37 копеек.
Представитель истца Управления муниципальным имуществом Администрации Балахтинско-Новоселовского муниципального округа Красноярского края, в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Ответчик Каптырев Д.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
В силу ст. 233 ГПК РФ суд с согласия истца рассматривает дело в порядке заочного производства в отсутствие неявишегося ответчика Каптырева Д.В., в силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося представителя истца.
Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п. 6 ст. 2 Федерального закона от 28.12.2009 N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" нестационарный торговый объект - торговый объект, представляющий собой временное сооружение, временное строение или временную конструкцию, не связанные прочно с земельным участком вне зависимости от наличия или отсутствия подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения (в том числе передвижное сооружение), либо мобильный торговый объект;
В силу статьи 39.36 ЗК РФ размещение нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов в соответствии с Федеральным законом от 28 декабря 2009 года N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации".
Размещение нестационарных торговых объектов на землях и земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отнесено согласно п. 6 ч. 1 ст. 39.33 ЗК РФ к случаям использования земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута.
Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Установление размера платы за такое землепользование осуществляется с учетом полномочий органов государственной власти субъекта Российской Федерации по реализации государственной политики в области торговой деятельности на территории субъекта Российской Федерации, разработке и принятию законов субъектов Российской Федерации, иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации в области государственного регулирования торговой деятельности (статья 6 Федерального закона N 381-ФЗ) и по управлению и распоряжению имуществом субъекта Российской Федерации (статья 26.12 Федерального закона от 06.10.1999 N 184-ФЗ).
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Судом установлено, что на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе 21.09.2023 между Отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Новоселовского района Красноярского края в лице начальника отдела ФИО5 и Каптыревом Д.В. 27.09.2023 года заключен договор № о размещении нестационарного торгового объекта, по условиям которого Отдел предоставляет владельцу объекта право на размещение нестационарного торгового объекта площадью 18,0 кв, м. по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> реализуемой объектом продукции - продовольственные товары. Место размещения нестационарного объекта определено в соответствии со Схемой размещения нестационарных торговых объектов на территории <адрес>, утвержденной постановлением администрации района от 13.12.2020 №.Пунктом 2.1 Договора установлен срок размещения нестационарного объекта с 27.09.2023 года по 23.09.2028 года.
Согласно п. 3.1 Договора ежегодная плата за размещение нестационарного торгового объекта согласно протоколу о результатах аукциона от 21.09.2023 года составляет, 50 470 рублей в год. Размер платы составляет 13 136 рублей 03 копейки за период с 28 сентября по 31 декабря 2023 года. Задаток в размере 4 900 рублей, внесенный владельцем объекта, засчитывается в счет ежегодной платы за 2023 год, в сумме 4 900 рублей, а остаток аренной платы за 2023 в сумме 8 236 рублей 03 копейки, оплачивается в срок до 31.12.2023 года. Ежегодная плата, начиная с 2024 года, вносится владельцем объекта один раз в год до 30 декабря текущего года по реквизитам, указанным в п. 3.2 Договора.
Постановлением администрации Новоселовского района Красноярского края № от 03.12.2025 года заключенный с Каптыревым Д.В. договор о размещении нестационарного торгового объекта от 27.09.2023 №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 18,0 кв. м, вид реализуемой продукции -. продовольственные товары, - расторгнут.
В соответствии с п. 2 ст. 33 Закона Красноярского края от 15.05.2025 №9-3914 (ред. от 09.10.2025) «О территориальной организации местного самоуправления в Красноярском крае» (подписан Губернатором Красноярского края 20.05.2025г.) органы местного самоуправления вновь образованных муниципальных образований в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления, которые на день создания вновь образованных муниципальных образований осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Красноярского края и иных субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.
В соответствии с решением Балахтинского-Новоселовского окружного Совета депутатов от 10.11.2025г. №4-30р Администрация Балахтинско-Новоселовского муниципального округа является правопреемником по гражданским, административным, уголовным делам и исполнительным производствам, находящимся в процессе рассмотрения судебных и правоохранительных органов, а также по делам, находящимся в стадии исполнения, стороной по которым являются: администрация Балахтинского района, администрация поселка Балахта; администрация Большесырского сельсовета; администрация Грузенского сельсовета; администрация Еловского сельсовета; администрация Кожановского сельсовета; администрация Красненского сельсовета; администрация Огурского сельсовета; администрация Петропавловского сельсовета; администрация Приморского сельсовета; администрация Ровненского сельсовета; администрация Тюльковского сельсовета; администрация Черемушкинского сельсовета; администрация Чистопольского сельсовета; администрация Новоселовского района; администрация Анашенского сельсовета; администрация Бараитского сельсовета; администрация Комского сельсовета; администрация Легостаевского сельсовета; администрация Новоселовского сельсовета; администрация Светлолобовского сельсовета; администрация Толстомысенского сельсовета; администрация Чулымского сельсовета (пункт 11).
Согласно акту сверки по расчету арендной платы за землю у ответчика Каптырева Д.В. образовалась сумма задолженности по арендной плате за 2025 год в размере 46 460 рублей 05 копеек.
30.01.2026 года Управлением муниципальным имуществом администрации Балахтинско-Новоселовского муниципального округа Красноярского края в адрес ответчика Каптырева Д.В. направлена претензия с требованием - оплатить в полном объеме задолженность по арендной плате за 2025 год в размере 46 460 рублей 05 копеек.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Вместе с тем, доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору аренды, ответчиком не представлено, до настоящего времени сумма задолженности по арендной плате ответчиком не оплачена, доказательств обратного суду не представлено.
При таких обстоятельствах требования истца о взыскании суммы задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
С учетом всех установленных судом обстоятельств, длительности периода просрочки исполнения обязательств, суд признает размер требуемой истцом суммы неустойки, соразмерным последствиям нарушения обязательств по договору со стороны ответчика, и не находит оснований для ее снижения. Суд признает размер предъявленной истцом к взысканию пени в сумме 7712 рублей 37 копеек соразмерным последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, взыскивает ее в указанном размере в пользу истца.
В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика госпошлину в размере, в котором истец в силу закона освобожден от ее уплаты при подаче иска, пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ: в размере 4 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198, 233 – 237 ГПК РФ,
Р Е Ш ИЛ:
Исковые требования Управления муниципальным имуществом Администрации Балахтинско-Новоселовского муниципального округа Красноярского края удовлетворить.
Взыскать с Каптырева ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, в пользу Управления муниципальным имуществом Администрации Балахтинско-Новоселовского муниципального округа Красноярского края (ИНН №, КПП №) сумму задолженности по арендной плате по договору о размещении нестационарного торгового объекта № от 27.09.2023 года в размере 46 460 рублей 05 копеек, пени в размере 7 712 рублей 37 копеек, а всего 54 172 (пятьдесят четыре тысячи сто семьдесят два) рублей 42 копеек.
Взыскать с Каптырева ФИО8 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
Разъяснить ответчику право подать в Балахтинский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 25.09.2026