ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 мая 2026 года с. Майма
Майминский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Зрелкиной Е.Ю., при секретаре Б, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай» к ТИ о взыскании задолженности по оплате жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
АО «АИЖК РА» обратилось в суд с иском к ТИ о взыскании задолженности по договору аренды квартиры от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в сумме 124 229 рублей 28 копеек, в том числе задолженность по арендной плате в размере 47 860 рублей, задолженность по содержанию и ремонту общедомового имущества и отоплению в размере 76 369 рублей 28 копеек, расходов по уплате государственной пошлины, указывая, что между истцом и ответчиком <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> заключен договор аренды <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> многоквартирном <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай, сроком до <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в связи с окончанием договора аренды ответчик передала квартиру истцу по акту приема-передачи. Условиями договора установлена величина арендной платы в размере 24 280 рублей, которая вносится не позднее 10 числа текущего месяца. По состоянию на <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> у ответчика имеется задолженность по арендным платежам за период проживания в размере 47 860 рублей. Кроме того у ответчика имелась задолженность по содержанию и ремонту общедомового имущества и отоплению в размере 76 369 рублей 28 копеек, которую истец в соответствии с соглашением о зачете взаимных требований погасил.
В судебном заседании представитель истца АО «АИЖК РА» АА на исковых требованиях настаивал.
Ответчик ТИ в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения уведомлена.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ рассмотрел спор по существу в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. п. 1, 3 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. ст. 307 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Пункт 1 ст. 671 ГК РФ предусматривает, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Согласно п. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Пунктом 1 ст. 676 ГК РФ предусмотрено, что наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
На основании ч. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между АО «АИЖК» (арендодатель) и ТИ (арендатор) заключен договор аренды <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, общей площадью 60,7 кв.м.. Договор действует до <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> (п. 1.4 договора).
Согласно п. 3.1 договора арендная плата составляет 24 280 рублей в месяц. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, – электроэнергия, холодное и горячее водоснабжение, теплоснабжение, канализация, вывоз и утилизация мусора, содержание жилья. Указанные платежи арендатор оплачивает в объеме фактического потребления на основании счетов, направляемых управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в размере, установленном п. 3.1 договора, в срок не позднее 10 числа текущего месяца.
По состоянию на <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> у ТИ имеется задолженность по арендным платежам за период проживания в общей сумме 47 860 рублей, что подтверждается расчетом задолженности, приложенным истцом к исковому заявлению.
Кроме того, в соответствии со справкой ООО «Сфера» <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> (ИНН: 0400021774) в отношении указанного выше жилого помещения, по состоянию на <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, имеется задолженность по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества в размере 76 369 рублей 28 копеек. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.
В соответствии с соглашением о зачете взаимных требований от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, заключенным между АО «АИЖК РА» (сторона 1) и ООО «Сфера» (сторона 2), стороны пришли к соглашению о зачете взаимных требований на сумму 76 369 рублей 28 копеек, после проведения зачета взаимных требований остаток задолженности по состоянию на <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> у стороны 1 перед стороной 2 отсутствует.
При таких обстоятельствах, оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковое заявление АО «АИЖК РА» к ТИ о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение в многоквартирном доме обоснованным, оно подлежит удовлетворению судом.
С ответчика по делу в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 47 860 рублей, задолженность по содержанию и ремонту общедомового имущества и отоплению в размере 76 369 рублей 28 копеек.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Частью 1 статьи 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины издержек, связанных с рассмотрением дела.
В данном случае истец АО «АИЖК РА» понесло судебные расходы по данному делу в виде уплаты государственной пошлины при обращении в суд с указанным иском в размере 4 727 рублей, что подтверждается платежным поручением <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, в связи с чем с ответчика ТИ в пользу истца АО «АИЖК РА» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 727 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай» удовлетворить.
Взыскать с ТИ (<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> года рождения, паспорт 0115 <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, выдан Отделом УФМС России по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> и <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, код подразделения 220-046, ИНН 041103607651) в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай» задолженность по договору аренды квартиры от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в размере 47 860 рублей, задолженность по содержанию и ремонту общедомового имущества и отоплению в размере 76 369 рублей 28 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 727 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Ю. Зрелкина
Решение в окончательной форме принято <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>