РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 апреля 2026 года <адрес>
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Шелеповой А.Н., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку – квартиру общей площадью 282,1 кв.м., после реконструкции существующей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что истцу принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по указанному адресу общей площадью 74,6 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН. В 2019 году истец осуществила реконструкцию указанной квартиры, в результате чего увеличилась ее площадь до 282,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, изготовленным МУП «Бюро технической инвентаризации и учета объектов недвижимости» МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира после реконструкции расположена в границах земельного участка, с кадастровым номером № площадью 1123 кв.м., что подтверждается схемой расположения здания в границах земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО12 ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. На обращение в Администрацию <адрес> о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию после реконструкции был дан отказ ввиду отсутствия разрешения на реконструкцию. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФИО8, ФИО9, ФИО10
В судебном заседании представитель истца ФИО7 поддержал исковые требования, представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО6 не возражала относительно удовлетворения требований.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для удовлетворения иска о признании строения самовольной постройкой.
Судо установлено, что ФИО2 принадлежит ? доли общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 1123 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Также, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 74,6 кв.м., кадастровый №.
Согласно представленному техническому паспорту вышеуказанного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры увеличена до 282,1 кв.м.
Из ответа на запрос суда Администрации <адрес> следует, что ФИО2 с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, в Администрацию города <адрес> не обращалась, разрешение на реконструкцию квартиры по данному адресу не выдавалось.
Согласно п. 8 ст. 2 Градостроительного кодекса РФ законодательство о градостроительной деятельности и изданные в соответствии с ним нормативные правовые акты основываются на принципах, в том числе на принципе осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам.
Согласно выводам экспертного исследования №, составленного ДД.ММ.ГГГГ, образованное жилое помещение (квартира) №, в результате реконструкции, перепланировки и переустройства жилого дома по адресу: <адрес>, соответствует требованиям рассматриваемых противопожарных норм и правил в части эвакуационных путей и выходов, возможности эвакуации людей, доступа пожарных подразделений на территорию домовладения, в части противопожарных расстояний по отношению к соседним строениям. Экспертом установлено, что угроза для жизни и здоровью граждан отсутствует, следовательно, для лиц, находящихся в помещениях <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>, а также лиц, находящихся в иных помещениях указанного жилого дома, и лиц, владеющих смежными земельными участками, отсутствует угроза для жизни и здоровья. Сохранение и безопасная эксплуатация образованной <адрес>, площадью 282,1 кв.м., по адресу: <адрес>, возможны.
Принимая во внимание, что при строительстве жилого дома нарушений строительных норм не установлено, её эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отсутствие возражений со стороны административных органов, смежных землепользователей, суд считает возможным удовлетворить требования о признании права собственности на квартиру, общей площадью 282,1 кв.м. после реконструкции.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Одним из способов защиты прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, является признание права.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), на квартиру, общей площадью 282,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Алтай в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.
Председательствующий А.Н. Шелепова
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ