РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2026 года с.Майма
Майминский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего Вдовенко А.В.
при секретаре Рыбине Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «ТБанк» (далее – Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь в обоснование требований на то, что 10.01.2024 между Банком и ответчиком заключён кредитный договор №ИФ-0260148428/5195177830 путём акцепта Банком оферты, содержащейся в заявлении-анкете клиента, на сумму 503 010 руб. под процентную ставку 25,5% годовых (при неучастии в Программе страхования – под процентную ставку 30,2% годовых), на срок 60 месяцев, с уплатой аннуитетных ежемесячных платежей в размере 16 740 руб., под залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>. В связи с ненадлежащим исполнением заёмщиком условий кредитного договора образовалась задолженность, что в силу ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для досрочного взыскания оставшейся части займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата. Просит взыскать с ответчика задолженность по состоянию на 13.07.2026 в размере 681 219,93 руб., в том числе: основной долг – 438 723,50 руб., просроченные проценты – 169 411,06 руб., неустойка – 73 085,37 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 38 624 руб. и по оплате Отчёта об оценке №2025-04/868(2394/2026) от 16.07.2026 в размере 5 000 руб. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу: а). проценты за пользование кредитом в размере 30,2% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 438 723,50 руб., начиная с 14.07.2026 до дня фактического исполнения обязательства; б). неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 608 134,56 руб., начиная с 14.07.2026 до дня фактического исполнения обязательства; в). обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене в размере 4 772 463,20 руб.
В судебное заседание представитель истца, будучи надлежаще извещённым, не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
Ответчик ФИО1, будучи надлежаще извещённым по адресу своей действующей регистрации по месту жительства, в судебное заседание дважды не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело при неявке сторон на дату 24.09.2026.
Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, как того требует статья 67 ГПК РФ, суд приходит к нижеследующему.
Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п.п.1,2 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
Согласно ст.ст.809, 810, п.2 ст.811 ГК РФ, заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, а займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, предусмотренном договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами иди иными правовыми актами.
В соответствии с п.1 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретённое либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. Кроме того, в силу п.2 ст.77 вышеуказанного Закона, к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 10.01.2024 ФИО1 в электронной форме составил, подписал своей усиленной квалифицированной электронной подписью и направил в Банк Заявление-Анкету, в котором предложил Банку заключить с ним универсальный договор на условиях, указанных в данном Заявлении-Анкете, Условиях комплексного банковского обслуживания (УКБО), размещённых на сайте Банка, и Тарифах. Кроме того, ФИО1 в данном заявлении указал о своём согласии с тем, что УКБО и Тарифы могут быть изменены в порядке, предусмотренном УКБО и законодательством РФ.
Также ФИО1 на дату 10.01.2024 в электронной форме составил, подписал своей усиленной квалифицированной электронной подписью и направил в Банк Заявку с просьбой заключить с ним кредитный договор и предоставить кредит путём его зачисления на счёт №40817810300090490635, открытый в Банке в сумме 503 010 руб. по ставке 25,5% годовых на срок 60 месяцев с ежемесячными платежами в размере 16 740 руб., под залог имущества. Кроме того, в обозначенной Заявке ФИО1 отметил, что он ознакомлен и согласен с действующими УКБО, размещёнными на сайте Банка, а также с полученными им индивидуальными условиями договора потребительского кредита и Тарифным планом «Кредит наличными под залог», понимает их и, подписывая настоящую Заявку, обязуется их соблюдать, а также согласен предоставить в Росреестр подписанный им своей электронной подписью документы для регистрации залога.
По результатам поданных ФИО1 Заявления-Анкеты и Заявки, Банк акцептовал предложенную оферту, в результате чего 10.01.2024 между Банком и ФИО1 был подписан кредитный договор №ИФ-0260148428/5195177830, согласно индивидуальным условиям которого заёмщику предоставлен кредит в размере 503 010 руб. на срок 60 месяцев под процентную ставку 25,5% годовых – в случае участия заёмщика в Программе страховой защиты заёмщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица, или же под процентную ставку 30,2% годовых – при неучастии заёмщика в Программе страхования, с ежемесячными аннуитетными платежами по кредиту в размере 16 740 руб. согласно Графику платежей (далее – Договор).
Согласно п.11 Индивидуальных условий Договора, исполнение настоящего кредитного договора обеспечено залогом имущества – квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, свободного от обременений.
Пунктом 13 Индивидуальных условий Договора предусмотрены меры ответственности заёмщика при нарушении сроков возврата кредита: неустойка в виде штрафа в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора; указанный штраф начисляется ежедневно на просроченную часть кредита и просроченные проценты за пользование кредитом с даты, следующей за датой неоплаты соответствующего платежа. На просроченную часть кредита проценты за период нарушения обязательств начисляются.
Согласно прилагаемому к Индивидуальным условиям кредитного договора Графику платежей, оплата по кредиту определена до 14-го числе каждого месяца, начиная с февраля 2024 года, в суммах, равных 16 740 руб., а в последний месяц исполнения кредитного обязательства (14.11.2028) – в размере 10 228,17 руб.
Также к указанному Договору между Банком и ФИО1 заключён и подписан усиленными квалифицированными электронными подписями на дату 10.01.2024 договор залога недвижимого имущества (договор по ипотеке) №0260148428, согласно условиям которого ФИО1 передаёт Банку в залог (ипотеку) квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, кадастровый номер 04:01:010212:657, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №0260148428 (далее – Договор залога).
В соответствии со ст.435 ГК РФ, офертой признаётся адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определено и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресантом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.
В силу ст.432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условиях, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и её акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Согласно ст.434 ГК РФ, договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма; если стороны договорились заключить договор в определённой форме, он считается заключённым после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась (п.1). Договор в письменной форме может быть заключён путём составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса – т.е. способами, которые позволяют достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п.2). Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для её акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (п.3).
В силу п.п.1, 2 ст.432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и её акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Согласно положениям ст.30 Закона Российской Федерации от 02.12.1990 №395-1 «О банках и банковской деятельности», отношения между кредитными организациями и их клиентами осуществляется на основе договоров, если иное не установлено федеральным законом. В договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам и вкладам (депозитам), стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, в том числе сроки обработки платёжных документов, имущественная ответственность сторон за нарушения договора, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, а также порядок его расторжения и другие существенные условия договора.
В соответствии с ч.1 ст.5 Федерального закона от 21.12.2013 №353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» (далее – Закон №353-ФЗ), договор потребительского кредита (займа) состоит из общих условий и индивидуальных условий.
Согласно п.п.1, 2, 4, 6, 12 ч.9 ст.5 Закона №353-ФЗ, индивидуальные условия договора потребительского кредита (займа) согласовываются кредитором и заёмщиком индивидуально и включают в себя следующие условия: сумма потребительского кредита (займа) или лимит кредитования и порядок его изменения; срок действия договора потребительского кредита (займа) и срок возврата потребительского кредита (займа); процентная ставка в процентах годовых, а при применении переменной процентной ставки – порядок её определения, соответствующий требованиям настоящего Федерального закона, её значение на дату предоставления заёмщику индивидуальных условий; количество, размер и периодичность (сроки) платежей заёмщика по договору потребительского кредита (займа) или порядок определения этих платежей; ответственность заёмщика за ненадлежащее исполнение условий договора потребительского кредита (займа), размер неустойки (штрафа, пени) или порядок их определения.
В соответствии с п.2 ст.160 ГК РФ, использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Согласно ч.4 ст.11 Федерального закона от 27.07.2006 №149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации», в целях заключения гражданско-правовых договоров или оформления иных правоотношений, в которых участвуют лица, обменивающиеся электронными сообщениями, обмен электронными сообщениями, каждое из которых подписано электронной подписью или иным аналогом собственноручной подписи отправителя такого сообщения, в порядке, установленном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами или соглашением сторон, рассматривается как обмен документами.
Из содержания части 6 статьи 7 Федерального закона от 21.12.2013 №353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» следует, что договор потребительского кредита считается заключённым, если между сторонами договора достигнуто согласие по всем индивидуальным условиям договора, указанным в части 9 статьи 5 настоящего Федерального закона. Договор потребительского займа считается заключённым с момента передачи заёмщику денежных средств.
Согласно п.1 ст.2 Федерального закона от 06.04.2011 №63-ФЗ «Об электронной подписи», электронная подпись – это информация в электронной форме, которая присоединена к другой информации в электронной форме (подписываемой информации) или иным образом связана с такой информацией и которая используется для определения лица, подписывающего информацию. Простой электронной подписью является электронная подпись, которая посредством использования кодов, паролей или иных средств подтверждает факт формирования электронной подписи определённым лицом (ч.2 ст.5 Закона №63-ФЗ).
Информация в электронной форме, подписанная простой электронной подписью или неквалифицированной электронной подписью, признаётся электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью, в случаях, установленных федеральными законами, принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами или соглашением между участниками электронного взаимодействия (ч.2 ст.6 Закона №63-ФЗ).
Таким образом, заключение между Банком и ФИО1 Договора и Договора о залоге посредством их подписания в электронной форме в полной мере соответствует предъявляемым на этот счёт требованиям законодательства РФ.
Как следует из материалов дела, выписки по счёту, обязательства по кредитному договору исполнялись заёмщиком ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.
По причине ненадлежащего исполнения ответчиком кредитных обязательств по Договору, Банк 28.07.2026 обратился в Майминский районный суд Республики Алтай с настоящим исковым заявлением.
Согласно расчёту истца, задолженность по кредиту по состоянию на 13.07.2026 составляет 681 219,93 руб., в том числе: 438 723,50 руб. – основной долг, 169 411,06 руб. – просроченные проценты, 73 085,37 руб. – неустойка.
Расчёт исковых требований, представленный истцом, судом проверен, является математически верным. Со стороны ответчика возражений против расчёта истца не представлено.
При этом, проверяя произведённый стороной истца расчёт задолженности ФИО1 по кредитному договору, Банк обоснованно рассчитал сумму задолженности исходя из процентной ставки по Договору в размере 30,2% годовых по причине неучастия ответчика в Программе страховой защиты заёмщиков Банка в соответствии с п.17.6 Индивидуальных условий Договора.
С учётом того, что истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчика в свою пользу процентов и неустойки по Договору до дня фактического исполнения решения суда, судом производится расчёт задолженности ФИО1 перед Банком по договорным процентам и неустойки по дату вынесения настоящего судебного решения – т.е. по 24.09.2026. Так, начисленные договорные проценты на сумму основного долга в размере 438 723,50 руб. по ставке 30,2% годовых за период с 14.07.2026 по 24.09.2026 составляют сумму 26 135,90 руб.; начисленная договорная неустойка по ставке 16% годовых на сумму просроченного основного долга и уплаты процентов в размере 608 134,56 руб. за период с 14.07.2026 по 24.09.2026 составляет 7 013,57 руб. Таким образом, начисленные договорные проценты по состоянию на 24.09.2026 составляют сумму в размере 195 546,96 руб., а договорная неустойка по состоянию на 24.09.2026 составляет сумму в размере 80 098,94 руб.
В соответствии с п.2 ст.809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Согласно правовой позиции, изложенной в п.16 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №13/14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании п.2 ст.811, ст.813, п.2 ст.814 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договоре размере (ст.809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
С учётом указанного положения, требование истца о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 30,2% годовых на будущее – т.е. с даты, следующей за датой вынесения настоящего судебного решения, на сумму неисполненных обязательств по основному долгу по день фактического погашения основного долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Касаемо размера исчисленной и заявленной истцом ко взысканию с ответчика в свою пользу неустойки, судом констатируется следующее.
Так, статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признаёт неустойкой определённую законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба содержится в п.2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 №263-О.
Предоставленная суду возможность снизить размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идёт не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно исходя из установленных по делу обстоятельств.
При этом критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, и другие.
Оценивая последствия нарушения обязательства в данном случае, с учётом размера долгового обязательства, продолжительности периода просрочки, размера штрафных санкций, конкретных обстоятельств данного спора, принимая во внимание наличие права суда при отсутствии коммерческого кредита в правоотношениях сторон самостоятельно применять положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает, что заявленная истцом ко взысканию неустойка на просроченную ссуду и проценты по состоянию на 24.09.2026 в размере 80 098,94 руб. не соразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем подлежит снижению до 15 000 руб.
С ответчика также подлежит взысканию в пользу истца неустойка в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора (10.01.2024) от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующей даты после вынесения настоящего решения суда – т.е. с 25.09.2026, по день до дня фактического исполнения обязательства.
В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон №102-ФЗ), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст.54.1 Закона №102-ФЗ, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трёх месяцев.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12-ти месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Учитывая, что ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполнял возложенную на него обязанность по Договору, имеет место значительный период просрочки платежей (более 3-х месяцев), что свидетельствует о нарушении обеспеченного залогом кредитного обязательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на предмет залога – квартиру, принадлежащую ответчику ФИО1, расположенную по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, общей площадью 33,6 кв.м., кадастровый номер 04:01:010212:657.
Оснований для отказа в удовлетворении требования истца об обращении взыскания на предмет залога суд не усматривает, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки, период просрочки исполнения кредитного обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трёх месяцев.
В силу ст.56 Закона №102-ФЗ, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путём продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст.54 названного Закона, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчете оценщика.
Истец просит определить начальную продажную стоимость квартиры как залогового имущества в соответствии с представленным Отчётом об оценке №2025-04/868(2394/2026) от 16.07.2026, выполненному ООО «Бюро оценки бизнеса», согласно которому рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, на дату 16.07.2026 составляет 5 965 579 руб.
Учитывая отсутствия спора по вопросу начальной продажной стоимости имущества, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость вышеназванной квартиры в размере 4 772 463,20 руб., что составляет 80% от рыночной стоимости данного объекта недвижимого имущества, установленной в соответствии с Отчётом об оценке №2025-04/868(2394/2026) от 16.07.2026.
Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в части.
В силу ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 38 624 руб., уплаченная на основании платёжного поручения №1981 от 21.07.2026, а также понесённые истцом расходы на оплату произведённого ООО «Бюро оценки бизнеса» Отчёта об оценке №2025-04/868(2394/2026) от 16.07.2026 в размере 5 000 руб., оплаченные на основании представленного в материалы дела платёжного поручения №75 от 21.07.2026.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> г.р. (ИНН <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>), в пользу Акционерного общества «ТБанк» (ИНН 7710140679, ОГРН 1027739642281) задолженность по кредитному договору №0260148428 от 10 января 2024 года по состоянию на 24 сентября 2026 года в размере 649 270 руб. 46 коп., в том числе: 438 723 руб. 50 коп. – основной долг, 195 546 руб. 96 коп. – просроченные проценты, 15 000 руб. – неустойка, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 38 624 руб. и расходы на оплату производства отчёта об оценке объекта недвижимого имущества в размере 5 000 руб.
Взыскать с ФИО1, <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> г.р. (ИНН <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>), в пользу Акционерного общества «ТБанк» (ИНН 7710140679, ОГРН 1027739642281) ежемесячно проценты за пользование кредитом по кредитному договору №0260148428 от 10 января 2024 года, начиная с 25 сентября 2026 года, в размере 30,2% годовых, начисляемых на остаток основного долга, который по состоянию на 24 сентября 2026 года составляет 438 723 руб. 50 коп., до дня фактического исполнения обязательства.
Взыскать с ФИО1, <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> г.р. (ИНН <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>), в пользу Акционерного общества «ТБанк» (ИНН 7710140679, ОГРН 1027739642281) неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора №0260148428 от 10 января 2024 года, начиная с 25 сентября 2026 года, начисляемую на остаток суммы просроченной задолженности, размер которой по состоянию на 24 сентября 2026 года составляет 634 270 руб. 46 коп., до дня фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> г.р. (ИНН <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>): квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, общей площадью 33,6 кв.м., кадастровый номер 04:01:010212:657, путём продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью 4 772 463 руб. 20 коп.
В остальной части заявленных исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай через Майминский районный суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его вынесения.
Председательствующий А.В. Вдовенко