РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 марта 2026 года <адрес>
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Шелеповой А.Н., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по контролю (надзору) Республики Алтай к ФИО7 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными, возложении обязании произвести перерасчет,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по контролю (надзору) Республики Алтай обратилось в суд с иском к ФИО8 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по <адрес> Республики Алтай, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, возложении обязанности произвести перерасчет платежных документов с декабря 2025 года в части платы за содержание общего имущества, исходя из предыдущего тарифа в размере 20,44 рублей за кв.м., по всем помещениям указанного многоквартирного дома.
Исковые требования мотивированы тем, что по результатам проверки деятельности ФИО9 выявлены нарушения в оспариваемом протоколе общего собрания собственников МКД № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного по вопросу утверждения тарифа и проведения косметического ремонта в форме очно-заочного голосования, который составлен с нарушением требований к оформлению протоколов общих собраний и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, а именно: отсутствует номер идентификатора, информация о виде общего собрания (годовое, внеочередное) и инициаторе собрания, не приложены копия сообщения о проведении и общего собрания, отсутствует дата проставления подписи, часть решений подписаны не собственниками помещений, в связи с чем, отсутствовал необходимый кворум. Кроме того, ФИО10 представлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений данного МКД, проведенного в заочной форме с использованием ГИС ЖКХ, по аналогичному вопросу, по результатам проверки которого установлено отсутствие необходимого кворума.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО5
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 поддержала исковые требования в полном объеме.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.
Из материалов дела усматривается, что ФИО11 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно оспариваемому по настоящему делу протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, приняты следующие решения собственников:
- утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе, плату за управление МКД, в размере 28,73 рублей, «за» проголосовали собственники, обладающие 1297,92 кв.м. голосов (74,75%);
- проведение косметического ремонта подъездов, «за» проголосовали собственники, обладающие 1332,36 кв.м. голосов (76,33%), при этом, оплату разделить поквартально, «за» проголосовали собственники, обладающие 1339,36 кв.м. голосов (76,73%).
Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случаях, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно, в том числе, принято при отсутствии необходимого кворума.
Таким образом, решение ничтожно, если оно принято при отсутствии необходимого кворума, независимо от его признания недействительным в судебном порядке при его самостоятельном обжаловании.
Приказом Минстроя России от 28.01.2019 г. № 44/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, согласно которому список присутствующих лиц должен начинаться со слов "Присутствующие лица" и включать информацию в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя (подп. «а» п. 13).
Пунктом 20 данного Требования предусмотрено, что обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей (подп. «ж»).
В этой связи бюллетень для голосования в обязательном порядке должен быть подписан собственником помещения в МКД, принимавшем участие в голосовании.
Однако из данного общего правила имеется исключение, поскольку абз. 2 п. 1 ст. 181.2 ГК РФ предусмотрено, что члены гражданско-правового сообщества могут участвовать в заседании дистанционно с помощью электронных либо иных технических средств, если при этом используются любые способы, позволяющие достоверно установить лицо, принимающее участие в заседании, участвовать ему в обсуждении вопросов повестки дня и голосовать. Такие возможность и способы могут быть установлены законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица.
Согласно п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
В соответствии частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В силу положений статей 44.1, 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса) и очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В части 1 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (в редакции на день принятия оспариваемого решения).
Таким образом, по вопросам изменения тарифа по содержанию и ремонту общего имущества МКД, проведения текущего ремонта решение считается принятым, если «за» проголосовало простое большинство голосов от общего числа голосов, принимающих участие в собрании.
Согласно сообщению, размещенному в системе ГИС ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ, инициатором общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>, являлось ФИО12 указана форма проведения собрания – заочное голосование, повесткой дня явились, в том числе, утверждение тарифа, решение вопроса о проведении косметического ремонта помещений, голосование открыто в ГИС ЖКХ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, сообщение о проведении общего собрания собственников МКД в форме очно-заочного голосования, проводимого ДД.ММ.ГГГГ и оформленного в последующем обжалуемым протоколом №, материалы дела не содержат, суду не представлено.
Изучив приложенные к протоколу общего собрания собственников помещений в МКД № от ДД.ММ.ГГГГ бюллетени для голосования, суд установил, что процент голосов посчитан путем сложения с процентами голосов по протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в заочной форме с использованием ГИС ЖКХ, при этом, бюллетени по протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в очно-заочной форме, подписаны только 15 собственниками (квартиры №№, 3, 4, 9, 10 (1 из 3), 11, 14, 15, 21, 22, 24 (3 из 4), 26, 29 (1 из 3), обладающими 1126,05 кв.м. голосов, что составляет 34,74% голосов.
Вместе с тем Жилищным кодексом РФ и указанными Требованиями не предусмотрена возможность сложения голосов решений общего собрания собственников, проводимых в заочной и очно-заочной формах.
Таким образом, исходя из произведенного судом расчета по второму (утверждение тарифа) и третьему (решение вопроса о проведении косметического ремонта) вопросам, в результате которого установлено отсутствие необходимого кворума, все три решения, оформленные протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, признаются судом недействительными.
Наличие кворума имеет основополагающее значение для решения вопроса о правомочности и законности принятых на собрании решений, следовательно, проведение собрания в отсутствие необходимого кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными.
При таких обстоятельствах, исковые требования Комитета по контролю (надзору) Республики Алтай к ФИО13 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, возложении обязанности произвести перерасчет платежных документов с декабря 2025 года в части платы за содержание общего имущества, исходя из предыдущего тарифа в размере 20,44 рублей за кв.м., по всем помещениям многоквартирного дома, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Комитета по контролю (надзору) Республики Алтай к ФИО14 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными, возложении обязании произвести перерасчет, удовлетворить.
Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по <адрес> Республики Алтай, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.
Возложить на ФИО15 (ИНН №) обязанность произвести перерасчет платежных документов с декабря 2025 года в части платы за содержание общего имущества, исходя из предыдущего тарифа в размере 20,44 рублей за кв.м., по всем помещениям многоквартирного дома, расположенного по <адрес> <адрес>
Председательствующий А.Н. Шелепова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ