РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 мая 2026 года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Кыпчаковой Л.В., при секретаре судебного заседания Уреловой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Горно-Алтайска о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на блок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО6, администрации <адрес> о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, признании жилого помещения с кадастровым номером 04:11:010147:62, площадью 61 кв.м., по адресу: <адрес>, блоком-секцией, вид - здание, назначение объекта – жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, признании за ФИО2 права собственности на блок-секцию № жилого дома блокированной застройки № в <адрес>, прекращении права собственности ФИО2 на <адрес> Республики Алтай. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> жилого помещения с кадастровым номером 04:11:010147:62, площадью 61 кв.м., назначение – жилое, наименование – квартира, вид жилого помещения – квартира, адрес: <адрес>. Ответчик ФИО6 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Вышеуказанный жилой дом является одноэтажным, расположен на земельном участке, огороженном забором, дом стоит из 2 квартир, каждая из которых имеет самостоятельный выход на свой земельный участок, квартиры расположены в одном ряду с разделены общей стеной без проемов. Жилые помещения, площадью 61 кв.м., принадлежащие истцу, отдельно подключены к централизованному электроснабжению и водоснабжению, оборудованы центральной индивидуальной системой отопления и канализации. Каких-либо помещений общего пользования в своем составе не имеет, является отдельным изолированным блоком, имеет выход на земельный участок с кадастровым номером 04:11:010147:2, принадлежащий истцу. Таким образом, жилой дом, в котором находится квартира истца, обладает всеми признаками блок-секции жилого дома блокированной застройки. Истцу отказано в регистрации части дома в качестве дома блокированной застройки, что нарушает ее права.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес>».
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ с согласия истца ответчик ФИО6 исключена из числа ответчиков и привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.
В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО7 исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО4 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что жилой дом с кадастровым номером №, площадью 76,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным жилым домом.
В указанном доме расположены два жилых помещения - <адрес>, собственником которой является ФИО6, и <адрес> кадастровым номером 04:11:010147:62, площадью 61 кв. м, собственником которой является ФИО2, право собственности которой зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из положений пунктов 1, 3 статьи 16 ЖК РФ, статьи 130 ГрК РФ жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.
В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в которой указано, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Многоквартирному дому присущи совокупность двух и более квартир и нежилых помещений, а также наличие в доме общего имущества, предназначенного для их обслуживания.
Таким образом, для каждого из объектов недвижимости, а именно «квартиры», «жилой дом блокированной застройки», «многоквартирные дома», необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «Своде правил 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр). Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отдельного выхода на земельный участок, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность). Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ указано, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
Как следует из представленного истцом технического заключения ООО «Центр экспертизы и оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> № представляют собой два изолированных блока, которые имеют общие боковые стены проемов. Также установлено, что в блоках (<адрес> №) отсутствуют общие чердаки, подполья, шахты коммуникаций, вспомогательные помещения, наружные входы, а также помещения, расположенные над или под другими жилыми блоками. Обследуемые блоки (<адрес> №) имеют раздельные подполья, раздельные чердаки, отдельные выходы с квартир на улицу осуществляется на собственную часть земельного участка.
Блоки (<адрес> №) имеют индивидуальные вводы электроснабжения, индивидуальные приборы учета электроэнергии установлены на каждую квартиру. Блоки (<адрес> №) имеют индивидуальное печное отопление. Водоснабжение в <адрес> – осуществляется от уличной колонки, водоснабжение в <адрес> индивидуальное с подключением к централизованному водоснабжению, установлены индивидуальные счетчики. Канализация в <адрес> отсутствует, в <адрес> имеется индивидуальный местный выгреб. По итогу проведенного исследования установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (включающий в себя <адрес> №) является домом блокированной застройки.
Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает признакам дома блокированной застройки, входящие в его состав квартиры отвечают признакам жилого дома блокированной застройки, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика и третьих лиц, относительно заявленных исковых требований, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, равно как и перехода права собственности, являются договоры, судебные решения, акты органов государственной власти, органов местного самоуправления, а также другие документы, свидетельствующие о праве собственности на объекты недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на блок удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, площадью 76,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Признать <адрес> кадастровым номером №, площадью 61 кв.м., расположенную в данном жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, блоком-секцией №.
Прекратить зарегистрированное за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес> кадастровым номером 04:11:010147:62, площадью 61 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок-секцию №, общей площадью 61 кв.м, с кадастровым номером 04:11:010147:62, расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> указанных изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.
Судья Л.В. Кыпчакова
Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2026 года.