РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2026 года гп. Балахта
Балахтинский районный суд Красноярского края
В составе: председательствующего судьи Хафизовой Ю.В.,
С участием истцов Межакова К.В., Межаковой И.С.
при секретаре Ивашиной С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межакова ФИО11 и Межаковой ФИО12 к Администрации Балахтинско-Новоселовского муниципального округа о признании общей совместной собственности на жилое помещение (квартиру) после реконструкции, суд
УСТАНОВИЛ:
Межаков К.В и Межакова И.С. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Балахтинско-Новоселовского муниципального округа о признании права общей совместной собственности на жилое помещение (квартиру) после реконструкции, мотивируя свои требования тем, что истцам принадлежит на праве общей совместной собственности жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, площадью 46,4 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес> (далее- жилое помещение), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 31.05.2021 г. №. Жилое помещение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 816 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> (далее- земельный участок). Истцы владеют земельным участком на праве общей совместной собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 31.05.201 №. С целью улучшения жилищных условий, Истцы за счет собственных денежных средств осуществили строительство жилого пристроя к жилому помещению. Работы по возведению жилого пристроя Истцы произвели без получения разрешающих документов (разрешения на строительство (реконструкцию), что в силу положений ст. 222 ГК РФ свидетельствует о самовольном характере реконструкции. В результате реконструкции изменились характеристики объекта недвижимости, в том числе увеличилось до 61,3 кв.м. площадь принадлежащего истцам жилого помещения, что подтверждается Техническим планом помещения от 10.08.2026г., подготовленным кадастровым инженером ФИО7 Согласно Заключения эксперта ООО «Проф-Эксперт» от 12.08.2026 № подготовленного по результатам визуально- инструментального обследования объекта недвижимости: квартиры, общей площадью 61,3 кв.м. расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>, установлено, что жилое помещение соответствует градостроительным, строительным, санитарно- эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы других лиц. При возведении пристройки увеличилась общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольное возведенные части. При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений права собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменений площади, а не пристройку к квартире либо дому. В связи с чем, Истцы просят признать право общей совместной собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, площадью 61,3 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Определением Балахтинского районного суда от 16.09.2026г. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно спора на стороне истца привлечены - ФИО8 и ФИО9 (л.д.115-116).
Истец Межакова И.С в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Истец Межаков К.В. в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрация Балахтинско- Новоселовского муниципального округа Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.122).
Третьи лица не заявляющие самостоятельных требований на стороне истца ФИО8, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрение дела в их отсутствие, по заявленным требованиям возражений не имеют, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.118-120).
Представитель третьего лица не заявляющий самостоятельных требований- Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в силу п.5 ст. 167 ГПК РФ просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя Управления, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представил пояснение на исковое заявление, и сообщает следующее, что Истцы с целью улучшения жилищных условий без получения разрешительных документов произвели реконструкцию, принадлежащей им на праве общей совместной собственности квартиры, площадью 46,4 кв.м. расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, в результате чего площадь квартиры изменилась и стала 61,3 кв.м.. В настоящее время в ЕГРН содержаться сведения о жилом помещении - <адрес>, площадью 46,4 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес>, на которую зарегистрировано право общей совместной собственности за Межаковым К.В. и Межаковой И.С.. Также в ЕГРН имеются сведения о земельном участке из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, уточненной площадью 816 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, на которой зарегистрировано право общей совместной собственности истцов. В ЕГРН содержатся сведения о жилом помещении - <адрес>, площадью 83,5 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, право на которую зарегистрированы за ФИО8 В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При рассмотрении данного гражданского дела требуется оценка проводимых работ и установление факта их проведения с соблюдением требований действующего законодательства. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд в соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Учет изменений в ЕГРН относительно основных сведений будет осуществлять на основании технического плана спорного объекта недвижимости, в случае наличия в составе такого технического плана судебного акта о признании судебного права собственности на реконструированный объект недвижимости. При этом в судебном акте сведения об объекте недвижимости должны соответствовать сведениям, содержащимся в техническом плане (л.д.105-108).
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ч.1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в соответствии с их компетенцией.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п. 2 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
В силу ч.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -
ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Кроме того, в соответствии с частью 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч.4 ст. 1 Федерального закона №218-ФЗ, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.
В силу ч.1. ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона №218-ФЗ, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона №218-ФЗ, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно части 4 статьи 8 Федерального закона №218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид; кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.
Частью 1 статьи 58 Федерального закона №218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Согласно ч.1 ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст. 51 ГрК РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи). Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства,
Как установлено в судебном заседании, согласно выписки из ЕГРП об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, общая совместная собственность - квартира, с кадастровым номером №, имеет площадь 46,4 кв. м., кадастровой стоимостью 401 974,8 руб., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.23-26,82-84).
Согласно технического плана следует, что площадь помещения, квартира с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес> увеличилась в результате реконструкции и в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино- места»( далее -Приказ № П/0393) составляет 61,3 кв.м. (л.д.14-22,78-84).
Согласно сведения из ЕГРН от 28.11.2023г. жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, с кадастровой стоимостью 488 632,85 руб., площадью 46,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>,<адрес>, правообладателями которого является Межаков ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ. рождения и Межакова ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ. рождения на основании Договора купли-продажи объекта недвижимости 17.05.2021 г., общая совместная собственность (л.д.10-11).
Согласно сведения из ЕГРН от 28.11.2023г. земельный участок с кадастровым номером № с кадастровой стоимостью 144236,16 руб., правообладателями которого является Межаков ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ. рождения и Межакова ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, площадью 816, уточненная площадь погрешность 10.0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на основании Договора купли- продажи объекта недвижимости 17.05.2021 г.(л.д.12-13).
Согласно технического паспорта от 04.02.1991 г. на жилой дом государственного общественного жилого фонда, фонда жилищно- строительных кооперативов, расположенного по <адрес>, инвентарный №, собственник МПМК, фундамент бутовый, брус 0,20- наружные внутренние капитальные стены, перегородки деревянные, крыша шифер по обрешетке. Внутренние отделки: штукарутка, побелка, покраска. Общая площадь 92,8 кв.м. (л.д.27-32,84-89).
Согласно Акта оценки недвижимого имущества № от 12.08.2026г. квартира площадью 61,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> по состоянию на 12.08.2026г. составляет 900 000 рублей (л.д.33).
Согласно заключения эксперта ООО «Проф-Эксперт» от 12.08.2026г. №, квартира общей площадью 61,3кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, в вопросах недвижимости. На момент обследования, конструктивные элементы и примененные материалы, используемые при строительстве обследуемого объекта, отвечают требованиям СНиП по долговечности и сейсмостойкости, ориентация помещений определенных архитектурно – планировочным решением объекта исследования в вопросах инсоляции- санитарным нормам, не противоречит, поэтому угрозу жизни и здоровья при эксплуатации не создает. Состав помещений и площади распределены по эксплуатации согласно их назначению. При строительстве обследуемого объекта выполнены антисейсмические мероприятия обеспечивающие сейсмостойкость. В непосредственной близости от обследуемого объекта не выявлено инженерных коммуникаций, наличие которых потребовало бы соблюдение охранных зон (ограничений застройки вблизи инженерной инфраструктуры). Расположение обследуемого объекта не препятствует эксплуатации, обслуживанию и ремонту объектов транспортной и инженерной инфраструктуры. Обследуемый объект находится в границах земельного участка площадью 816 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ( 36-69, 90-98).
14.11.2019г. Межаков ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения заключили брак, о чем составлена запись акта о заключении брака №. После заключения брака мужу присвоена фамилия «Межаков», жене «Межакова», что подтверждается свидетельством о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.110).
Межакова ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>,что подтверждается ксерокопией паспорта гражданина РФ № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (л.д.111-112).
Межаков ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> <адрес>, что подтверждается ксерокопией паспорта гражданина РФ № № выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (л.д.113-114).
Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования Истцов подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, Истцы за счет собственных средств, своими силами самовольно произвели перепланировку и переустройство квартиры, принадлежащую им на праве совместной собственности, без получения на это соответствующих разрешений. Реконструкция квартиры Истцами произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, экологические, санитарно - гигиенические, противопожарные нормы, обеспечивающие безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения в отношении обследуемого объекта выполнены, размещение самовольного строения не противоречит градостроительной и земельной документации, таким образом, суд считает, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению, в связи с чем, суд признает за истцами право совместной собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 61,3 кв.м. после реконструкции, поскольку в силу ч.1 ст. 33 Семейного Кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Межакова ФИО20, Межаковой ФИО21 - удовлетворить.
Признать за Межаковым ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <адрес>, паспорт гражданина РФ № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> и Межаковой ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки п<адрес> <адрес>, паспорт гражданина РФ № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> право совместной собственности на реконструированную квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 61,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционным порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Балахтинский районный суд.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2026 года