РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июля 2026 года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Кошкиной Т.Н.
при секретаре Язаровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям С.Т.Ю. к исполнительно-распорядительному органу местного самоуправления - администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку жилой дом, С.Т.Ю. к С.К.А., С.С.Н. о признании права единоличной собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
С.Т.Ю. обратилась в суд с иском, с учетом его уточнения, к исполнительно-распорядительному органу местного самоуправления - администрации <адрес> о признании за ней право собственности на самовольную постройку - жилой дом общей площадью 96,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что в 2018 году истец самовольно возвела жилой дом. Строительство дома было произведено без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц.
Также С.Т.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к С.К.А., С.С.Н. о признании права единоличной собственности на жилой дом общей площадью 96,9 кв.м. с кадастровым номером 04:11:020163:326, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояла в браке с С.С.Н. В период брака был приобретён земельный участок и квартира по адресу: <адрес>. После расторжения брака истец за счет личных денежных средств возвела на земельном участке отдельно стоящий дом, в связи с чем полагает, что дом является ее личным имуществом.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела № года по иску С.Т.Ю. к С.К.А., С.С.Н. о признании права единоличной собственности на жилой дом и № по иску по исковому заявлению С.Т.Ю. к исполнительно-распорядительному органу местного самоуправления - администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом объединены в одно производство.
В ходе рассмотрения дела судом, к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО13, МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений в <адрес>», ФИО12, ФИО14, ФИО11, ФИО16
Представитель истца ФИО15 в судебном заседании поддержала заявленные требования в их окончательном варианте.
Ответчик С.С.Н. не возражал относительно заявленных исковых требований.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 256 ГК РФ установлено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью (пункты 1, 2).
В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (п. 1 ст. 36 СК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.
Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, исключает такое имущество из режима общей совместной собственности. Указанная правовая позиция приведена в пункте 10 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что С.С.Н. и С.Т.Ю. состояли в зарегистрированном браке в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который прекращен на основании решения Горно-Алтайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Горно-Алтайским респотребсоюзом (продавец) и ФИО7, С.С.Н. (покупатели) заключен договор купли-продажи, по которому ФИО7 купил у Горно-Алтайского респотребсоюза за 4 000 рублей 5/7 доли в жилом рубленном доме полезной площадью 54,1 кв.м. с тесовыми сенями по <адрес> (в настоящее время – <адрес>), а С.С.Н. купил у Горно-Алтайского респотребсоюза за 2 000 рублей 2/7 доли в данном жилом рубленном доме. Итого жилой дом продан ФИО7 и С.С.Н. за 6 000 рублей.
Данный договор купли-продажи зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, регистрация подтверждена справкой БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как установлено судом, данный жилой дом являлся двухквартирным жилым домом, в котором Горно-Алтайским респотребсоюзом ФИО7 продана <адрес>, а С.С.Н. продана <адрес>.
Таким образом, данная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, приобретена С.С.Н. в период брака с С.Т.Ю. по возмездной сделке купили-продажи, поэтому в соответствии с действовавшим по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Кодексом о браке и семье РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение является их общей совместной собственностью.
Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ С.С.Н. в собственность бесплатно предоставлен земельный участок общей площадью 549 кв.м. при домовладении в <адрес> для размещения и обслуживания <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ, то есть после расторжения брака с С.Т.Ю., С.С.Н. как титульный собственник квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, подарил их С.К.А., которая является его матерью.
ДД.ММ.ГГГГ С.К.А. выдала ФИО8, являющейся дочерью С.С.Н. и С.Т.Ю., то есть своей внучке, доверенность серии <адрес>2, в которой среди прочих полномочий она уполномочила ФИО8 быть ее представителем перед любыми физическими и юридическими лицами при осуществлении полномочий по регистрации прав на любое недвижимое имущество, расположенное на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, кадастровый №, местоположение: <адрес>, продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ей на праве собственности любые объекты недвижимого имущества, находящиеся по вышеуказанному адресу.
Руководствуясь данным полномочием от своей бабушки, ФИО8, действуя от имени С.К.А., по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала квартиру с кадастровым номером №, площадью 15,6 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 549 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, своей матери С.Т.Ю. за 1 250 000 рублей, из которых стоимость земельного участка 625 000 рублей, стоимость квартиры – 625 000 рублей.
Судом установлено, что истец в 2018 году без разрешения Администрации <адрес> на принадлежащем ей земельном участке, с кадастровым номером №, возвела жилой дом, общей площадью 96,9 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ С.Т.Ю. зарегистрировала право собственности на жилой дом на основании решения Горно-Алтайского городского суда РА от ДД.ММ.ГГГГ, отмененного решением того же суда от ДД.ММ.ГГГГ по новым обстоятельствам.
Решением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ с учетом апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилого помещения (кадастровый №) и земельного участка, кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между С.К.А. в лице представителя ФИО16 (ФИО17) Д.С. и С.Т.Ю. признан недействительным. Применены последствия недействительности сделки в виде возврата жилого помещения (кадастровый №) и земельного участка, кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес> собственность С.К.А. Апелляционное определение является основанием для погашения права собственности С.Т.Ю. на жилое помещение (кадастровый №) и земельный участок, кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес> регистрации права собственности С.К.А. на спорные жилое помещение и земельный участок.
Определением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску С.Т.Ю. к С.К.А., С.С.Н. о разделе совместно нажитого имущества, признании недействительным договора дарения, между С.К.А., С.С.Н. и С.Т.Ю. утверждено мировое соглашение, по условиям которого земельный участок, кадастровый № по адресу <адрес>, подлежит разделу между С.Т.Ю., и ФИО9, на две части, при этом 1/2 (одна вторая) часть земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, занятая квартирой 2 по <адрес> в <адрес> кадастровым номером № в существующих границах и <адрес> в <адрес>, площадью 15,6 кв.м. с кадастровым номером № (полная собственность) переходят в собственность С.С.Н.; 1/2 (одна вторая) части земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, занятая жилым домом площадью 96,9 кв. м., кадастровый №, приходит в собственность С.Т.Ю. В свою очередь С.К.А. отказывается от своих притязаний на принадлежащее ей имущество на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, с момента утверждения настоящего мирового соглашения право собственности С.К.А. на земельный участок, кадастровый № и <адрес> в <адрес>, кадастровый №, расположенные по одному адресу <адрес>, прекращается.
Никем из участников процесса не оспаривался тот факт, что спорный жилой дом возведен С.Т.Ю. за счет ее личных денежных средств, после расторжения брака, в данной связи к общему совместно нажитому имуществу С.С.Н. и С.Т.Ю. отнесена быть не может и является личной собственностью С.Т.Ю.
В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с пунктом 3 данной нормы право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнений к нему, по обследованию жилого дома по адресу: <адрес>, составленным ООО «Центр экспертизы и оценки» установлено, что конструктивные элементы и системы инженерного обеспечения вышеуказанного жилого дома находятся в работоспособном состоянии, способном выполнять свое функциональное назначение. Разрушения отдельных несущих конструктивных элементов или их частей, деформации недопустимой величины конструктивных элементов, основания фундаментов, повреждения части, перемещений либо потери устойчивости несущих конструктивных элементов, в том числе отклонения от вертикальности при осмотре не установлены. Требования, предъявляемые ст. 7 Федерального закона № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соблюдены. Жилой дом пригоден для постоянного проживания, эксплуатация дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При этом, согласно данному техническому заключению, расстояние от стен обследуемого жилого дома до границы соседнего приквартирного участка составляет 2,18 м., отклонение от требований составляет 0,82 м. Вместе с тем на крыше обследуемого дома установлены снегозадерживающие устройства, вследствие чего водоотвод атмосферных осадков в виде снега осуществляется на прилегающий земельный участок, также конструкция крыши позволяет отводить осадки в виде дождя на прилагающий к обследуемому дому земельный участок. Жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, не затеняет окна <адрес> расположенный на соседнем земельном участке по <адрес>, поскольку объекты расположены относительно друг от друга на расстоянии более 6 м. Расстояние от обследуемого дома до соседнего земельного участка в размер 2,18 м. является достаточным для обслуживания и эксплуатации обследуемого дома. Кроме того, противопожарный разрыв между обследуемым домом по <адрес> домом расположенным на соседнем земельном участке по <адрес>, составляет меньше 15 м. Однако, возведение домов на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев), в соответствии с п. 4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Согласие от собственника дома, расположенного <адрес> об отсутствии претензий по противопожарным разрывам предоставлено (приложено к техническому заключению в приложении №). При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что сохранение жилого помещения после реконструкции не нарушает санитарно-технических и противопожарных требований, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить жилое помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку имеющиеся нарушения не являются существенными.
Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Исходя из положений данной нормы закона одним из признаков, характеризующих жилой дом блокированной застройки, является расположение каждого из его блоков на отдельном земельном участке, что предполагает образование земельного участка под каждым блоком с утверждением схемы его расположения.
Из дополнения от ДД.ММ.ГГГГ к техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию жилого дома по адресу: <адрес>, составленным ООО «Центр экспертизы и оценки», следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет блокированную застройку, <адрес> №, расположены на земельных участках с кадастровым номером № (<адрес>) и с кадастровым номером № (<адрес>). Противопожарные расстояния между объектами, расположенными на указанных земельных участках не нормируются в соответствии с п. 4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты». Расстояние между спорным жилым домом и отдельно стоящим домом, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, составляет более 15 м., что соответствует требованию таблицы № п. 4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты».
Таким образом, судом установлено, что безопасная эксплуатация по назначению здания приемлема, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Учитывая изложенное, суд находит заявленные исковые требования о признании права собственности на жилой дом, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление С.Т.Ю. удовлетворить.
Признать за С.Т.Ю., <данные изъяты>) право единоличной собственности на жилой дом общей площадью 96,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.
Судья Т.Н. Кошкина
Решение в окончательной форме изготовлено 03 июля 2026 года.