РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 марта 2026 года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Сабаевой Л.С., при секретаре ЛВН, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВЧЧ ВВС ВЧЧ, ВЛЛ к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ВЧЧ А.М., ВЧЧ Т.Р., ВЛЛ обратились в суд с иском (с учетом уточнения) к Администрации <адрес> о признании за ВВС права собственности на самовольную постройку - Блок-1, общей площадью 80,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; признании права 1/2 доли в общедолевой собственности за ВЧЧ и 1/2 доли в праве общедолевой собственности за ВЛЛ, на самовольную постройку - Блок 2, общей площадью 103,3 кв.м. <адрес>; прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 86,2 кв.м. за ВЧЧ 22/36 доли, за ВВС,7/36 доли, за ВЛЛ 7/36 доли.
Требования мотивированы тем, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1071 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование блокированная жилая застройка. Право собственности на указанный земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке, расположен индивидуальный жилой дом общей площадью 86,2 кв.м., который принадлежит Истцам на праве общей долевой собственности 22/36 доли за ВЧЧ, 7/36 доли за ВВС, 7/36 доли за ВЛЛ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
В 2008 году истцы за счет собственных средств осуществили реконструкцию указанного жилого дома, построив дом блокированной жилой застройки: блок-секция ФИО11 общей площадью 80,9 кв.м. и блок-секция ФИО111 общей площадью 103,3 кв.м.
Истцы осуществили самовольную реконструкцию указанного дома без получения необходимой разрешительной документации. Проведенная истцами реконструкция объекта соответствует целевому назначению земельного участка: размещение жилого дома блокированной застройки. Блок-секции обеспечены водоснабжением, канализацией теплоснабжением, электроснабжением, расположены в границах земельного участка, что подтверждается схемой расположения здания в границах земельного участка выполненной МБУ «БТИ МО <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно строительно-технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ построенные блок секции соответствуют строительным, градостроительным нормам и правилам соответствуют требованиям пожарной безопасности, не несут угрозу жизни и здоровью граждан, находятся в технически работоспособном состоянии пригодном для эксплуатации.
При обращении в Администрацию <адрес> с заявлением о принятии объекта в эксплуатацию после реконструкции был получен отказ от ДД.ММ.ГГГГ №.
Иным путем, кроме обращения в суд, истцы лишены возможности признать право собственности на самовольную постройку.
В судебном заседании представитель истцов ВВК исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации МО «<адрес>» ТТК по заявленным требованиям не возражала.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
На основании ч. 4 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как усматривается из материалов дела, собственниками земельного участка, общей площадью 1071 кв.м., вид разрешенного пользования: блокированная жилая застройка, с кадастровым номером №, и жилого дома, общей площадью 86,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются: ВЧЧ Т.Р. 22/36 доли в праве общей долевой собственности, ВЧЧ А.М. 7/36 доли в праве общей долевой собственности, ВЛЛ 7/36 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Истцы без получения у ответчика разрешительных документов, в целях улучшения своих жилищных и бытовых условий произвели реконструкцию жилого помещения, построив дом блокированной жилой застройки: блок-секция ФИО11 общей площадью 80,9 кв.м. и блок-секция ФИО111 общей площадью 103,3 кв.м.
Согласно представленного технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на дом блокированной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, блок 1, общая площадь жилого дома составляет 80,9 кв.м.
Из представленного технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на дом блокированной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, блок 2, общая площадь жилого дома составляет 103,3 кв.м.
В ответ на заявление ВЧЧ А.М. от ДД.ММ.ГГГГ о вводе в эксплуатацию жилых домов блокированной застройки ФИО11 и ФИО111, после реконструкции индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с отсутствием разрешения на строительство (реконструкцию) указанного дома.
Согласно представленному в суд строительно-техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Центр кадастра и экспертизы» Черданцева, установлено, что Жилой дом по адресу: <адрес>, не создаст препятствий в пользовании жилым домом, а также не создаст препятствий в пользовании смежными земельными участками и землями общего пользования; не создаст угрозу жизни и здоровью гражданам, находящимся как в самом здании, так и иным лицам, в том числе лицам, находящимся в помещениях, расположенных соседних земельных участках, а также лицам, владеющим данными смежными земельными участками.
Возможность раздела в натуре жилого дома по адресу: <адрес>, имеется – то есть имеется возможность раздела указанного объекта исследования по показателям площади на две изолированные части дома блокированной застройки и возможность их самостоятельного индивидуального пользования.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Из представленных доказательств, каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о том, что спорный объект возведен с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, а также создает угрозу жизни здоровью других лиц судом не установлено.
При этом в судебном заседании установлено, что спорный жилой дом блокированной постройки расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцам, в отношении земельного участка имеются права, допускающие размещение на нем жилого дома блокированной застройки, постройка соответствует установленным требованиям, в том числе, к параметрам застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и единственными признаками самовольных построек являются отсутствие разрешения на строительство.
Поскольку, судом установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ВЧЧ А.М., ВЧЧ Т.Р., ВЛЛ к Администрации <адрес> в полном объеме.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 5 ст. 21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ВЧЧ ВВС ВЧЧ, ВЛЛ удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ВЧЧ (22/36 доли), ВВС (7/36 доли), ВЛЛ (7/36 доли) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 86,2 кв.м.
Признать право собственности ВВС на самовольную постройку – блок 1, общей площадью 80,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ВЧЧ, ВЛЛ право по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым на самовольную постройку – блок 2, общей площадью 103,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>
Настоящее решение суда является основанием для внесения указанных изменений Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.
Судья Л.С. Сабаева
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.