РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 августа 2026 года с.Майма
Майминский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего Вдовенко А.В.
при секретаре Рыбине Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Соузгинское сельское поселение» о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что истец с 1991 года и до настоящего времени проживает в квартире, расположенной по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>. С тех пор владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии, проявляет о нём заботу, зарегистрирована в данном жилище по месту жительства, является правообладателем земельного участка, находящегося по вышеуказанному адресу.
Истец ФИО1 и её представитель ФИО4, будучи надлежаще извещёнными, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.
Ответчик – администрация МО «Соузгинское сельское поселение», будучи надлежаще извещённой, в судебное заседание своего представителя не направила, о причинах неявки такового суду не сообщила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Республике Алтай, будучи надлежаще извещённым, в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки такового суду не сообщило, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовало.
На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело на дату 20.08.2026 при неявке участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу пп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, помимо иных оснований, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ответу из Управления Росреестра по Республике Алтай, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, за кем-либо не зарегистрировано, тогда как правообладетелем земельного участка, расположенного по вышеобозначенному адресу, является ФИО1
В соответствии с информацией, представленной из администрации МО «Соузгинское сельское поселение», ФИО1 проживает в жилище, расположенном по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, начиная с 1991 года, о чём свидетельствуют имеющиеся соответствующие записи в похозяйственных книгах.
Согласно сведениям, представленным из МБУ «БТИ Майминского района», квартира, расположенная по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью 39 кв.м., принадлежит ФИО1
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения;
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Кроме того, в пункте 16 Постановления также указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, как указано в пункте 19 Постановления, вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Судом установлено, что истец ФИО1 более 15-ти лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным жилищем как своим собственным, содержит данное недвижимое имущество в надлежащем состоянии на собственные средства, осуществляет иные платежи и несёт бремя его содержания, не являясь при этом его собственником, не владея квартирой по иным предусмотренным законом основаниям (наём, аренда, купля-продажа, приватизация).
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. Кроме того, судом на этот счёт учитываются и положения пп.5 п.1 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Истцом при подаче иска в суд понесены расходы на уплату государственной пошлины, о взыскании которых с ответчика она не просит. Поэтому, учитывая, что ответчиком не было совершено каких-либо виновных действий, послуживших основанием для обращения истца в суд с настоящим иском, расходы по оплате государственной пошлины взысканию с ответчика в пользу истца не подлежат.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1, <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> г.р. (паспорт гражданина РФ, серия <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> номер <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, выдан <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ОВД <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай), право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, площадью 39 кв.м., расположенную по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай путём подачи апелляционной жалобы через Майминский районный суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его вынесения.
Председательствующий А.В. Вдовенко