РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июня 2026 года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Сабаевой Л.С., при секретаре ЛВН, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТТК, ВВК к АО Специализированный застройщик «Озерная» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ТТК, ВВК обратились в суд с иском к АО Специализированный застройщик «Озерная» о взыскании солидарно неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в размере 1 000 000 рублей, неустойки за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактической передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда в размере 25 000 рублей, штрафа в соответствии с ч. 3 ст. 12 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.
Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №. Договор заключен в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Объектом долевого строительства по договору является квартира в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, внутригородское муниципальное образование Очаково-Матвеевское, <адрес>, вл. 42. Характеристики помещения: секция 7, этаж 12, условный №, количество комнат 3, общая площадь 67,70 кв.м. Цена договора составляет 27 379 000 рублей. Согласно условиям договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ. Все условия договора исполнены истцами надлежащим образом. Однако, до настоящего времени объект недвижимости застройщиком истцам не передан. Поскольку срок передачи объекта нарушен, с ответчика подлежит взысканию неустойка. Период просрочки для начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и часть. 2 статьи 6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ составляет 37 дней (с 17 февраля по ДД.ММ.ГГГГ): 27 379 000 рублей * 37 д * 1/150 * 15 % (ставка ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ) = 1 013 023 рубля. Истцы считают целесообразным снизить размер неустойки до суммы в 1 000 000 рублей. Истец направил досудебную претензию в адрес застройщика о выплате неустойки, но застройщик в добровольном порядке требования не удовлетворил. Кроме того, истцы просят взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, а также штраф в соответствии с ч. 3 ст. 12 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.
В судебном заседании представитель истца ККВ поддержал заявленные требования.
Иные стороны участия в судебном заседании не принимали при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Так, сложившиеся между сторонами правоотношения регулируются положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирного дома и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон N 214-ФЗ).
Согласно ст. 4 Закона N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В силу ч. 1 ст. 8 Закона N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО Специализированный застройщик «Озерная» (застройщик) и ТТК, ВВК (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №.
Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом «Малоэтажные жилые дома с объектами инфраструктуры, расположенные по адресу: <адрес>. Жилой дом с подземной автостянком (ГП-1)» по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства, указанный в п. 2.3 договора участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в общую совместную собственность (п. 2.1 договора).
Объект долевого строительства – жилое помещение, назначение: квартира, расположенное в многоквартирном доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, имеющее следующие проектные характеристики: секция 7, этаж 12, условный №, количество комнат 3, общая площадь 67,70 кв.м (п. 2.3 договора).
Цена договора составляет 27 379 000 рублей (п. 3.1 договора).
Согласно п. 4.1 договора передача застройщиком и принятие участником долевого строительства объекта долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи в течение 90 рабочих дней с момента выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок завершения строительства (срок ввода в эксплуатацию) многоквартирного дома – III квартал 2025 года.
До настоящего момента объект участникам долевого строительства не передан.
Частью 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ