ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 марта 2026 года г. Улан-Удэ
Судья Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ Республики Бурятия Дмитриев А.Ю., при секретаре Батоевой Д.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ПАО "Банк ПСБ" в лице Дополнительного офиса "Иркутский" Сибирского филиала ПАО "Банк ПСБ" к ФИО6 Александру Дмитриевичу о взыскании задолженности, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец, обращаясь в суд с исковым заявлением к ответчику, просит взыскать задолженность по кредитному договору ... от 21.02.2020 по состоянию на 03.02.2026 в размере 2 009 734,70 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 55 097 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 3 722,91 руб., проценты за пользование кредитом с 04.02.2026 по дату фактического возврата кредита исходя из ставки 10,8 % годовых, начисляемые на сумму основного долга, неустойку с 04.02.2026 по дату фактического исполнения обязательств в размере 0,016 % за каждый день просрочки от суммы просроченного основного долга и процентов, обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 80 % от рыночной стоимости, что составляет 3 076 800 руб., в том числе: жилой дом – 2 393 600 руб., земельный участок – 683 200 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что 21.02.2020 между ПАО АКБ «Связь-Банк» (правопреемник истца) и ответчиком заключен кредитный договор на сумму 2 144 813 руб. под 10,8 % годовых сроком на 240 месяцев для приобретения жилого дома и земельного участка. Права банка удостоверены закладной, зарегистрирована ипотека в силу закона. Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства, в связи с чем образовалась задолженность. Направленное требование о досрочном возврате кредита оставлено без удовлетворения.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. В адрес суда поступило заявление от представителя истца О.Д. Попович о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО7 А.Д. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений по иску не представил.
При таких данных, суд, исходя из требований п. 1 ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 1 статьи 310 того же кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.
В соответствии со статьей 428 ГК РФ договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом (пункт 1).
В соответствии со ст. 819 ч. 1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу ст. ст. 807, 809, 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Судом установлено, что 21.02.2020 между ПАО АКБ «Связь-Банк» (в настоящее время – ПАО «Банк ПСБ» в результате реорганизации) и ФИО8 А.Д. заключен кредитный договор ..., по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 2 144 813 руб. на срок 240 месяцев под 10,8 % годовых, а заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты путем внесения ежемесячных платежей.
Факт предоставления кредита подтверждается выпиской по счету, договором купли-продажи недвижимости от 21.02.2020, закладной, выписками из ЕГРН.
Обязательства по кредитному договору обеспечены ипотекой приобретаемого недвижимого имущества: индивидуальный жилой дом, площадью 54,8 кв.м., кадастровый ...; земельный участок, площадью 845 кв.м., кадастровый ..., расположенных по адресу: <адрес>.
Право собственности ответчика и ипотека в пользу банка зарегистрированы 03.03.2020 г.
В нарушение условий договора ответчик неоднократно допускал просрочки внесения платежей. По состоянию на 03.02.2026 задолженность составила 2 009 734,70 руб., в том числе: просроченный основной долг – 1 925 867 руб.; просроченные проценты – 19 388,37 руб.; проценты на просроченный основной долг – 40 459,03 руб.; неустойка на основной долг – 22 926,43 руб.; неустойка на проценты – 1 093,87 руб.
Расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора и закону. Доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено.
Требование банка о досрочном возврате кредита, направленное ответчику, оставлено без исполнения.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
При таких обстоятельствах требования о взыскании основного долга, процентов и неустойки по состоянию на 03.02.2026 подлежат удовлетворению.
Истцом также заявлены требования о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 10,8 % годовых на сумму основного долга, начиная с 04.02.2026 по день фактического возврата кредита, а также неустойки в размере 0,016 % за каждый день просрочки на сумму просроченного основного долга и процентов, начиная с 04.02.2026 по дату фактического исполнения обязательства.
Указанные требования основаны на условиях кредитного договора, не противоречат положениям ст. 809, 811 ГК РФ и разъяснениям, данным в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016, в связи с чем подлежат удовлетворению.
Рассматривая требование об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.
В силу ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество допускается при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного залогом обязательства.
Сумма неисполненного обязательства составляет более 5 % от стоимости заложенного имущества, период просрочки превышает три месяца, в связи с чем, оснований для отказа в обращении взыскания, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ, не имеется.
Согласно отчету ООО «КонТраст» № 5284.35 рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 3 846 000 руб., в том числе: жилой дом – 2 992 000 руб., земельный участок – 854 000 руб.
На основании п. 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается в размере 80 % рыночной стоимости, что составляет 3 076 800 руб., в том числе: жилой дом – 2 393 600 руб.; земельный участок – 683 200 руб.
Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 55 097 руб. и по оплате услуг оценщика в размере 3 722,91 руб. подтверждены документально и подлежат взысканию с ответчика в полном объеме в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194–199, 233–237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «Банк ПСБ» удовлетворить.
Взыскать с Лыкова Александра Дмитриевича (паспорт ...) в пользу ПАО «Банк ПСБ» (ИНН 7744000912) задолженность по кредитному договору ... от 21.02.2020 по состоянию на 03.02.2026 в размере 2 009 734 (два миллиона девять тысяч семьсот тридцать четыре) рубля 70 копеек (из которых: 1925 867 руб. – просроченный основной долг; 19 388,37 руб. – просроченные проценты; 40 459,03 руб. – проценты на просроченный основной долг; 22 926,43 руб. – неустойка за просрочку основного долга; 1 093,87 руб. – неустойка за просрочку процентов.
Взыскать с ФИО9 Александра Дмитриевича (паспорт ...) в пользу ПАО «Банк ПСБ» (ИНН 7744000912) проценты за пользование кредитом по ставке 10,8 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга, начиная с 04.02.2026 по дату фактического погашения основного долга.
Взыскать с ФИО10 Александра Дмитриевича (паспорт ...) в пользу ПАО «Банк ПСБ» (ИНН 7744000912) неустойку за нарушение сроков уплаты основного долга и процентов в размере 0,016 % за каждый календарный день просрочки, начисляемую на сумму просроченного основного долга и просроченных процентов, начиная с 04.02.2026 по дату фактического исполнения обязательств.
Взыскать с ФИО11 Александра Дмитриевича (паспорт ...) в пользу ПАО «Банк ПСБ» (ИНН 7744000912) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 55 097 (пятьдесят пять тысяч девяносто семь) рублей и расходы по оплате оценки в размере 3 722 (три тысячи семьсот двадцать два) рубля 91 копейка.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО12 Александру Дмитриевичу: индивидуальный жилой дом, общей площадью 54,8 кв.м., кадастровый ...; земельный участок, общей площадью 845 кв.м., кадастровый ..., расположенные по адресу: <адрес>.
Определить способ реализации заложенного имущества – публичные торги.
Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере: жилой дом – 2 393 600 (два миллиона триста девяносто три тысячи шестьсот) рублей; земельный участок – 683 200 (шестьсот восемьдесят три тысячи двести) рублей, а всего – 3 076 800 (три миллиона семьдесят шесть тысяч восемьсот) рублей.
Установить, что вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства подлежат направлению на погашение задолженности ФИО13 Александра Дмитриевича перед ПАО «Банк ПСБ» в соответствии с требованиями Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме принято 02.04.2026.
Судья А.Ю. Дмитриев