РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 марта 2026 года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Сабаевой Л.С., при секретаре ЛВН, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПНВ к Администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ПНВ обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании за ней права собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 48,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пер. Красноармейский, <адрес>.
Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес>, пер. Красноармейский, <адрес>. В целях улучшения жилищных условий ею произведена реконструкция квартиры в виде утепления веранды, в результате которой площадь квартиры увеличилась с 32,2 кв.м до 48,2 кв.м. Собственник <адрес> ТТК не возражала против реконструкции. ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> отказала в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Произведенная реконструкция не нарушает целостности дома и не несет угрозы жизни граждан, не нарушает права и интересы других лиц. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишена возможности признать право собственности на самовольную постройку.
В судебном заседании истец ПНВ, представитель истца ПНВ исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации МО «<адрес>» СВК по заявленным требованиям не возражала.
Иные лица участия в судебном заседании не принимали при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
На основании ч. 4 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как усматривается из материалов дела, ПНВ принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пер. Красноармейский, <адрес>, общей площадью 32,2 кв.м., с кадастровым номером 04:11:020134:199, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Истец без получения у ответчика разрешительных документов, в целях улучшения своих жилищных и бытовых условий произвела реконструкцию квартиры, утеплив веранду.
Согласно представленного технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Красноармейский, <адрес>, общая площадь квартиры составляет 48,2 кв.м., в том числе жилая – 23,0 кв.м, подсобная – 25,2 кв.м.
В ответ на заявление ПНВ от ДД.ММ.ГГГГ о вводе в эксплуатацию объекта недвижимости, Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с отсутствием разрешения на строительство (реконструкцию) указанного дома.
Согласно представленному в суд строительно-техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Центр экспертизы и оценки», <адрес> двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Красноармейский, <адрес> соответствует градостроительным требованиям и правилам землепользования и застройки. При эксплуатации <адрес> угроза для жизни и здоровья граждан отсутствует.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Из представленных доказательств, каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о том, что спорный объект возведен с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, а также создает угрозу жизни здоровью других лиц судом не установлено.
Поскольку, судом установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ПНВ к Администрации <адрес> в полном объеме.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 5 ст. 21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПНВ удовлетворить.
Признать право собственности ПНВ на реконструированную <адрес>, общей площадью 48,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Красноармейский, <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Единый государственный реестр недвижимости изменений в части площади объекта недвижимости в отношении <адрес>, общей площадью 48,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Красноармейский, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.
Судья Л.С. Сабаева
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.