РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2026 года п. Балахта
Балахтинский районный суд Красноярского края
В составе: председательствующего судьи Хафизовой Ю.В., при секретаре Ивашиной С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по исковому заявлению Ёлчуевой ФИО7, Елчуева ФИО8 к Администрации Балахтинско - Новоселовского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, суд
УСТАНОВИЛ:
Ёлчуева Н.Г., Елчуев Д. Э. обратились в суд с иском к Администрации Балахтинско- Новоселовского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что истцы Ёлчуева Н.Г. и Елчуев Д.Э. с ноября 1999 г. по настоящее время зарегистрированы и проживают в жилом доме общей площадью 142,5 кв.м, который расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. СЗАО «Большесырское» на основании приказа № от 08.05.2002 г. и подтверждается приходно- кассовым ордером, продали Истцам жилой дом и земельный участок за 1 500 рублей. СЗАО «Большесырское» ликвидировано, в связи с чем нет возможности зарегистрировать права собственности в установленном порядке. Истцы с 1999 г. владеют, и пользуются жилым домом и земельным участком, как своим собственным, делая это открыто, добросовестно и непрерывно, несут бремя его содержания. Претензий от других лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования не заявлялось. По данным Росреестра зарегистрированные права других лиц, а также правопритязания, как на данный жилой дом и земельный участок отсутствуют. В связи и с чем Истцы просят признать за ними право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 142,5 кв. м и земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> <адрес> кадастровым номером №, площадью 2 000 кв.м. в порядке приобретательной давности.
Представитель истцов Ёлчуевой Н.Г и Елчуева Д.Э. адвокат Витютнев Д.В. действующий на основании ордера № от 27.08.2026г. в судебном заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Истец Ёлчуева Н.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.
Истец Елчуев Д.Э. в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрация Балахтинско-Новоселовского муниципального округа Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, по заявленным требованиям возражений не имеют, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.681,83).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, представил пояснения на исковое заявление, где просит рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. По заявленным требованиям представил письменные пояснения, согласно которым в ЕГРН содержится сведения о здании (назначение здания- многоквартирный жилой дом) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 92,9 кв.м. Какие-либо права, ограничения (обременения) на данный объект в ЕГРН не зарегистрированы. В жилом доме расположены две квартиры: квартира с кадастровым номером №, площадью 46 кв.м., по адресу: <адрес> <адрес>, и квартира с кадастровым номером №, площадью 46,9 кв.м по адресу: Российская <адрес>, <адрес>. Права, ограничения (обременения) на данные квартиры в ЕГРН не зарегистрированы. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, уточненной площадью 2 000 кв.м. земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, <адрес>. В силу ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 Постановления). Частью 1 ст. 58 Федерального закона № 218- ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляется в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ (л.д.75-77).
Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п.15 Постановления Пленум Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.
В силу ст. 59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
На основании статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Исходя из смысла приведенной нормы закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Кроме того, следует учесть, что в силу вышеуказанной нормы закона, с учетом положений ст. 225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Однако в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.
Порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, регламентирован главой У.1 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений. расположенных на таких земельных участках. Таким образом, правом на приобретение земельных участков без торгов обладают собственники зданий, сооружений.
Как установлено в судебном заседании, Истец Елчуева Н.Г. подала заявление, на основании которого СЗАО «Большие Сыры» продало за наличный расчет в сумме 15 000 руб. здание столовой по <адрес>. <адрес> без оборудования под жилье, что подтверждается приказам СЗАО «Большие Сыры» № от 08.05.2002г. и квитанцией к приходному кассовому ордеру от 13.05.2002г. Жилое помещение расположено в границах земельного участка с кадастровом номером №, с категорией земель: земли населённых пунктов, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.05.2026 года (л.д.13-14, 32-34).
Согласно, технического плана здания от 15.06.2026 г. жилой дом, номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости №, материал наружных стен здания – деревянное, год завершения строительства объекта недвижимости 1965, площадь объекта недвижимости 142,5+0.1кв.м. Жилой дом в ЕГРН не учтен. Согласно информации КГКУ « Краевой Архив БТИ» сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют. Техническая инвентаризации не проводилась. Площадь задания по результатам проведения кадастровых работ и в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения помещения, машино- места» (далее- Приказ № П/0393 составляет 142,5 кв.м., в том числе площадь занятая внутренними стенами перегородками -9,9 кв.м., а также площадь веранды 28,4 кв.м. Объект недвижимости расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира <адрес>, <адрес>, категории земель «Земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», границы которого на момент проведения кадастровых работ не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.15-31).
Согласно выписки из государственного адресного реестра об адресе объекта адресации от 28.05.2026г. здания (строение) сооружение зарегистрировано по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, дата внесения записи в государственный адресный реестр 16.01.2026г.(л.д.35-39).
Ёлчуева ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженка <адрес> с 29.11.1999 г. зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается ксерокопией паспорта № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> и ксерокопией из домовой книги – раздела 2, сведений о зарегистрированных гражданах (л.д.9-10, 46-47).
Елчуев ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженец <адрес> с 07.12.2004 г. зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается ксерокопией паспорта № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> <адрес> и ксерокопией из домовой книги – раздела 2, сведений о зарегистрированных гражданах (л.д.11-12,46-47).
По информации Новоселовского отделения Восточно- Сибирского филиала ППК «Роскадастр» по данным архива на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> техническая инвентаризация не проводилась (л.д.40).
По информации «Краевого Архива технической инвентаризации» и оценки зданий, строений, сооружений от 03.06.2026 г по состоянию на 01.03.2000 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д.41,44).
Рыночная стоимость жилого дома площадью 142,5 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> по состоянию на 18.06.2026 г. составляет 500 000 руб., что подтверждается Актом оценки недвижимого имущества № от 18.06.2026 г. (л.д.45).
Согласно межевого плана от 28.07.2026 г., который подготовлен в связи с уточнением расписания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>. Местоположение границ уточняемого земельного участка установлено в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (забор, стены хозяйственных построек). В качестве документа, подтверждающего существования границ, уточняемого земельного участка на местности пятнадцать лет и более, использован цифровой ортофотоплан <адрес>, изготовленный в 2007г. ФГУП «Госземкадастрсъемка» -ВИСХАГИ (л.д.48-58).
Согласно о выписки из ЕГРН на земельный участок от 31.07.2026г. с кадастровом номером №, категория земель: земли населённых пунктов, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2000+/-16 кв.м., местоположение <адрес>, <адрес>, правообладатель Елчугов, реквизиты документа-основания: Постановление Администрации Большесырского сельсовета Красноярского края Балахтинского района от 09.09.2005г. № (л.д.59-63).
Постановлением Администрации Большесырского сельсовета Красноярского края Балахтинского района от 09.09.2005г. № определены категории земель и разрешенное использование по земельным участкам, находящимся в ведении администрации сельсовета в соответствии с Приложением, где указано, что по адресу: <адрес>, категория земель: земли поселений, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель Елчуев, площадь 2000 кв.м. (л.д.72-73).
Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что истец Ёлчуева Н.Г. в 2002 г. пробрела у СЗАО «Большесырское» здание по <адрес> в <адрес> под жилье. Истец Елчуев с 2005 года является правообладателем земельного участка по адресу: <адрес>. Таким образом истцы более 15 лет непрерывно проживают в жилом доме, полностью владеют им, заботиться о его содержании, делая это открыто, добросовестно и непрерывно, производя текущие и капитальные ремонты, несут бремя по его содержанию, оплачивают коммунальные услуги, и в силу закона приобрели на него, а так же на земельный участок, на котором расположен жилой дом право общей долевой собственности по ? доли каждому.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ёлчуевой ФИО11, Елчуева ФИО12 - удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности по ? доли каждому за Ёлчуевой ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес> и Елчуевым ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> на жилой дом, общей площадью 142,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, дом. 4 и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционным порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Балахтинский районный суд.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2026 года