РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 мая 2026 года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Сабаевой Л.С., при секретаре ЛВН, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТТК, ГГС к АО «Горно-Алтайское жилищно-коммунальное хозяйство» об обязании возобновить поставку тепловой энергии, взыскании судебной неустойки,
УСТАНОВИЛ:
ТТК и ГГС обратились в суд с иском об обязании Акционерное общество «Горно-Алтайское жилищно- коммунальное хозяйство» (в течение 5 (пяти рабочих) дней со дня вступления решения суда в законную силу возобновить поставку тепловой энергии по адресу <адрес>, ул. ФИО12, <адрес> (корпус 1) по договору поставки тепловой энергии от 2 ноября 202 года №- П; взыскании с Акционерного общества «Горно-Алтайское жилищно-коммунальное хозяйство» в пользу ТТК судебной неустойки за неисполнение решения суда в размере 7000 рублей за каждый календарный день неисполнения решения суда; взыскании с Акционерного общества «Горно-Алтайское жилищно-коммунальное хозяйство» в пользу ГГС судебной неустойки за неисполнение решения суда в размере 7000 рублей за каждый календарный день неисполнения решения суда.
Требования мотивированы тем, что ТТК и ГГС являются долевыми собственниками помещений в административном здании с кадастровым номером № находящиеся по адресу <адрес>, корпус 1, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Собственниками помещений в основном административном здании также являются ВВН, ТТС, ВАВ, ООО «Корвет», ООО «ФИНУСПЕХ», ВВК и РРГ Как долевые собственники административного здания, расположенного по адресу: <адрес>, они столкнулись с рядом серьезных проблем, препятствующих нормальной эксплуатации их собственности.
В 2021 году в результате поджога была полностью уничтожена кровля здания. В ходе тушения пожара здание подверглось значительному затоплению, что привело к существенному увеличению материального ущерба. Преступник был установлен, и в отношении него возбуждено уголовное дело. На период проведения следственных действий здание получило статус вещественного доказательства, что на срок более года приостановило любые возможности по проведению восстановительных работ. Восстановление кровли в сложившихся обстоятельствах было невозможным ни в летний, ни в зимний периоды. В 2022 году ситуация осложнилась в связи с началом специальной военной операции и последовавшими санкциями, что привело к значительному росту цен на строительные материалы и увеличению затрат на восстановление здания. В 2023 году истцы обратились в AО «Горно-Алтайское ЖКХ» с запросом на выдачу технических условий с целью переноса узла коммерческого учета тепловой энергии из гаражного блока, расположенного по тому же адресу, непосредственно в основное здание, им выданы технические условия подключении. При получении технических условий отказов в части подключения либо отсутствия объемов им не поступало. В период с 2022 по 2023 год истцы неоднократно направляли в АO «Горно-Алтайское ЖКХ» запросы о технологическом подключении к системе теплоснабжения. Начиная с 2021 года и до сентября 2025 года АО «Горно- Алтайское ЖКХ» не выставляло счета за отопление. Данное обстоятельство обусловлено отсутствием фактического потребления тепловой энергии в связи с проведением ремонтно-восстановительных работ. В этот же период не поступали счета на оплату резерва и не предъявлялись претензии по поводу отсутствия потребления тепловой энергии. В 2025 году, после завершения основных ремонтно-восстановительных работ, включая восстановление систем водоснабжения, электроснабжения и отопления, а также проведения капитального ремонта внутренних помещений, истцы повторно обратились в AО «Горно-Алтайское ЖКХ» с заявкой на подключение к системе теплоснабжения.
Первоначально, осенью 2023 года, АО «Горно-Алтайское ЖКХ» выдало технические условия на установку узла коммерческого учета тепловой энергии в основном здании. Весной 2024 года, после согласования порядка и стоимости работ со всеми собственниками, истцы обратились в AО «Горно-Алтайское ЖКХ» для согласования даты выполнения работ по переносу узла. В устной форме им сообщили о невозможности обеспечения поставки тепловой энергии в связи с отсутствием необходимого объема, который, по утверждению представителей организации, был передан девятиэтажному дому по <адрес>. Истцы выразили несогласие с данной позицией и, получив консультацию юристов, повторно обратились в ресурсоснабжающую организацию. В ответ получили устное разъяснение о том, что перенос теплового узла в другое здание будет расцениваться как заключение нового договора, в котором будет отказано по причине отсутствия необходимых объемов тепловой энергии.
После изучения всех имеющихся документов и анализа прав, истцы указали АО «Горно-Алтайское ЖКХ» на отсутствие правовых оснований для отказа в поставке тепловой энергии, поскольку между ними действует договор №-П от ДД.ММ.ГГГГ. Весной 2025 года истцы направили в AО «Горно-Алтайское ЖКХ» заявление о внесении изменений в действующий договор №-П от ДД.ММ.ГГГГ в связи со сменой собственников помещений, а также уменьшения объемов тепловой энергии. В ответ на обращение, AО «Горно-Алтайское ЖКХ» запросило ряд документов, включая проекты, соглашения между собственниками и различные расчеты. Осенью 2025 года, подготовив полный пакет необходимых документов, истцы повторно обратились в AО «Горно-Алтайское ЖКХ» с письменным заявлением о внесении изменений и возобновлении поставки тепловой энергии.
В ответ на обращение AО «Горно-Алтайское ЖКХ» направило письмо, в котором утверждалось, что организация на протяжении трех лет якобы резервировала для них необходимый объем тепловой энергии и теперь требует его оплаты. Однако, никаких расчетов, подтверждающих заявленную сумму, истцам представлено не было. В дальнейшем, AО «Горно-Алтайское ЖКХ», в отсутствие установленных тарифов, самовольно определило сумму, необходимую, по их мнению к оплате.
Истцы считают, что возникший спор о якобы зарезервированном объеме тепловой энергии не должен являться препятствием для подключения здания к системе отопления, поскольку данные вопросы не взаимосвязаны. Бездействие AО «Горно-Алтайское ЖКХ» на протяжении трех лет направлено на сокрытие факта неправомерной передачи объемов тепловой энергии иным лицам, несмотря на наличие действующего договора поставки. Истцы усматривают в действиях AО «Горно-Алтайское ЖКХ» попытку улучшить свое финансовое положение путем незаконного обогащения за их счет.
В настоящее время здание после завершения ремонтных работ остается без отопления, что негативно сказывается на его состоянии и препятствует его нормальной эксплуатации. Истцы несут значительные убытки, поскольку вынуждены выплачивать кредиты и проценты по кредитам, полученным на восстановление здания после пожара, а также вынуждены арендовать другие офисные помещения и оплачивать арендную плату.
Между AО «Горно-Алтайское ЖКХ» и долевыми собственниками административного здания по адресу <адрес> заключен договор поставки тепловой энергии ДД.ММ.ГГГГ №-П.
Предметом договора поставки от ДД.ММ.ГГГГ №-П, является поставка тепловой энергии для нужд отопления из тепловой сета Поставщика до границы балансовой принадлежности теплосетей Приложение № (далее по тексту акт №) на объект теплоснабжения - нежилые помещения, на момент заключения настоящего договора общей площадью 1 045,9м2, объемом 7 724,8мЗ, оборудованное одним тепловым вводом, находящимся в помещении, принадлежащем Абоненту, которые расположены на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес> (пл. 1.1 п.1 Договора).
Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает способ защиты гражданских прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
ДД.ММ.ГГГГ, ТТК приобрел нежилые помещение в административном здании у ККП, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ГГС приобрела нежилое помещение у ТТК, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со статусом единой Теплоснабжающей организации в границах зоны деятельности - по системам теплоснабжения <адрес>, утвержденного постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором установлены зоны деятельности единых теплоснабжающих организаций в границах централизованных систем теплоснабжения муниципального образования «<адрес>», АО «Горно-Алтайское ЖКХ» обязано обеспечивать тепловой энергией всех потребителей в зоне своей работы, и несет полную ответственность за надежность и качество теплоснабжения.
Истцы считают, что выполнили условия для возобновления поставки тепловой энергии, произведены расчеты объемов тепловой энергии, представлены сертификаты соответствия прибора учета, в установленном законом порядке письменно обратились к поставщику. Вместе с тем, поставщик уклонился от рассмотрения документов, вместо этого запросил денежные средства за предыдущие три года за якобы зарезервированные объемы тепловой энергии, правовых обоснований требований не указал, также не указал, каким образом в данном случае это может являться препятствием к возобновлению поставки тепловой энергии.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен ССГ.
В судебном заседании представитель истца ТТК- ДДЗ исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ЖЖХ возражала по заявленным требованиям, представив письменный отзыв на исковое заявление.
Представители третьего лица ООО «ФинУспех» ААВ и ААГ поддержали заявленные требования.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились при надлежащем извещении.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, приходит к следующему.
В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве получения коммунальных услуг иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены этим кодексом и другими федеральными законами.
В соответствии со статьей 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (пункт 1).
Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (пункт 2).
К отношениям по договору снабжения электрической энергией правила данного параграфа применяются, если законом или иными правовыми актами не установлено иное (пункт 4).
Правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства (пункты 1, 2 статьи 548 ГК РФ).
Согласно статье 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» и статье 13 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» договоры теплоснабжения и горячего водоснабжения являются публичным для ресурсоснабжающих организаций.
Частью 11 статьи 7 Федерального закона от 7 декабря 2011 г. № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» установлено, что горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение осуществляются в соответствии с правилами горячего водоснабжения и правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.
Часть 6 статьи 17 Федерального закона от 27 июля 2010 г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении» устанавливает, что собственники или иные законные владельцы тепловых сетей не вправе препятствовать передаче по их тепловым сетям тепловой энергии потребителям, теплопотребляющие установки которых присоединены к таким тепловым сетям, а также требовать от потребителей или теплоснабжающих организаций возмещения затрат на эксплуатацию таких тепловых сетей до установления тарифа на услуги по передаче тепловой энергии по таким тепловым сетям. Под собственниками или иными законными владельцами тепловых сетей понимаются лица, которые не имеют статуса субъектов, оказывающих услуги по передаче тепловой энергии.
Конституционный Суд РФ указывал, что обязательность заключения публичного договора при наличии возможности предоставить лицу соответствующие услуги означает и недопустимость одностороннего отказа исполнителя от исполнения обязательств по договору, поскольку в противном случае требование закона об обязательном заключении договора лишалось бы какого бы то ни было смысла и правового значения (постановление Конституционного Суда РФ от 23.02.1999 № 4-П).
Согласно пункту 9 статьи 2 Федерального закона от 27 июля 2010 г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении» под потребителем тепловой энергии понимается лицо, приобретающее тепловую энергию для использования на принадлежащих ему на праве собственности или- ином законном основании теплопотребляющих установках.
В соответствии с пунктом 44 Правил №808 в случае если в нежилом здании имеется один тепловой ввод, то заявка на заключение договора теплоснабжения подается владельцем нежилого помещения, в котором имеется тепловой ввод. Возможность подачи заявки от другого лица законодательством РФ не предусмотрена.
При этом, отношения по обеспечению тепловой энергией и оплате соответствующих услуг с владельцами иных помещений, не имеющих теплового ввода, определяются по соглашению между владельцами таких помещений и владельцами помещений, заключивших договор теплоснабжения.
При указанных обстоятельствах, единственным лицом, соответствующим критериям потребителя тепловой энергии, с которым теплоснабжающая организация в случае поступления соответствующей заявки обязана заключить договор теплоснабжения, является собственник или иной законный владелец нежилого помещения здания, в котором расположен тепловой ввод.
Из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Горно-Алтайское ЖКХ» (поставщик), ТТС (абонент) и ККП, ТТУ, РРГ, УУХ, ВВФ, ВВН (собственники) заключен договор поставки №-П. Предметом договора является поставка тепловой энергии для нужд отопления из тепловой сети Поставщика до границы балансовой принадлежности теплосетей Приложение № на объект теплоснабжения – нежилые помещения, на момент заключения настоящего договора общей площадью 1 045,9 м2, объемом 7727,8 м2, оборудованное одним тепловым вводом, находящимся в помещении, принадлежащем абоненту, которые расположены на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Поставленная тепловая энергия расходуется абонентом исключительно в целях отопления принадлежащих ему помещений:
кабинеты на первом этаже площадью: 30 кв.м. (кабинет (хранилище) площадью 153,5 кв.м.; ? доля в здании с кадастровым номером №. Итого отапливаемая площадь за ТТС равна 787,55 кв.м., административное здание № с кадастровым номером № отапливаемая площадь 152,09 кв.м.; гаражный бокс (точка ввода) 49,5 кв.м. Всего отапливаемая площадь ТТС – 983, 14 кв.м. (строительный объем), а также помещений, принадлежащих собственникам:
ККП – кабинеты на первом этаже здания площадью 169,7кв.м. (кадастровый №)4 ? доля в помещении с кадастровым номером №, что составляет 3,75 кв.м.; ? доля в кабинете с кадастровым номером №, что составляет 14,3 кв.м., ; ? доля коридор, туалеты, что составляет 18,65 кв.м., итого за ККШ отапливаемая площадь 288,12 кв.м. (строительный объем);
ТТУ - кабинет с кадастровым номером № на первом этаже площадью 28,9 кв.м, и ? доля в коридоре, туалеты площадью 24,65 кв.м., ? доля в котельной с кадастровым номером №, ? доля по второму этажу основного здания с кадастровым номером №, итого в основном здании с кадастровым номером № за ТТУ отапливаемая площадь 398,55 кв.м. (строительный объем);
РРГ - кабинет с кадастровым номером № на первом этаже площадью 29,7 кв. м., доля в коридоре, туалеты, что составляет 3 кв. м., гаражный бокс с кадастровым номером № площадью 56,8 кв. м.. Итого за РРГ отапливаемая площадь 89,5 кв.м.;
УУХ отапливаемая площадь в административном здании № с кадастровым номером № составляет 152, 09 кв. м. (строительный объем);
ВВК - отапливается гаражный бокс с кадастровым номером №, площадью 56,3 кв. м, ? доля в котельной с кадастровым номером № площадью 42 кв.м., итого 66,8 кв.м.;
ВВН - отапливаемое помещение в здании с кадастровым номером № площадью 63,37 кв.м. (строительный объем).
Настоящий договор заключен на неопределенный срок и вступает в силу со дня его подписания сторонами ( пункт 6.1 договора).
В случае не уведомления поставщика о прекращении права пользования объектом теплоснабжения (смена собственника, прекращение договора аренды и пр.) абонент несет субсидиарную ответственность по оплате теплоснабжения, поставляемого на объект теплоснабжения, а также ответственность за ненадлежащее исполнение указанного денежного обязательства, иные обстоятельства по настоящему договору исполняются абонентом до оформленной в соответствии с законодательством Российской Федерации передачи объекта теплоснабжения иному лицу, о чем должен быть уведомлен поставщик в письменной форме с приложением документов, подтверждающих выбытие из владения абонента объекта теплоснабжения ( п. 6.2 договора).
Актом № от ДД.ММ.ГГГГ определены границы эксплуатационной ответственности между поставщиком и абонентом, источник теплоснабжения: котельная №, граница раздела ответственности: запорная арматура, установленная в тепловой камере ТК-6 на ответвлениях теплосети к зданию; поставщик несет ответственность за теплосеть до границы раздела; абонент несет ответственность за теплосеть от границы раздела.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ТТК приобрел у ККП помещение, назначение: нежилое: площадь: общая 169,7 кв. м., этаж №, кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>, помещение 2; 1711/10000 долю в праве общей долевой собственности на помещение, назначение: нежилое (коридор), площадь 98,6 кв.м., этаж №, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, помещение 12; 1711/10000 долю в праве общей долевой собственности на помещение, назначение: нежилое (коридор), площадь 114,9 кв.м., этаж №, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, помещение 14; 853/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения и обслуживания административно-торговых зданий, общая площадь 3 539 кв. м. кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной территориальным отделом надзорной деятельности и профилактической работы по <адрес> УНД и ПР ГУ МЧС России по РА ДД.ММ.ГГГГ в 03 часа 34 минуты произошло возгорание административного здания, в результате которого огнем уничтожено крыша и повреждено потолочное перекрытие второго этажа административного здания на площади 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Вступившим в законную силу решением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковое заявление АО «Горно-Алтайское жилищно-коммунальное хозяйство» к ТТС о взыскании задолженности по договору теплоснабжения удовлетворено. Взыскана с ТТС в пользу АО «Горно-Алтайское жилищно-коммунальное хозяйство» задолженность за услуги по теплоснабжению за период с ноября 2020 года по апрель 2021 года в размере 279 993 рубля 64 копейки, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 427 рублей 01 копейка, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 254 рубля и услуг представителя в сумме 10 000 рублей. Взыскана с ТТС в пользу АО «Горно-Алтайское жилищно-коммунальное хозяйство» неустойка за каждый день просрочки в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в соответствующие периоды, от суммы задолженности за тепловую энергию в размере 279 993 рубля 64 копейки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по оплате долга, начисляемую на размер остатка задолженности.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ТТК продал ГГС недвижимое имущество, состоящее из: помещение (нежилое), кадастровый №, помещение 7, площадь 30,0 кв.м, расположенном на втором этаже основного административного здания с кадастровым номером №; помещение (нежилое – коридор первого этажа), 305/10000 доли в праве собственности на помещение с кадастровым номером №, площадь 98,6 кв.м., расположенном на первом этаже основного административного здания с кадастровым номером №; помещение (нежилое- коридор второго этажа), 305/10000 доли в праве собственности на помещение с кадастровым номером №, площадь 114,9 кв.м., расположенном на втором этаже основного административного здания с кадастровым номером №; земельный участок, доля в праве 268/10000, кадастровый №, назначение: для размещения административно-торговых зданий, площадь 3539+/- 21 кв.м., адрес: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ИП ТТК обратился в АО «Горно-Алтайское ЖКХ» с заявлением о заключении договора на теплоснабжение административного здания, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 1 и выдаче копии акта балансовой принадлежности тепловых сетей и копии технических условий на подключение к источнику теплоснабжения по указанному адресу.
ДД.ММ.ГГГГ в ответ на указанное обращение от АО «Горно-Алтайское ЖКХ» поступила информация о том, что ранее договор на теплоснабжение здания был заключен с ТТС Точка поставки тепловой энергии расположена в ТК-6. Точка теплового ввода расположена в помещении с кадастровым номером №. В ранее заключенном договоре на теплоснабжение здания отсутствует помещение с кадастровым номером №, выписку по которому приложена к заявлению ТТК. Из заявления ТТК невозможно определить место подключения теплопотребляющих установок к системе теплоснабжения (тепловой ввод в здание, точка подключения к тепловым сетям АО «Горно-Алтайское ЖКХ»); на теплоснабжение каких помещений в здании заключается договор, кто собственники этих помещений и согласны ли они на подключение договора поставки тепловой энергии. Также в заявлении отсутствует следующая информация и документы: договорной объем потребления тепловой энергии в течении срока действия договора или в течении 1-го года действия договора, если договор заключается на срок более 1 года; срок действия договора; сведения о предполагаемом режиме потребления тепловой энергии; сведения об уполномоченных должностных лицах заявителя, ответственных за выполнение условий договора; расчет объема тепловых потерь тепловой энергии (теплоносителя) в тепловых сетях заявителя от границы балансовой принадлежности до точки учета, подтвержденный технической или проектной документацией; сведения об имеющихся приборах учета тепловой энергии, теплоносителя и их технические характеристики; расчет тепловых нагрузок. Представленная ТТК информация по тепловым нагрузкам не отражает данные по теплопотребляющим установкам каких помещений она рассчитана. Заявление на заключение договора должен направлять собственник теплового ввода в здание (в случае долевой собственности на помещение – от всех собственников). Технические условия на подключение к источнику теплоснабжения здания по адресу: <адрес> не выдавались.
ДД.ММ.ГГГГ ССГ обратился к генеральному директору АО «Горно-Алтайское ЖКХ» с заявлением о заключении договора на теплоснабжение и горячее водоснабжение здания (помещений) гаражного бокса с кадастровым номером №, расположенному на земельном участке по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ бессрочно. К указанному заявлению приобщено соглашение о солидарной ответственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ССГ (основной абонент) и ТТК, действующим на основании решения собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ (потребители) о том, что стороны обязуются отвечать перед поставщиком тепловой энергии и основным абонентом солидарно и в полном объеме с основным абонентом и по отношению друг другу за неисполнение обязательств по оплате тепловой энергии согласно договору поставки коммунального ресурса «отопление».
ДД.ММ.ГГГГ в ответ на обращение ССГ от АО «Горно-Алтайское ЖКХ» поступила информация о том, что длительное время теплопотребляющие установки (расположенные по адресу <адрес>) не потребляли тепловую энергию (мощность), теплоноситель по договору теплоснабжения; заявок на отключение объекта от системы центрального водоснабжения не поступало. Последствиями данных обстоятельств в силу действующего законодательства, регулирующего вопросы теплоснабжения являются: резерв тепловой мощности; отключение от системы центрального водоснабжения. Заключение договора на теплоснабжение объекта возможно при наличии резерва мощности. Для легализации резерва тепловой мощности необходимо заключить договор на оплату услуг по поддержанию резервной тепловой мощности с определением сторонами стоимости услуг и сроков их оплаты. В случае подтверждения резерва тепловой мощности, будет направлен договор с расчетом суммы услуг по поддержанию резервной тепловой мощности за весь период с даты прекращения потребления тепловой энергии (мощности) до даты подачи нового заявления на перезаключение договора теплоснабжения объекта и после подписания договора услуг будет направлен договор на теплоснабжение объекта. В случае подтверждения резерва тепловой мощности для объекта, в соответствии с п.п. 138 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», ССГ подлежит осуществить отсоединение принадлежащих ему теплопотребляющих установок от системы теплоснабжения.
ДД.ММ.ГГГГ АО «Горно-Алтайское ЖКХ» направило в адрес ИП ТТК проект договора оказания услуг по поддержанию резервной мощности №-Р от ДД.ММ.ГГГГ и расчет стоимости услуг по поддержанию резервной мощности на 202-2025 гг.
ДД.ММ.ГГГГ в АО «Горно-Алтайское ЖКХ» поступил запрос № Уполномоченного по защите прав предпринимателей в <адрес> в связи с обращением ИП ТТК по вопросу правомерности отказа управляющей компании в подключении нежилого помещения к центральной системе отопления, принуждении к заключению договора об оказании услуг по поддержанию резервной тепловой мощности.
В ответ на указанный запрос ДД.ММ.ГГГГ АО «Горно-Алтайское ЖКХ» сообщило Уполномоченному по защите прав предпринимателей в <адрес>, что ранее административное помещение по адресу: <адрес>, было подключено к централизованной системе отопления и теплоснабжение объекта осуществлялось в соответствии с договором поставки №-П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ТТС, с остальными собственниками нежилых помещений в здании договора на поставку тепловой энергии не заключались, так как в соответствии с п. 44 Постановления Правительства РФ № «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ, договор теплоснабжения заключается только с владельцем нежилого помещения, в котором имеется тепловой ввод. В апреле 2021 года здание было отключено от централизованной системы отопления в связи с задолженностью за поставляемую тепловую энергию и подано исковое заявление в суд о взыскании имеющейся задолженности. В сентябре 2022 года задолженность была погашена в полном объеме. В июле 2021 года в здании произошел пожар. После пожара ТТС не обращался в адрес АО «Горно-Алтайское ЖКХ» с заявлением о расторжении договора №-П и длительное время теплопотребляющие установки, расположенные в здании, не потребляли тепловую энергию (мощность), теплоноситель по договору №-П. При этом в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации если обязанность одной стороны прекратилась невозможностью исполнения согласно п. 1 ст. 416 ГК РФ, то прекращается и встречная обязанность другой стороны (п. 328 ГК РФ). На сегодняшний день резерв мощности по газовой котельной № для подключения тепловых нагрузок отсутствует.
ДД.ММ.ГГГГ в АО «Горно-Алтайское ЖКХ» поступил запрос № Уполномоченного по защите прав предпринимателей в <адрес> в связи с обращением ИП ТТК о предоставлении дополнительной информации.
В ответ на указанное обращение АО «Горно-Алтайское ЖКХ» ДД.ММ.ГГГГ направило информацию № о том, что на сегодняшний день, при дефиците мощности источника теплоснабжения (газовая котельная№) включение адреса заявителя в раздел сведений по объектам, предполагаемым к подключению к системе централизованного теплоснабжения города при актуализации схемы теплоснабжения, не представляется возможным. В зоне деятельности источника теплоснабжения (газовая котельная №) не планируется реконструкция сетей, модернизация котельной, подключение новых объектов не заложено. Факт отсутствия резерва мощности газовой котельной № подтверждается схемой теплоснабжения <адрес> (раздел 6 Балансы тепловой мощности и тепловой нагрузки в зоне деятельности источников тепловой энергии). Схема теплоснабжения размещена в открытом источнике на сайте Администрации <адрес> и свободна для ознакомления. Альтернативы для подключения здания по адресу <адрес>, к сетям центрального теплоснабжения отсутствуют в связи с дефицитом мощности источника теплоснабжения.
Согласно п. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности ССГ на гараж № с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в котором расположен тепловой ввод в нежилое здание (т.1 л.д. 213).
По смыслу пункта 44 Правил № договорные отношения теплоснабжающей организацией подлежат урегулированию исключительно с владельцем помещения, где расположен тепловой ввод в здание.
Исследовав представленные доказательства, учитывая фактические обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о том, что договор поставки №-П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Горно-Алтайское ЖКХ» и ТТС и ККП, ТТУ, РРГ, УУХ, ВВФ, ВВН, прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ на основании статьи 416 ГК РФ.
На основании изложенного, принимая во внимание, что ни ТТК, ни ГГС не являются собственниками помещения, в котором расположен тепловой ввод в нежилое помещение, договор поставки №-П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Горно-Алтайское ЖКХ» и ТТС и ККП, ТТУ, РРГ, УУХ, ВВФ, ВВН прекратил свое действие на основании ст. 416 ГК РФ, оснований для возобновления поставки тепловой энергии по адресу: <адрес> (корпус 1) по договору поставки тепловой энергии №-П, не имеется, суд приходит к выводу об отказе ТТК и РаенкоН.А. в удовлетворении требований к АО «Горно-Алтайское жилищно-коммунальное хозяйство» об обязании в течение 5 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу возобновить поставку тепловой энергии по адресу: <адрес> (корпус 1) по договору поставки тепловой энергии от ДД.ММ.ГГГГ №-П, взыскании судебной неустойки за неисполнение решения суда в размере 7 000 рублей в пользу каждого за каждый день неисполнения решения суда.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать ТТК, ГГС в удовлетворении иска к АО «Горно-Алтайское жилищно-коммунальное хозяйство» об обязании в течение 5 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу возобновить поставку тепловой энергии по адресу: <адрес> (корпус 1) по договору поставки тепловой энергии от ДД.ММ.ГГГГ №-П, взыскании судебной неустойки за неисполнение решения суда в размере 7 000 рублей в пользу каждого за каждый день неисполнения решения суда.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.
Судья Л.С. Сабаева
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.