ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
22 июля 2026 года <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>
Майминский районный суд Республики Алтай в составе председательствующего судьи Зрелкиной Е.Ю., при секретаре Б, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Алтайское отделение <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> к ЕЕ, НН о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
ПАО Сбербанк в лице филиала – Алтайское отделение <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> обратилось в суд с иском к ЕЕ, НН о расторжении кредитного договора <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, взыскании задолженности по кредитному договору <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по состоянию на <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в размере 6 253 287 рублей 38 копеек, в том числе: ссудная задолженность – 5 858 044 рубля 70 копеек, просроченная ссудная задолженность – 11 893 рубля 44 копейки, неустойка по кредиту – 189 рублей 99 копеек, неустойка по процентам – 6 759 рублей 35 копеек, срочные проценты – 20 864 рубля 27 копеек, срочные проценты на просроченный основной долг – 42 рубля 36 копеек, просроченные проценты – 355 245 рублей 04 копейки, просроченные проценты на просроченный долг – 248 рублей 23 копейки, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 107 773 рубля, обращении взыскания на предмет залога – земельный участок общей площадью 990+/-22 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, с.<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, ул. ПА, з/у 44, кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 727 200 рублей. В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ПАО Сбербанк выдало кредит ЕЕ в размере 5 950 000 рублей на срок 360 месяцев под 7,3% годовых. Кредит выдан на приобретение недвижимости, а именно земельного участка с кадастровым номером 04:01:011201:801. Для обеспечения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Также для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> с НН. Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. Поскольку ответчики обязательства по соизмеренному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом, за период с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 6 253 287 рублей 38 копеек. Требование Банка о досрочном возврате всей суммы кредита и о расторжении кредитного договора ответчики до настоящего времени не выполнили. В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 727 000 рублей.
Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в иске просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.
Ответчики ЕЕ, НН в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены.
Руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело, в отсутствие ответчиков и не явившегося истца, поскольку их неявка, не препятствует рассмотрению дела по существу, в порядке заочного производства.
В соответствии с частью 1, частью 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.
В соответствии с частью 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Согласно статье 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно части 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (ч. 2 ст. 348 ГК РФ).
В соответствии со статьей 50 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что на основании кредитного договора от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> ответчик ЕЕ получил кредит в ПАО Сбербанк в сумме 5 950 000 рублей на 360 месяцев с уплатой 7,30% годовых для приобретения земельного участка, находящегося по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, ул. ПА, з/у 44.
В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со счета заемщика или третьего лица, открытого у кредитора (п. 9 договора).
Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> с НН.
Заемщик с содержанием общих условий кредитования ознакомлен и согласен (п. 17 кредитного договора).
В соответствии с п. 7 кредитного договора, погашение кредита осуществляется путем ежемесячных аннуитетных платежей в платежную дату – 27 число месяца.
Согласно п. 11 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) Кредитору до выдачи кредита:
– поручительство гражданина РФ НН, после выдачи кредита:
– залог (ипотеку) объекта недвижимости земельного участка, находящегося по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, ул. ПА, з/у 44.
Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен: договор поручительства от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> с НН. Согласно п.2.2 договора поручительства поручители несут солидарную ответственность с заемщиком. Таким образом, поручитель и заемщик несут перед банком солидарную ответственность за возврат кредитных средств в полном объеме, включая уплату процентов за пользование кредитом, возмещение судебных издержек и других расходов банка по взысканию долга.
Истцом было проведено досудебное урегулирование спора путем направления требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов, расторжении договора, однако задолженность не была погашена, в связи с чем принято решение обратиться в суд с заявлением о досрочном взыскании образовавшейся задолженности, текущих процентов. Несмотря на принятые заемщиком на себя обязательства, платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору производились не в полном объеме и с нарушением сроков погашения задолженности.
По кредитному договору <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по состоянию на <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> образовалась задолженность в размере 6 253 287 рублей 38 копеек, в том числе ссудная задолженность – 5 858 044 рубля 70 копеек, просроченная ссудная задолженность – 11 893 рубля 44 копейки, неустойка по кредиту – 189 рублей 99 копеек, неустойка по процентам – 6 759 рублей 35 копеек, срочные проценты – 20 864 рубля 27 копеек, срочные проценты на просроченный основной долг – 42 рубля 36 копеек, просроченные проценты – 355 245 рублей 04 копейки, просроченные проценты на просроченный долг – 248 рублей 23 копейки.
Согласно п. 11 кредитного договора, стороны достигли соглашения об установлении залоговой стоимости предмета залога в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке.
Согласно отчету об оценке рыночной и ликвидационной стоимости <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, рыночная стоимость предмета залога оценивается в 808 000 рублей. Следовательно, начальная продажная цена предмета залога составляет 727 200 рублей (формула расчета 808 000 - 10% = 727 200).
Право собственности ЕЕ на объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, ул. ПА, з/у 44, площадью 990+/-22 кв.м., кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> зарегистрировано <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в ЕГРН за номером государственной регистрации 04/014/2023-14.
Разрешая спор, суд, оценив представленные по делу доказательства, проверив расчет задолженности, приходит к выводу о том, что заемщиком допущено нарушение условий кредитного договора и имеются правовые основания для взыскания суммы задолженности за неисполнения принятых на себя обязательств с причитающимися процентами с заемщика и поручителя.
Принимая во внимание расчет задолженности, график платежей, учитывая просрочку внесения платежей по кредитному договору, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на предмет залога с последующей реализацией имущества с публичных торгов в установленном порядке.
С учетом требований статьи 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу банка подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 107 773 рублей, подтвержденная платежным поручением <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.
Руководствуясь ст. ст. 233-235, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, заключенный <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между ПАО Сбербанк и ЕЕ.
Взыскать солидарно с ЕЕ (<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> года рождения, паспорт 8423 <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, выдан <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> МВД по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, ИНН 040002879390), НН (<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> года рождения, паспорт 8423 <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, выдан <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> МВД по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, ИНН 040002879463) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195) задолженность по кредитному договору <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по состоянию на <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в размере 6 253 287 (шесть миллионов двести пятьдесят три тысячи двести восемьдесят семь) рублей 38 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 107 773 (сто семь тысяч семьсот семьдесят три) рубля.
Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, находящийся по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, ул. ПА, з/у 44, площадью 990+/-22 кв.м, кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 727 200 (семьсот двадцать семь тысяч двести) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Ю. Зрелкина
Решение в окончательной форме принято <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>