РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 марта 2026 года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Сабаевой Л.С., при секретаре ЛВН, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПНВ к ТСЖ «Сухова10», ПНК, ТТС, ТТК об обязании совершить действия, направленные на установление собственников помещений многоквартирного дома, осуществляющих пользование подвальным помещением многоквартирного дома, взыскании судебной неустойки,
УСТАНОВИЛ
ПНВ обратился в суд с иском об обязании ТСЖ «Сухова10» в 10-дневный срок совершить действия, направленные на установление собственников помещений многоквартирного дома <адрес> осуществляющих пользование подвальным помещением многоквартирного дома, и вручить им уведомления о демонтаже в течении десяти дней незаконно возведенных строений в подвальном помещении; обязании собственника жилого помещения № многоквартирного дома по <адрес>, ТТВ в десятидневный срок демонтировать за свой счет и своими силами незаконно возведенное строение в подвальном помещении многоквартирного дома по <адрес>; обязании собственника жилого помещения № многоквартирного дома по <адрес>, ТТС в десятидневный срок демонтировать за свой счет и своими силами незаконно возведенное строение в подвальном помещении многоквартирного дома по <адрес>; обязании собственника жилого помещения № многоквартирного дома по <адрес>, ТТК в десятидневный срок демонтировать за свой счет и своими силами незаконно возведенное строение в подвальном помещении многоквартирного дома по <адрес>; взыскании с ответчиков судебной неустойки за неисполнение решения суда в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу в размере 500 рублей за каждый календарный день, после указанного срока по день фактического исполнения решения суда.
Исковые требования мотивированы тем, что в собственности истца находится <адрес> в <адрес>. Также истец является членом ТСЖ «Сухова 10». Многоквартирный <адрес> в <адрес> имеет подвальное помещение, которое используется собственниками многоквартирного дома, посредством размещения кладовых помещений (закрытого типа) в количестве 19. Вместе с тем, согласие собственников на использование подвального помещения многоквартирного дома не получено.
С 2021 года истец неоднократно обращался в надзорные органы Республики Алтай - прокуратуру и Комитет по контролю (надзору) Республики Алтай с целью устранения нарушении допущенных при использовании общего домового имущества многоквартирного дома - подвала.
Общим собранием собственников дома решение о передаче в муниципальную или в личную собственность указанных помещений не принималось, при этом подвальное помещение используется посредством размещения кладовых помещений (закрытого типа) без согласия собственников многоквартирного дома.
ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Сухова 10» проведено очередное собрание собственников жилых помещений, в повестку которого включены вопросы, в том числе, принятие решения об использовании подвальных помещений пропорционально площади жилого помещения. Итоги голосования подведены. По результатам проведенного собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в. Горно-Алтайске от ДД.ММ.ГГГГ решение о правовом статусе использования подвальных помещений не принято.
ДД.ММ.ГГГГ проведено очередное собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> в. Горно-Алтайске. Вместе с тем, решение о правовом статусе использования подвальных помещений не принято (набрано 52, 48 % голосов), ТСЖ «Сухова 10» уведомления о демонтаже незаконно возведенных строений в подвальном помещении собственникам помещений многоквартирного дома не направлены.
Из ответа прокуратуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ж- 2024/2024/20840002/0н158524 следует, что председателем ТСЖ «Сухова 10» принято решение о направлении уведомлений собственникам о демонтаже строений, возведенных в подвальном помещении. Обязанность устанавливать собственников помещений многоквартирного дома для вручения уведомлений лежит на ТСЖ.
В апреле -мае 2025 года по заявлению Истца о необходимости проведения проверки использования ТСЖ «Сухова 10» общего домового имущества многоквартирного дома Комитетом по контролю (надзору) Республики Алтай проведено надзорное мероприятие по обследованию многоквартирного дома по адресу: <адрес>, по результатам которого выдано предписание председателю ТСЖ «Сухова 10» о необходимости устранения выявленных нарушений, в месте с тем указанное предписание не содержит сведений, о нарушениях имевших быть место еще с 2021 года, а именно наличия в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: <адрес> незаконно возведенных строений и использования подвального помещения лицами без согласия общего собрания собственников многоквартирного дома.
Из уведомления ТСЖ «Сухова 10» следует, что собственнику жилого помещения № многоквартирного дома: <адрес> С.И. ТТВ ДД.ММ.ГГГГ вручено уведомление о демонтаже возведенной постройки в подвальном помещении в 90-дневный срок.
Из уведомления ТСЖ «Сухова 10» следует, что собственнику жилого помещения № многоквартирного дома: <адрес> ТТС ДД.ММ.ГГГГ вручено уведомление о демонтаже возведенной постройки в подвальном помещении в 90-дневный срок.
Из уведомления ТСЖ «Сухова 10» следует, что собственнику жилого помещения № многоквартирного дома: <адрес> ТТК ДД.ММ.ГГГГ вручено уведомление о демонтаже возведенной постройки в подвальном помещении в 90-дневный срок.
На день подачи искового заявления ТСЖ «Сухова 10» не установлены все собственники помещений многоквартирного дома <адрес> которые используют помещения подвала в многоквартирном доме и им не вручены уведомления о демонтаже незаконно возведенных строений в подвальном помещении многоквартирного дома.
Также, собственниками помещений в многоквартирном доме С.И. ТТВ, ТТС, ТТК в нарушение принятого уведомления о демонтаже возведенных ими построек в подвальном помещении в 90-дневный срок каких-либо действий не совершили.
Таким образом, нарушаются права истца, так как он не может пользоваться частью общим домовым имуществом - подвалом.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ПНВ к Товариществу собственников жилья «Сухова 10», ПНК, ТТС, ТТК в части требований о вручении собственникам уведомлений о демонтаже незаконно возведенных строений в подвальном помещении; обязании демонтировать за свой счет незаконно возведенные строения в подвальном помещении, взыскании судебной неустойки оставлено без рассмотрения.
В судебном заседании представитель истца ВВС поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ТСЖ «Сухова 10» ТТГ возражала по заявленным требованиям.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе подвалы (пункт 1); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме (пункт 2).
В силу части 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Из материалов дела судом установлено, что ПНВ является собственником <адрес> многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН.
Согласно ответов Прокуратуры Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ №/Он1209-23 и от ДД.ММ.ГГГГ №ж-2024/20840002/Он390-24, проведенной прокуратурой Республики Алтай с привлечением прокуратуры <адрес> проверкой установлено, что ранее прокуратурой <адрес> в адрес председателя правления ТСЖ «Сухова 10» было вынесено представление по факту неразмещения в ГИС ЖКХ протокола общего собрания жильцов № от ДД.ММ.ГГГГ, а также по заключению договора на проведение обследования и оценки технического состояния строительных конструкций без согласования собственников жилья на сумму 28 000 рублей.
Прокуратурой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в адрес председателя ТСЖ «Сухова 10» было вынесено представление по факту того, что самостоятельный объект недвижимости – подвал многоквартирного дома по адресу: <адрес>, не выделен. Права на подвальное помещение (как самостоятельный объект недвижимости) за кем-либо не зарегистрированы, подвальное помещение по адресу: <адрес>, является общей совместной собственностью всех собственников помещений многоквартирного дома. Общим собранием собственников дома решение о передаче в муниципальную или в личную собственность указанных помещений не принималось. Вместе с тем, прокуратурой города установлено, что неустановленными лицами используется подвальное помещение посредством размещения кладовых помещений (закрытого типа) без согласия собственников многоквартирного дома. Беспрепятственный доступ к кладовым помещениям, расположенным на территории общего домового имущества не обеспечен.
По результатам рассмотрения представления осуществлен осмотр совместно с помощником прокурора <адрес>, установлено, что техническим паспортом подвал состоит из изолированных технических помещений, предназначенных для обслуживания нескольких или всех помещений дома, оснащенных инженерными системами и узлами управления иных нежилых помещений.
По представлению от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу передачи в собственность собственникам жилых помещений подвала вопрос будет решен на ближайшем собрании жильцов в декабре 2023 года.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собрание собственников помещений многоквартирного дома по указанному вопросу не проведено.
Согласно ответу прокуратуры Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ №ж-2024/20840002/Он570-24 ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Сухова 10» проведено очередное собрание собственников жилых помещений, в повестку которого включены вопросы, в том числе по принятию решения об использовании подвальных помещений пропорционально площади жилого помещения. Итоги голосования не подведены.
По результатам проведенного собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по ул., П. Сухова в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение о правовом статусе использования подвальных помещений не принято. ДД.ММ.ГГГГ проведено очередное собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>. Вместе с тем, решение о правовом статусе использования подвальных помещений не принято (набрано 52,48 % голосов) (ответ Прокуратуры Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ №/Он1181-24).
В соответствии с ответом Прокуратуры от ДД.ММ.ГГГГ №ж-2024/20840002/Он1585-24, прокуратурой города в адрес председателя ТСЖ «Сухова 10» вносились представления с требованием провести общее собрание собственников помещений, в ходе которого собственники должны решить вопросы, связанные с распоряжением общедомового имущества – подвального помещения.
В рамках рассмотрения представления проведено собрание собственников помещений МКД. Однако итоговое решение о правовом статусе использования подвальных помещений собственниками не был принят.
Председателем ТСЖ «Сухова 10» принято решение о направлении уведомлений собственникам о демонтаже строений, возведенных в подвальном помещении.
Обязанность устанавливать собственников помещений многоквартирного дома для вручения уведомлений лежит на товариществе собственников жилья.
В рамках рассмотрения настоящего обращения прокуратурой города у председателя ТСЖ «Сухова 10» запрошена информация о проведенной работе в целях решения вопроса по использованию и распоряжению подвальным помещением многоквартирного дома.
Дан ответ о проведении повторного общего собрания собственников по повестке о демонтаже построек либо о предоставлении собственникам права пользования общим имуществом планируемый срок проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ.
В январе 2025 года планируется ограничение доступа в подвальное помещение путем смены замков.
Вопрос о дальнейшей судьбе использования подвального помещения будет решен самими собственниками на общем собрании.
Из представленных Комитетом по контролю (надзору) Республики Алтай по запросу суда сведений следует, что в производстве Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай находится гражданское дело № по иску Комитета по контролю (надзору) Республики Алтай к ТСЖ «Сухова 10» об обязании исполнить предписание, демонтировать хозяйственные постройки в подвальном помещении многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>.
На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что обязанность по установлению собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>, осуществляющих пользование подвальным помещением многоквартирного дома лежит на ТСЖ «Сухова 10», суд приходит к выводу об обоснованности требований ПНВ в указанной части, в связи с чем подлежат удовлетворению требования истца об обязании Товарищество собственников жилья «Сухова 10» в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу совершить действия, направленные на установление собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>, осуществляющих пользование подвальным помещением многоквартирного дома.
В соответствии с частью 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).
По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Из содержания пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Определяя размер неустойки, суд, исходя из принципа справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, приходит к выводу о взыскании в случае неисполнения судебного решения в установленный судом срок с Товарищества собственников жилья «Сухова 10» в пользу ПНВ судебной неустойки за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после окончания срока для исполнения, по 200 рублей.
Заявленную истцом сумму неустойки в размере 500 рублей за каждый календарный день просрочки суд находит чрезмерной, в связи с чем в указанной части приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении требования.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПНВ удовлетворить в части.
Обязать Товарищество собственников жилья «Сухова 10» в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу совершить действия, направленные на установление собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>, осуществляющих пользование подвальным помещением многоквартирного дома.
В случае неисполнения судебного решения в установленный судом срок с Товарищества собственников жилья «Сухова 10» в пользу ПНВ взыскать судебную неустойку за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после окончания срока для исполнения, по 200 рублей.
Отказать в удовлетворении требования ПНВ к Товариществу собственников жилья «Сухова 10» о взыскании судебной неустойки за неисполнение решения суда в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу в заявленном размере за каждый календарный день, после указанного срока по день фактического исполнения решения суда.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.
Судья Л.С. Сабаева
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.