РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 ноября 2026 года с. Майма
Майминский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего Володиной Е.С., при секретаре О, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЕН к Администрации муниципального образования «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ЕН обратился в суд с иском к Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 04:01:010403:40, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью 641 кв.м, указывая, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между ВЯ (продавец) и НМ, действовавшим на основании доверенности в интересах ЕН, (покупатель) был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, расчет между сторонами произведен полностью. ЕН фактически принял участок во владение и пользование с момента подписания договора. В период непосредственно после заключения договора, ЕН был осужден и отбывал наказание в местах лишения свободы, в связи с чем был лишен возможности обратиться за регистрацией права на земельный участок. После освобождения истец принимал попытки урегулировать вопрос регистрации права, однако ВЯ к тому времени скончался, наследников у него не имеется, наследственное дело не заводилось.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ЕВ
Ответчиком Администрацией МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» в материалы дела представлен письменный отзыв на иск, в котором указывает, что Администрация МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» не имеет самостоятельного материально-правового интереса в отношении спорного объекта недвижимости.
В судебном заседании представитель истца НМ заявленные исковые требования поддержал, указав, что сделка купли-продажи земельного участка была фактически осуществлена, денежные средства переданы, спорным земельным участком семья истца пользуется более 35 лет, возделывает огород, посадили деревья. Своевременно осуществить переход права собственности не было возможности, поскольку истец отбывал наказание в местах лишения свободы, а после освобождения узнал, что ВЯ умер, наследников у него не имеется.
Истец ЕН, представители ответчика Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>», третьего лица Управления Росреестра по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, третье лицо ЕВ в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены, уважительных причин неявки либо ходатайств об отложении судебного заседания не представили.
Суд, выслушав представителя истца НМ, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Частью 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В статье 433 Кодекса указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть, как это установлено п. 2 ст.218 ГК РФ, приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
По смыслу приведенных норм материального права в их взаимосвязи и нормативном единстве с ч. 1 ст.3 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется только предусмотренными законом способами и при возникновении спора о принадлежности имущества, приобретенного по сделке, приобретатель вправе защищать свои права относительно этого имущества путем признания права собственности на него.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. Об этом сказано и в ч. 1 ст. 551 ГК РФ «переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации».
Из материалов дела следует, что на основании решения Майминского сельского совета от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> ВЯ выдано свидетельство <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> о праве собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного постоянного пользования землёй на земельный участок площадью 0,06 га для ведения личного подсобного хозяйства.
<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между ВЯ (продавец) и ЕН (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 04:01:010403:40, площадью 600 кв.м., расположенного на землях поселения для ведения личного подсобного хозяйства в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, б/нр. Цена по договору составляет 60 000 рублей (пункт 2.1 договора), покупателем передано продавцу наличными деньгами 60 000 рублей (пункт 2.2.1 договора). Договор является актом приема-передачи земельного участка (пункт 5.3 договора).
<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ВЯ на имя НМ выдана доверенность <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> на регистрацию права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, без номера.
Согласно выписке из ЕГРН от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> право собственности на земельный участок с кадастровым номером 04:01:010403:40, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью 641+/-17 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства, не зарегистрировано.
По сведениям Отдела ЗАГС <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Министерства юстиции Республики Алтай от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ВЯ умер <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, о чем составлена актовая запись о смерти <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.
Нотариусом нотариального округа «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» Республики Алтай ТА заведено наследственное дело <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> к имуществу ВЯ, согласно которому к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратились: дочь ЕВ, мать КЛ, которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежный вклад и автомобиль. Иного имущества у наследодателя не установлено.
Согласно п.п. 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, Пленума ВАС РФ <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Принимая во внимание, что во внесудебном порядке истец не может установить переход права собственности на вышеуказанный земельный участок от продавца ВЯ, который умер <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, к истцу ЕН, ответчиком, третьими лицами факт продажи объекта недвижимости не оспаривается, нарушения прав иных лиц не установлено, суд полагает заявленные исковые требования ЕН подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ЕН удовлетворить.
Признать за ЕН, <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> года рождения, паспорт серии 8403 <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 04:01:010403:40, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью 641 кв.м.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ЕН на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Майминский районный суд Республики Алтай.
Судья Е.С. Володина
Решение в окончательной форме принято <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>