РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июня 2026 года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего Кошкиной Т.Н., при секретаре Язаровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к К.Н.Н. о взыскании задолженности по договорам аренды, расторжении договоров аренды,
УСТАНОВИЛ:
<адрес> обратилась в суд с иском к К.Н.Н. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельными участками, переданным по договорам аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 104 530 рублей 04 копейки, пени в сумме 3 568 рублей 42 копейки, расторжении договоров земельных участков. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключены договоры аренды земельных участков №№, ДД.ММ.ГГГГ заключены договоры аренды земельных участков №№. В соответствии с условиями договоров, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Однако, ответчик свои обязательства исполняла ненадлежащим образом, допустив просрочку платежей, в связи с чем истцом направлена досудебная претензия о погашении задолженности и расторжении договоров.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платное использование земли в Российской Федерации, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В ст. 65 ЗК РФ закреплено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу п. 1 ст. 614 ГК РФ своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из материалов дела следует, что между администрацией <адрес> (арендодатель) и К.Н.Н. (арендатор) были заключены следующие договоры аренды:
№-А от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 358383 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 5545 м на юго-запад, на срок 3 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) с арендной платой 13 980 рублей в год. Арендная плата за первый отчётный год аренды по договору подлежит внесению арендатором в полном размере в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего договора, при этом в счет оплаты зачитывается сумма внесенного арендатором задатка в размере 4 194 рубля;
- №-А от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 51997 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 2,8 км на юго-запад, на срок 3 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) с арендной платой 2 075 рублей в год. Арендная плата за первый отчётный год аренды по договору подлежит внесению арендатором в полном размере в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего договора, при этом в счет оплаты зачитывается сумма внесенного арендатором задатка в размере 623 рубля;
- №-А от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 48104 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 6785 на северо-восток от <адрес>, на срок 3 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) с арендной платой 1 920 рублей в год. Арендная плата за первый отчётный год аренды по договору подлежит внесению арендатором в полном размере в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего договора, при этом в счет оплаты зачитывается сумма внесенного арендатором задатка в размере 576 рублей;
- №-А от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 47801 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 5016 м на северо-запад от <адрес>, на срок 3 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) с арендной платой 1 940 рублей в год. Арендная плата за первый отчётный год аренды по договору подлежит внесению арендатором в полном размере в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего договора, при этом в счет оплаты зачитывается сумма внесенного арендатором задатка в размере 582 рубля;
- №-А от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 33131 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 5640 м на северо-запад, на срок 3 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) с арендной платой 1 270 рублей в год. Арендная плата за первый отчётный год аренды по договору подлежит внесению арендатором в полном размере в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего договора, при этом в счет оплаты зачитывается сумма внесенного арендатором задатка в размере 381 рубль;
- №-А от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью 173891 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 100 м на юго-запад от жилого дома по адресу: <адрес>, на срок 3 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) с арендной платой 9 834 рубля в год. Арендная плата за первый отчётный год аренды по договору подлежит внесению арендатором в полном размере в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего договора, при этом в счет оплаты зачитывается сумма внесенного арендатором задатка в размере 2 950 рублей;
- №-А от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 114963 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 5 км на юг от <адрес>, на срок 3 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) с арендной платой 6 139 рублей в год. Арендная плата за первый отчётный год аренды по договору подлежит внесению арендатором в полном размере в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего договора, при этом в счет оплаты зачитывается сумма внесенного арендатором задатка в размере 1 841 рубль;
- №-А от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 177807 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 6 км на юг от <адрес>, на срок 3 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) с арендной платой 7 202 рубля в год. Арендная плата за первый отчётный год аренды по договору подлежит внесению арендатором в полном размере в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего договора, при этом в счет оплаты зачитывается сумма внесенного арендатором задатка в размере 2 160 рублей;
- №-А от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью 140001 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 3,8 км на юго-восток от <адрес>, на срок 3 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) с арендной платой 3 634 рубля в год. Арендная плата за первый отчётный год аренды по договору подлежит внесению арендатором в полном размере в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего договора, при этом в счет оплаты зачитывается сумма внесенного арендатором задатка в размере 1 090 рублей;
- №-А от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1819046 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 6094 м на северо-восток от <адрес>, на срок 3 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) с арендной платой 89 498 рублей в год. Арендная плата за первый отчётный год аренды по договору подлежит внесению арендатором в полном размере в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего договора, при этом в счет оплаты зачитывается сумма внесенного арендатором задатка в размере 26 849 рублей;
- №-А от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 39127 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, примерно 6 км от <адрес>, на срок 3 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) с арендной платой 2 072 рубля в год. Арендная плата за первый отчётный год аренды по договору подлежит внесению арендатором в полном размере в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего договора, при этом в счет оплаты зачитывается сумма внесенного арендатором задатка в размере 621 рубль.
Участки предназначены для сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных (п. 1.2 договоров).
Пунктом 3.5 установлено, что размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке без заключения дополнительных соглашений в связи с изменение коэффициента инфляции по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по <адрес>.
По условиям п. 3.4 договоров аренды в последующие годы арендная плата перечисляется ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а в четвертом квартале - не поздне 01 декабря текущего года. В случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает пеню в размере, соответствующем 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Договоры от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ аренды зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, поступившими в суд в ответ на судебный запрос.
Указанные земельные участки переданы К.Н.Н., доказательств обратного суду не представлено.
Однако, ответчик свои обязательства по внесению арендной платы исполняла ненадлежащим образом, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов.
Расчет задолженности и пени судом проверен и признан арифметически верным. Контррасчета, как и доказательств невозможности использования земельных участков по вине арендодателя суду не представлено.
Установив, что обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком на основании договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчик исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем у нее образовалась задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 104 530 рублей 04 копейки и по пени в сумме 3 568 рублей 42 копейки, что подтверждается расчетом задолженности, суд приходит выводу о том, что требования истца законны и обоснованы, в связи с чем, требования администрации <адрес> в этой части подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Аналогичные условия предусмотрены п. 6.3 договоров.
На основании статей 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. Одним из оснований расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда является существенное нарушение договора другой стороной (пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
При этом согласно ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.
Согласно п. 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 ГК РФ).
ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> направлена претензия К.Н.Н., по адресу, указанному в договорах аренды, в которой предлагается погасить существующую задолженность в течение 2-х недель с момента получения претензии, обратиться в администрацию о добровольном расторжении договоров аренды земельных участков земель сельскохозяйственного назначения. Разъяснено, что в противном случае администрация обратиться в суд для принудительного взыскания вышеуказанной задолженности, а также расторжения договоров аренды.
Материалами дела подтверждается факт систематического ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, что согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ является самостоятельным и достаточным основанием для досрочного расторжения договоров по требованию арендодателя.
Судом установлено, что досудебный порядок досрочного расторжения договоров арендодателем соблюден.
Учитывая отсутствие обстоятельств, свидетельствующих о злоупотреблении правом со стороны арендодателя или объективности причин, по которым арендатором была допущена системная просрочка в исполнении договорных обязательств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договоров аренды.
Решение суда является основанием для прекращения записей в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации договора и соглашения (п. 11 постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О последствиях расторжения договора»).
На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины (подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ), с ответчика подлежат взысканию государственная пошлина в доход муниципального бюджета в размере 7 242 рубля 95 копеек (3 000 рублей за требование о расторжении договора, 4 242 рубля 95 копеек - за требование о взыскании задолженности) по ставкам, установленным п. 1 ст. 333.19 НК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление администрации <адрес> удовлетворить.
Взыскать с К.Н.Н., <данные изъяты>) в пользу администрации <адрес> (ИНН 2251001941) задолженность по уплате арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 104 530 рублей 04 копейки, пени в сумме 3 568 рублей 42 копейки.
Расторгнуть договоры аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №№, а также договоры аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №№, заключенные между К.Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии 8423 №) и администрацией <адрес> (ИНН 2251001941).
Решение суда является основанием для погашения записей в Едином государственном реестре недвижимости об аренде в отношении вышеуказанных земельных участков Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Взыскать с К.Н.Н., <данные изъяты>) в доход муниципального бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 7 242 рубля 95 копеек.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в Верховный Суд Республики Алтай.
Судья Т.Н. Кошкина
Решение в окончательной форме изготовлено 17 июня 2026 года.