РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 апреля 2026 года <адрес>
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Сумачакова И.Н., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО2, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО2, и ФИО4 в лице законного представителя ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении квартиры, расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, признании за ФИО3 права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 69,1 м?, расположенную по адресу: <адрес>, признании за ФИО2 права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 69,1 м?, расположенную по адресу: <адрес>, признании за ФИО4 права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 69,1 м?, расположенную по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности указанная квартира. Собственниками ФИО2 и ФИО3 самовольно произведено переустройство и перепланировка квартиры путем увеличения жилой площади. Переустройство и перепланировка помещения была произведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц.
Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Представитель третьего лица МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес>» ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу п. 14 ст. 1 ГК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за строительства - многоквартирного дома исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Частью 2 статьи 51 ГК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).
Из материалов дела следует, что ФИО3, ФИО2, ФИО4 являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 подарил ФИО4 и ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 ? долю (по ? доли каждому) в праве общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продала, а ФИО3 приобрела ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 495 м?, расположенный по адресу: <адрес>.
Из технического паспорта жилого помещения по адресу: <адрес> следует, что общая площадь помещения составляет 69,1 м?.
Судом установлено, что истцы ФИО3 и ФИО2 в период владения и пользования квартирой самовольно, не получив в установленном законом порядке разрешение органа местного самоуправления, произвели переустройство и перепланировку своей квартиры, в результате чего увеличилась ее общая площадь с 44,7 м? до 69,1 м?, при этом разрешение Администрации <адрес> на реконструкцию <адрес> двухквартирного жилого дома по <адрес>, не получали, строительство пристройки произвели самовольно.
В соответствии со строительно-техническим заключением эксперта ООО «СФ «РЭТ-Алтай» № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес> пристрой возведен без нарушения строительных и градостроительных требований и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как соответствует следующим требованиям:
- п. 6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»;
- п. 7.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»; п. 7.9 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»;
- ПУЭ 7 «Правила устройства электроустановок. Издание 7»;
- п. 4.5 СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация»;
- п. 6.3.1 «СП 60.13330.2020 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха СНиП 41-01-2003 (с Поправкой, с Изменениями № 1, 2)»;
- части 1 статьи 23 Правил землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>», принятых решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 15 сентября 2005 года № 29-3;
- п. 2 статьи 27 Правил землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>», принятых решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 15 сентября 2005 года № 29-3;
- ст. 7, 8, 9, 10, 11, 13, 14 Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
- п. 4.2.22 СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты (с Изменением № 1).
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что сохранение жилого помещения после реконструкции не нарушает санитарно-технических и противопожарных требований, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО3, ФИО2, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3 о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, равно как и перехода права собственности, являются договоры, судебные решения, акты органов государственной власти, органов местного самоуправления, а также другие документы, свидетельствующие о праве собственности на объекты недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3, ФИО2, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение удовлетворить.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 69,1 м?, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 69,1 м?, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 69,1 м?, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 69,1 м?, расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд.
Судья И.Н. Сумачаков
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ