РЕШЕНИЕ
ИФИО1
29 сентября 2026 года <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>
Майминский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Зрелкиной Е.Ю., при секретаре ФИО1, с участием прокурора ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центр арендного жилья» к ФИО1 Зое ФИО1, ФИО1 о выселении, взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ООО «СЗ ЦАЖ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО1 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование требований указано, что между АО «АИЖК РА» и ФИО1 <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> был заключен договор найма жилого помещения <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>. ФИО1 по договору во временное пользование за плату предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, сроком по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>. Впоследствии права наймодателя перешли к ООО «СЗ ЦАЖ». Срок действия договора неоднократно продлевался, последний раз дополнительным соглашением от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> до <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>. В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, если ни одна из сторон за месяц до окончания срока действия договора не заявит о желании его пролонгации, договор считается расторгнутым. Поскольку срок действия договора истек <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, а ни одна из сторон не заявила о его продлении, договор прекратил свое действие с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>. Кроме того, ФИО1 имеет задолженность по оплате за жилое помещение в размере 170 624,36 рублей и коммунальные услуги в размере 54 183,67 рублей. Также ФИО1 начислены пени за несвоевременную оплату за жилое помещение в размере 0 379,84 рублей, за неуплату коммунальных платежей в сумме 21 061,41 рубль. Однако ответчики продолжают проживать в указанном жилом помещении, отказываясь добровольно выселяться и погашать имеющуюся задолженность.
При рассмотрении дела истец неоднократно уточнял исковые требования, окончательно просил выселить ФИО1, ФИО1 из квартиры, взыскать с ФИО1 задолженность за пользование квартирой по состоянию на <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в сумме 235 980,36 рублей, пени за просрочку внесения платы по состоянию на <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в размере 40 318,65 рублей, задолженность по коммунальным платежам по состоянию на <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в сумме 58 097,55 рублей, пени за неуплату коммунальных платежей в размере 24 612,87 рублей, сумму уплаченной государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчики ФИО1 и ФИО1 в судебное заседание не явились, при рассмотрении дела возражали против удовлетворения исковых требований. Ответчик ФИО1 пояснял, что плату за жилое помещение они вносили, не согласны с ее повышением, за коммунальные услуги также платили.
Помощник прокурора ФИО1 в заключении полагала требование истца о выселении ФИО1, ФИО1 подлежащим удовлетворению.
Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
На основании ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. п. 1, 3 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. ст. 307 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Пункт 1 ст. 671 ГК РФ предусматривает, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Согласно п. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Пунктом 1 ст. 676 ГК РФ предусмотрено, что наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
На основании ч. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между ООО «Центр арендного жилья» (Наймодатель) и ФИО1 (Наниматель) заключен договор найма жилого помещения <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, согласно которому Наниматель предоставил Наймодателю квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, корпус 3 <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, за плату во временное пользование для проживания в нем.
Собственником квартиры является ООО «Центр арендного жилья», что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии с п. 2.1 Договора размер платы за пользование жилым помещением составляет 6 404,98 рублей, из расчета 187,28 рублей за 1 кв.м в месяц, с учетом всех налогов.
Наниматель уплачивает указанную в п. 2.1 сумму ежемесячно, в срок не позднее 10 числа месяца, подлежащего оплате. Если 10 число является нерабочим днем, то срок уплаты платежа переносится на первый рабочий день, следующий за выходным. (п. 2.2. Договора).
В размер платы по Договору не входит оплата за энергоресурсы, потребление которых измеряется и тарифицируется на основании приборов учета (водоснабжение, электроснабжение). Потребление указанных энергоресурсов оплачивается Нанимателем дополнительно в объеме фактического потребления на основании счетов, выставляемых Наймодателем (п. 2.7 Договора).
Так же из п. 3.1 Договора следует, что жилое помещение предоставлено Нанимателю во временное владение и пользование на срок до <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.
Согласно п. 3.2 Договора по истечении срока найма жилого помещения Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Изменение срока найма жилого помещения возможно по Соглашению сторон и оформления письменно дополнительным соглашением к настоящему Договору (п. 3.3 Договора).
По окончании срока действия настоящего Договора, Наниматель обязан освободить жилое помещение и возвратить его по акту приема-передачи в том состоянии, в котором оно было передано, с учетом его нормального износа (п. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> Договора).
Пунктом 6.1 Договора определено, что вместе с нанимателем в жилом помещении будет проживать Рахимжинов Кадыр, 1996 года рождения.
По акту приема-передачи от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ООО «Центр арендного жилья» передало ФИО1 квартиру без каких-либо недостатков, пригодную для проживания.
Дополнительным соглашением от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> к договору найма в п. 6.1 Договора внесены изменения, согласно которым с Нанимателем в жилом помещении будет проживать ФИО1.
Дополнительным соглашением от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> к договору найма срок действия Договора продлен сроком на 11 месяцев, то есть с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.
<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ООО «Центр арендного жилья» и ФИО1 подписано дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения, по условиям которого изменилось наименование Наймодателя вместо ООО «Центр арендного жилья» - ООО «Специализированный застройщик Центр арендного жилья», п. 3.2 Договора изложен в следующей редакции - В случае если ни одна из сторон Договора за 1 (один) месяц до окончания срока действия Договора не заявит о желании его пролонгации, Договор считается расторгнутым на следующий день после окончания срока действия Договора».
В последующем, дополнительными соглашениями к договору найма жилого помещения, срок найма неоднократно продлялся.
Дополнительным соглашением от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> срок действия договора был установлен до <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>. Более соглашения между истцом и ответчиком ФИО1 о продлении срока найма жилого помещения не заключались.
Поскольку срок действия договора истек <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, и ни одна из сторон не заявила о его продлении, договор найма прекратил свое действие с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Исходя из системного анализа положений ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ).
Учитывая, что ответчики прекратили право пользования жилым помещением, поскольку срок действия договора найма истек, основания для проживания ответчиков ФИО1 и ФИО1 в жилом помещении, принадлежащем истцу, отсутствуют.
При этом, в соответствии с Порядком формирования списков распределения и предоставления жилых помещений (квартир) гражданам, изъявившим желание заключить договор найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Республики Алтай <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, истцом ООО «СЗ Центр арендного жилья» квартиры, находящиеся у него в собственности, предоставляются по договорам найма гражданам, нуждающимся в жилых помещениях и изъявивших желание заключить такой договор найма и относящиеся к категории граждан в соответствии с п. 3 Порядка предоставления субсидий гражданам – нанимателям жилых помещений на компенсацию части расходов, связанных с оплатой по договорам найма жилых помещений.
К таким категориям относятся: граждане, имеющие среднедушевой доход ниже величины прожиточного минимума на душу населения и по основным социально-демографическим группам населения в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, установленным в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>; работник государственных учреждений Республики Алтай в сфере здравоохранения, образования, культуры, физической культуры и спорта, социальной защиты населения; работникам учреждения образования, культуры, физической культуры и спорта, находящихся в ведении МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>», МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>», семьям, имеющим трех и более детей, инвалидам и семьям с детьми-инвалидами, имеющим направление медицинской организации с государственной формой собственности на лечение с применением методов гемодиализа (за исключением проживающих в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>); лицам, выполнявшим задачи в ходе СВО и членам их семьи.
Ответчики не относятся к категориям граждан, указанным в п. 3 Порядка предоставления субсидий, утвержденного Постановлением Правительства Республики Алтай от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, и не имеют преимущественного права на заключение договора найма на новый срок в силу закона.
При рассмотрении дела представителем истца ФИО1 указано на недостаточность жилищного фонда для предоставления жилых помещений всем желающим заключить договор найма, в настоящее время уже формируются списки очередности, во внеочередном порядке по договорам найма жилые помещения предоставляются только лицам, проходящим лечение с применением методов гемодиализа и участникам СВО, однако и для данных категорий граждан жилых помещений недостаточно.
При изложенных обстоятельствах, иск ООО «Специализированный застройщик Центр арендного жилья» о выселении ФИО1 и ФИО1 подлежит удовлетворению.
При этом, поскольку истец обязанностью по обеспечению ответчиков жилым помещением не обладает, ответчики подлежат выселению без предоставления им иного жилого помещения.
Более того, ответчики систематически не исполняют обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Приказом ООО «СЗ Центр арендного жилья» <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> увеличена стоимость арендной платы с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> на 10%, установлен ее размер – 226,61 рубль за 1 кв.м.
Дополнительным соглашением от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> к договору найма жилого помещения, заключенного между сторонами, установлен размер платы за пользование жилым помещением по льготному тарифу 7 750 рублей 06 копеек, из расчета 226,61 рубль за 1 кв.м. в месяц, с учетом всех налогов.
В последующем приказом <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> увеличена стоимость арендной платы с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> на 10%, установлен размер 249,27 рублей.
Приказом <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ООО «СЗ Центр арендного жилья» утверждено начисление платы за пользование жилым помещением по коммерческому тарифу в размере 670 рублей за 1 кв.м, в случае нарушения условий договора, предусмотренных п. 2.2, 4.3.3, 4.3.5, 6.1, <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.
Дополнительным соглашением от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> к договору найма жилого помещения размер платы за пользование жилым помещением с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> составил 17 308,96 рублей, а в случае нарушения условий договора, предусмотренных п. 2.2, 4.3.3, 4.3.5, 6.1, <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, начисление платы за пользование жилым помещением производится по коммерческому тарифу в размере 670 рублей за 1 кв.м.
Согласно представленному истцом расчету, задолженность за пользование жилым помещением по состоянию за период с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> составляет 235 980 рублей 36 копеек. Расчет судом проверен, признан верным. До августа 2025 года ФИО1 за пользование жилым помещением начислялась плата в размере 7 750,06 рублей. С <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> размер платы изменился и составил 17 308,96 рублей. Однако оплата ФИО1 вносилась не полностью, ежемесячно поступали платежи в сумме от 6 000 рублей до 7 750 рублей, что является нарушением п. 2.2. Договора, заключенного между истцом и ответчиком. В связи с чем, истец, начиная с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по конец августа 2026 начислял ФИО1 плату исходя из коммерческого тарифа в размере 22 914 рублей.
На сумму неоплаченной задолженности истцом начислены пени в соответствии с п. 5.2 Договора, согласно которому при просрочке внесения платы за пользование жилым помещением в соответствии с настоящим договором, Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Согласно расчетцу истца, сумма пени за период с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> составила 53 538,78 рублей, при этом, в исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика ФИО1 пени за просрочку внесения платы за пользование жилым помещением в размере 40 318 рублей.
Судом проверен расчет истца и признан неверным. Сумма пени за период с января 2025 года по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> составила 57 686,50 рублей, однако суд принимает решение в соответствии со ст. 196 ГПК РФ в пределах заявленных истцом исковых требований.
В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Основанием для применения ст. 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность подлежащих взысканию процентов последствиям нарушения обязательств. Критерием для установления несоразмерности ответственности может быть, в частности значительное превышение суммы неустойки сумме возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств, и пр.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В целях соблюдения баланса интересов сторон, учитывая конкретные обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательств, требования соразмерности, принимая во внимание имущественное положение ответчика ФИО1, суд полагает возможным снизить размер пени, подлежащей взысканию с ФИО1 до 25 000 рублей, в удовлетворении остальной части требований о взыскании пени за просрочку оплаты пользования жилым помещением, суд отказывает.
Кроме того, истцом заявлены исковые требования о взыскании с ФИО1 задолженности по коммунальным платежам в размере 58 097,55 рублей.
Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО1 по оплате коммунальных платежей по состоянию на <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> составила 55 244,08 рублей. Ответчиком ФИО1 доказательств, подтверждающих оплату за коммунальные платежи, не представлено, коммунальные услуги оплачивались ответчиком не в полном объеме и не своевременно, в связи с чем образовалась задолженность, которая подлежит взысканию с Нанимателя ФИО1 в пользу истца.
Однако, учитывая, что согласно расчету размер задолженности ФИО1 по оплате коммунальных услуг составил 55 244,08 рублей, оснований для взыскания задолженности в заявленном истцом размере не имеется, в связи с чем в удовлетворении требований о взыскании 2 853 рубля 47 копеек суд отказывает.
Также суд не усматривает оснований для взыскания суммы пени за просрочку оплаты стоимости коммунальных услуг в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, в соответствии с п. 5.2 Договора, поскольку данное условие договора относится только к оплате за пользование жилым помещением, что следует из буквального содержания п. 5.2 Договора.
Исходя из содержания п. 2.2, 2.7, 4.3.7 Договора, в размер платы за пользование жилым помещением оплата за коммунальные услуги не входит, оплачивается Нанимателем дополнительно, следовательно п. 5.2 Договора об оплате пени за просрочку на задолженность по оплате коммунальных услуг не распространяется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центр арендного жилья» удовлетворить частично.
Выселить ФИО1 (<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> года рождения, паспорт 8408 251753, выдан ТП ОФМС России по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, к/п 040-007), ФИО1, <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> года рождения, паспорт 8413 331606, выдан ТП ОФМС России по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, к/п 040-007) из жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, без предоставления иного жилого помещения.
Взыскать с ФИО1 Зои ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центр арендного жилья» задолженность по оплате за пользование жилым помещением за период с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в размере 235 980 рублей 36 копеек, пени за просрочку внесения платы за пользование жилым помещением за период с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в размере 25 000 рублей, задолженность по коммунальным платежам по состоянию на <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в размере 55 244 рубля 08 копеек.
Отказать в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центр арендного жилья» к ФИО1 Зое ФИО1 о взыскании пени за просрочку внесения платы за пользование жилым помещением за период с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в размере 15 318 рублей 65 копеек, задолженность по коммунальным платежам в размере 2 853 рубля 47 копеек, пени за просрочку внесения коммунальных платежей из расчета 0,1% от суммы задолженности в размере 24 612 рублей 87 копеек.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Майминский районный суд Республики Алтай.
Судья Е.Ю.Зрелкина
Решение в окончательной форме принято <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>