РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2026 года с.Майма
Майминский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего Вдовенко А.В.
при секретаре Рыбине Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Майминский район Республики Алтай» о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, в силу приобретательной давности, с установлением границ указанного земельного участка согласно координатных точек, приведённым в составленном межевом плане.
В обоснование иска указано, что истец с 1987 года и до настоящего времени проживает в квартире, расположенной по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, получив данное жилище и приусадебный земельный участок как молодой специалист. С тех пор владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии, проявляет о нём заботу, иного жилья не имеет. В рамках подготовки в рассмотрению настоящего дела по заказу истца был изготовлен межевой план земельного участка в тех границах, в которых устоялось осуществляемое ею пользование данным объектов недвижимого имущества.
Истец ФИО1, будучи надлежаще извещённой, в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала.
В судебном заседании представитель истца ФИО9 заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам, указала, что в настоящее время супруг истца скончался, вследствие чего право собственности на вышеназванные квартиру и земельный участок необходимо установить в порядке приобретательной давности в отношении одного лишь истца. Дети ФИО1 в настоящее время являются совершеннолетними, каждый из них имеет собственное жильё, фактически с истцом не проживают, следствие чего прав притязаний на данные объекты недвижимого имущества не заявляют.
Ответчик – администрация МО «Майминский район Республики Алтай», будучи надлежаще извещённым, в судебное заседание своего представителя не направил. По существу заявленного иска представитель ответчика представил в суд отзыв, в котором отразил, что права притязания на земельный участок и квартиру по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, данный орган местного самоуправления не заявляет, не возражает против удовлетворения исковых требований касаемо признания права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности за истцом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Республике Алтай и администрация МО «Майминское сельское поселение», будучи надлежаще извещёнными, в судебное заседание своих представителей не направили, о причинах неявки таковых суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО10 и ФИО11, будучи надлежаще извещёнными, в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали. При этом ФИО11 представил письменное заявление, в котором указал о своём согласии с удовлетворением заявленных исковых требований в полном объёме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело на дату 17.08.2026 при имеющейся явке.
Выслушав пояснения представителя истца, допросив в качестве свидетелей ФИО4 и ФИО5, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу пп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, помимо иных оснований, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ответу из Управления Росреестра по Алтайскому краю, право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, за кем-либо не зарегистрировано.
В соответствии с информацией, представленной из администрации МО «Майминский район Республики Алтай», земельный участок, площадью 0,3 га, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, с 15.01.1988 по настоящее время числится за ФИО1, последняя зарегистрирована в жилище по вышеуказанному адресу, начиная с также с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>
Из показаний допрошенных свидетелей ФИО4 и ФИО5, а также из содержания похозяйственной книги, истец ФИО1 проживала ранее с супругом ФИО6, <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> г.р. (скончался на дату <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>) и проживает вплоть до настоящего времени в вышеупомянутом жилище, использует прилегающую к своей квартире территорию – приусадебный земельный участок – в строго установленных границах, которые с течением времени не изменялись, являются фактически фиксированными.
Согласно сведениям, содержащимся в подготовленном кадастровым инженером ФИО7 от 24.06.2026 межевом плане (далее – План), был установлена следующая система координат образуемого земельного участка с условным номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, – система координат МСК-01, зона 1:
№ точки координата Х координата Y
1 652069.21 1330215.92
2 652067.84 1330216.11
3 652065.48 1330216.45
4 652061.33 1330216.73
5 652049.21 1330217.58
6 652043.00 1330217.89
7 652043.24 1330221.78
8 652043.25 1330222.36
9 652041.76 1330222.40
10 652041.42 1330227.32
11 652041.48 1330231.37
12 652039.90 1330231.52
13 652040.29 1330234.99
14 652041.23 1330243.40
15 652041.74 1330247.28 н1 652041.78 1330247.48 н2 652030.14 1330248.72 н3 652026.21 1330232.63 н4 652026.60 1330232.21 н5 652026.56 1330231.89 н6 652025.84 1330228.73 н7 652024.19 1330221.96 н8 652023.21 1330217.99 н9 652021.50 1330211.41
16 652032.83 1330209.67
17 652043.35 1330208.26
18 652068.72 1330207.15
19 652068.85 1330211.89
1 652069.21 1330219.92
При этом, согласно Плану, категория земель, где образуется земельный участок, относится к землям населённых пунктов (на что указано и в отзыве от представителя ответчика), вид разрешённого использования земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства, данный земельный участок образован из земель, государственная собственность на который не разграничена, имеет площадь 858 кв.м.
Кроме того, согласно Плану, при производстве работ, связанных с установлением границ образуемого земельного участка с условным номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> было отобрано письменное согласие от правообладателей соседних земельных участок на установление границ образуемого земельного участка именно в предложенном варианте.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения;
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Кроме того, в пункте 16 Постановления также указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, как указано в пункте 19 Постановления, вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Судом установлено, что истец ФИО1 более 15-ти лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным жилищем и приусадебным земельным участком как своим собственным, содержит данное недвижимое имущество в надлежащем состоянии на собственные средства, осуществляет иные платежи и несёт бремя их содержания, не являясь при этом его собственником, не владея квартирой и земельным участком по иным предусмотренным законом основаниям (наём, аренда, купля-продажа, приватизация).
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 касаемо признания за ней права собственности на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, подлежат удовлетворению.
Согласно п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.
Таким образом, в связи с тем, что у истца фактически сложился на протяжении более 15-ти лет порядок пользования приусадебным земельным участком, относящимся к её жилищу, в фактически установленных границах, а также по причине того, что стороной ответчика как распорядителем земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящих в состав этого муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена, не заявлено каких-либо возражений против установления границ земельного участка в том варианте, который предложен стороной истца в прилагаемом Плане, в т.ч. и по причине наличия согласия с установлением границ образуемого нового земельного участка в предложенном варианте со стороны правообладателей соседних земельных участков, суд полагает, что и в данной части заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1, <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> г.р. (паспорт гражданина РФ, серия <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, выдан <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> Майминским РОВД Республики Алтай), право собственности в силу приобретательной давности на расположенные по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>:
- квартиру, общей площадью 63,9 кв.м.;
- земельный участок, имеющий условный номер <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью 858 +/-10 кв.м.
Установить следующие границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, имеющего в соответствии с Межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 на дату 24 июня 2026 года, условный номер <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>
- площадь – 858 +/-10 кв.м.;
- границы – со следующими координатами характерных точек в системе координат МСК-04 зона 1:
№ точки координата Х координата Y
1 652069.21 1330215.92
2 652067.84 1330216.11
3 652065.48 1330216.45
4 652061.33 1330216.73
5 652049.21 1330217.58
6 652043.00 1330217.89
7 652043.24 1330221.78
8 652043.25 1330222.36
9 652041.76 1330222.40
10 652041.42 1330227.32
11 652041.48 1330231.37
12 652039.90 1330231.52
13 652040.29 1330234.99
14 652041.23 1330243.40
15 652041.74 1330247.28 н1 652041.78 1330247.48 н2 652030.14 1330248.72 н3 652026.21 1330232.63 н4 652026.60 1330232.21 н5 652026.56 1330231.89 н6 652025.84 1330228.73 н7 652024.19 1330221.96 н8 652023.21 1330217.99 н9 652021.50 1330211.41
16 652032.83 1330209.67
17 652043.35 1330208.26
18 652068.72 1330207.15
19 652068.85 1330211.89
1 652069.21 1330219.92.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай путём подачи апелляционной жалобы через Майминский районный суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 17 августа 2026 года.
Председательствующий А.В. Вдовенко