РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2026 года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Кошкиной Т.Н., при секретаре Язаровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г.Н.В., Г.Г.В. в лице их законного представителя ФИО4 к М.В.И., ФИО2, ФИО3 в лице его законного представителя М.В.И. о признании жилого дома домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 действуя в интересах своих несовершеннолетних детей Г.Н.В., Г.Г.В. обратился в суд с иском к М.В.И. о признании жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> домом блокированной жилой застройки. Исковые требования мотивированы тем, что Г.Н.В. и Г.Г.В. являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, а также обладают по № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу. Третье лицо ФИО11 является собственником <адрес> данном доме. Ответчик является собственником <адрес> данном доме. Дом фактически соответствует признакам дома блокированной застройки, но в ЕГРН числится как многоквартирный дом, ответчик препятствует изменению статуса дома.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя М.В.И., в деле в качестве третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО13 и администрация <адрес> Республики Алтай.
В судебном заседании представитель истцов ФИО12 заявленные требования поддержал.
Представитель администрации <адрес> ФИО9 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истцов.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. ст. 15, 16 ЖК РФ к объектам жилищных прав относятся жилые помещения в виде жилого дома, части жилого дома, квартиры, части квартиры, комнаты.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).
Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (ч. 6 ст. 15 ЖК РФ).
С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым внесены изменения в том числе в Градостроительный кодекс РФ.
Статья 1 Градостроительного кодекса РФ дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации жилых домов с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы РФ.
При этом Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В силу ч. 3 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу данного федерального закона в ЕГРН были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу приведенного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством РФ на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствии с требованиями законодательных актов РФ, измененных данным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в ЕГРН указанных сведений. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр (вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ) внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в п. п. 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.
Согласно п. 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома.
Таким образом, правовой режим домов блокированной застройки возникает независимо от того, какое действительное наименование объекта недвижимости закреплено в ЕГРН при его соответствии признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, а приведение статуса объекта в соответствие с требованиями действующего законодательства является правом собственником таких объектов.
Из материалов дела следует, что по адресу: <адрес>, расположен 3-квартирный жилой дом с кадастровым номером № (квартиры с кадастровыми номерами №) и два земельных участка: с кадастровым номером №.
Г.Г.В., Г.Н.В. являются собственниками по 1/2 доли в праве общедолевой собственности на <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес> по 1/4 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Собственниками <адрес> кадастровым номером №, по указанному адресу являются ФИО11 и ФИО13, также они являются собственниками по 1/4 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.
ФИО2, М.В.И. и ФИО3 являются собственниками по 1/3 доли в праве общедолевой собственности на <адрес> кадастровым номером № и по 1/3 в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>.
Указанные обстоятельства подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, материалами реестровых дел.
По ходатайству представителей истцов по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес> задание по адресу: <адрес>, представляет собой блокированный жилой дом, состоящий из трех изолированных жилых блоков (блок № – общей площадью 32,6 кв.м.; блок № – общей площадью 20,0 кв.м.; блок № – общей площадью 52,9 кв.м.). Экспертом предложен вариант раздела земельного участка с кадастровым номером 04:11:020172:478 по указанному адресу, в соответствии с идеальными долями: стороне 1 (Г.Г.В., Г.Н.В. ? доля) выделяется часть земельного участка, площадью 256 кв.м., расположенная в юго-восточной части исходного земельного участка и включает в себя часть одноэтажного жилого дома (жилой блок №). Стороне 2 (ФИО11, ФИО13 – ? доля) выделяется часть земельного участка, общей площадью 255 кв.м., состоящая из трех земельных участков: площадью 140 кв.м., расположенного в северной части исходного земельного участка, площадью 49 кв.м., расположенный в северо-западный части земельного участка, площадью 66 кв.м., расположенный в северо-западной части исходного земельного участка, включает в себя часть одноэтажного жилого дома (жилой блок №). Расстояние от стен до построек до образуемой границы составляет более 1 м. На образуемые участки сторон имеются отдельные входы с земель неразграниченной собственности.
Учитывая установленные обстоятельства, а также учитывая позицию администрации <адрес>, не возражающей против удовлетворения исковых требования, признания дома, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, выводы экспертного заключения о соответствии жилого дома признакам жилого дома блокированной застройки, наличие отдельных наружных входов и выходов на земельные участки, суд соглашается с доводами истцов о том, что принадлежащая им квартира является блоком жилого дома блокированной застройки. При этом, признание жилого дома жомом блокированной застройки предполагает изменение правового статуса жилого помещения уже стоящего на кадастровом учете с необходимостью последующего изменения вида разрешенного использования земельного участка, на котором находится это помещение.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Учитывая изложенное, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Г.Н.В., Г.Г.В. в лице их законного представителя ФИО4 удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной жилой застройки.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.
Судья Т.Н. Кошкина
Решение в окончательной форме изготовлено 14 октября 2026 года.