РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 июня 2026 года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Кыпчаковой Л.В., при секретаре судебного заседания Уреловой С.А., с участием прокурора Тойдоновой Э.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к ФИО2 о выселении из квартиры без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, снятии ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО2 был заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит в размере 5 040 000 рублей сроком на 302 месяца, с уплатой процентов 11,4 % годовых, на приобретение жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Заочным решением Горно-Алтайского городского суда по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика ФИО2 взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру, общей площадью 47,1 кв.м, с кадастровым номером 04:11:010127:309, расположенную по адресу: <адрес>. Торги по продаже недвижимого имущества были признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах. В результате приема на баланс имущества, нереализованного в ходе исполнительного производства, собственником квартиры стал Банк ВТБ (ПАО). В соответствии с адресной справкой ответчик зарегистрирован в указанной выше квартире. Также ответчик продолжает проживать в квартире, что подтверждается актом проверки состояния недвижимого имущества.
Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, об отложении судебного заседания не заявлял, в иске просил рассмотреть дело в отсутствие истца.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, заслушав прокурора, давшего заключение об удовлетворении исковых требований, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу положений п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно принципу состязательности и равноправия сторон, закрепленного в ч. 1 ст. 12 ГПК РФ и требованиям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как разъяснил Верховный Суд РФ в постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Из материалов дела следует, что заочным решением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № расторгнут кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО2, с ответчика ФИО2 в пользу Банка ВТБ взыскана задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 383 169,21 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 41 116 руб. Обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру, общей площадью 47,1 кв.м, с кадастровым номером 04:11:010127:309, расположенную по адресу: <адрес>, с определением способа реализации путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 6 852 800 руб.
Заочное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ взыскателю выдан исполнительный лист ФС №.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> на основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО2 возбуждено исполнительное производство №-ИП.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче на реализацию на открытых торгах квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО) заявил ходатайство об оставлении нереализованного в принудительном порядке имущества должника за взыскателем.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> вынесено постановление о передаче нереализованного имущества - квартиры, общей площадью 47,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, взыскателю Банк ВТБ (ПАО) по цене на 10% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, итого на сумму 5 139 600 руб.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю Банк ВТБ (ПАО).
ДД.ММ.ГГГГ Банком ВТБ (ПАО) зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Документы-основания: решение Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ, постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, заявление залогодержателя об оставлении заложенного имущества за собой от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту выезда и проверки состояния недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, представленного истцом, ДД.ММ.ГГГГ представителями банка был произведен осмотр недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности Банка ВТБ (ПАО), в ходе выезда установлено, что в квартире проживают третьи лица, доступа в жилое помещение нет.
Из адресной справки Управления по вопросам миграции МВД по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени зарегистрирована ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Таким образом, учитывая, что в настоящее время Банк ВТБ (ПАО) является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, суд полагает, что истец вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом и его нарушенное право должно быть восстановлено заявленным способом защиты права, поскольку ответчик без законных оснований занимает спорный жилой дом.
Ответчик ФИО2 не представила доказательств наличия какого-либо соглашения с собственником жилого помещения, из которого бы следовало законное право проживания в нем на определенных условиях и в течение определенного времени.
С учетом приведенных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца о выселении ответчика из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения, поскольку ФИО2 утратила право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей ранее спорным жилым помещением. Проживание ответчика в указанном жилом помещении нарушает права Банка ВТБ (ПАО) как собственника имущества.
Что касается искового требования о снятии ответчика с регистрационного учета, то оснований для его удовлетворения не имеется по тем основаниям, что в силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, в полномочия суда не входит снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства. Снятие граждан с регистрационного учета осуществляется органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признания утратившим право пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенных требований.
Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 20 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 000 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Банка ВТБ (ПАО) к ФИО2 о выселении из квартиры без предоставления другого жилого помещения удовлетворить частично.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальных исковых требований Банка ВТБ (ПАО) к ФИО2 отказать.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии 8423 №) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН 7702070139) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.
Судья Л.В. Кыпчакова
Мотивированное решение суда принято 11 июня 2026 года.