РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июля 2026 года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Сабаевой Л.С., при секретаре ЛВН, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Муниципальная управляющая организация» к ТТК, ПНВ об обязании привести жилые помещения в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Муниципальная управляющая организация» обратилось в суд с иском к ТТК В.И. об обязании в течение 20 дней с момента вступления в законную силу решения суда привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> прежнее состояние путем демонтажа полотенцесушителя от системы горячего водоснабжения.
Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Муниципальная управляющая организация» управляет многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ. ТТК В.И. является собственником <адрес> указанном доме. В ходе осмотра общедомового имущества ДД.ММ.ГГГГ и помещения № по <адрес> было установлено, что в ванной комнате <адрес> выполнено переустройство системы горячего водоснабжения, выразившееся в самовольном устройстве полотенцесушителя от ГВС, в то время как во всех остальных квартирах дома – от системы отопления. Документы на переустройство у собственника квартиры отсутствуют. Такое подключение также является причиной снижения теплоотдачи и длительного пролива горячей воды в квартирах МКД, влияет на циркуляцию горячей воды в доме. Собственник квартиры отказывается произвести демонтаж полотенцесушителя от ГВС в ванной комнате.
ООО «Муниципальная управляющая организация» обратилось в суд с иском к ПНВ об обязании в течение 20 дней с момента вступления в законную силу решения суда привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> прежнее состояние путем демонтажа полотенцесушителя от системы горячего водоснабжения.
Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Муниципальная управляющая организация» управляет многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ. ПНВ является собственником <адрес> указанном доме. В ходе осмотра общедомового имущества ДД.ММ.ГГГГ и помещения № по <адрес> было установлено, что в ванной комнате <адрес> выполнено переустройство системы горячего водоснабжения, выразившееся в самовольном устройстве полотенцесушителя от ГВС, в то время как во всех остальных квартирах дома – от системы отопления. Документы на переустройство у собственника квартиры отсутствуют. Такое подключение также является причиной снижения теплоотдачи и длительного пролива горячей воды в квартирах МКД, влияет на циркуляцию горячей воды в доме. Собственник квартиры отказывается произвести демонтаж полотенцесушителя от ГВС в ванной комнате.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ объединены в одно производство гражданские дела №, № по исковым заявлениям ООО «Муниципальная управляющая организация» к ТТК об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние, ООО «Муниципальная управляющая организация» к ПНВ об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечена ВВК.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечены АО «Горно-Алтайское ЖКХ», СНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Республики Алтай».
В ходе рассмотрения дела представители истца ВВС, ААВ поддержали исковые требования по основаниям изложенным в исковом заявлении, дополнении к иску.
Ответчик ТТК В.И., представитель ответчиков ДДК возражали против удовлетворения иска, в том числе по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
Третье лицо ВВК полагала исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению.
Иные лица участия в судебном заседании не принимали при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1).
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3).
Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества (часть 16).
Статьей 8 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
В силу пункта 9.1 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений относятся в том числе определение условий и порядка переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.
Частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Пунктом 5, 41 и 42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" установлено, что в состав общего имущества включаются в том числе внутридомовые инженерные системы горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
При этом собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Муниципальная управляющая организация» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (договор управления от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно выпискам из ТТК ВВН является собственником квартиры по адресу: <адрес>, ПНВ является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Вступившим в законную силу решением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено исковое заявление Комитета по контролю (надзору) Республики Алтай к ООО УК «Тихий дворик» об обязании исполнить предписание контрольно-надзорного органа. Возложена обязанность на ООО УК «Тихий дворик» исполнить предписание Комитета по контролю (надзору) Республики Алтай № от ДД.ММ.ГГГГ в части установления причин завышенного потребления ГВС в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Возложена обязанность на ООО УК «Тихий дворик» исполнить предписание Комитета по контролю (надзору) Республики Алтай № от ДД.ММ.ГГГГ в части восстановления технической документации многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе рассмотрения данного дела судом было установлено наличие завышенного потребления ГВС в многоквартирном доме.Из акта осмотра жилого помещения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ванной комнате квартиры выполнено переустройство системы горячего водоснабжения, выразившееся в самовольном устройстве полотенцесушителя от ГВС. Из акта осмотра жилого помещения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ванной комнате квартиры выполнено переустройство системы горячего водоснабжения, выразившееся в самовольном устройстве полотенцесушителя от ГВС.ДД.ММ.ГГГГ ООО «Муниципальная управляющая организация» в адрес собственников помещений по адресу: <адрес> вынесено предписание об устранении нарушения, в котором управляющая компания уведомила собственников жилых помещений о необходимости устранения самовольного устройства полотенцесушителя путем приведения в прежнее состояние указанного жилого помещения в течение 10 дней с момента получения уведомления. Факт зафиксированного переустройства в ванной комнате ответчиками в ходе рассмотрения дела не оспаривался.Как следует из разъяснения Верховного Суда Российской Федерации изложенного в пункте 1 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ установлен порядок проведения переустройства и (или) перепланировки как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме. Осуществление собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, работ по переустройству и (или) перепланировке, должно происходить с соблюдением норм Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с положениями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства на основании проекта переустройства и (или) перепланировки по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Как установлено частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации). Последствием самовольного переустройства или самовольной перепланировки помещения, согласно части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, является приведение такого помещения в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Ответчики в ходе рассмотрения дела ссылались на то, что устройство полотенцесушителя от ГВС в их квартирах произведено в ходе капитального ремонта, а не ими самовольно. Вместе с тем, допустимых доказательств этому стороной ответчика не представлено. С учетом установки полотенцесушителей от системы отопления во всем многоквартирном доме по <адрес>, суд находит несостоятельными доводы стороны ответчика о переустройстве в их квартирах полотенцесушителей третьими лицами. Доводы ответчиков об отсутствии оснований для демонтажа полотенцесушителей ввиду предстоящего капитального ремонта судом также признаются несостоятельными. Из представленных СНО «РФКР» ДД.ММ.ГГГГ по запросу суда сведений следует, что в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> согласно краткосрочному плану реализации региональной программы «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Алтай на 2014-2043 г.г.» на 2023-2025 г.г.», утвержденному постановлением Правительства Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ №, в 2024-2025 г.г. запланирован капитальный ремонт (в том числе инженерных систем горячего и холодного водоснабжения), общая предельная стоимость (установленная на 2024-2025 годы) которого составляет 27 158 118, 40 рублей. С 2014 года по настоящее время по указанному адресу собрано средств в виде взносов на капитальный ремонт 3 643 703 рубля 05 копеек. Вместе с тем, региональной программой «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Алтай на 2014-2043 г.г.», утвержденной Постановлением Правительства Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что финансирование расходов по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется в соответствии с краткосрочными планами реализации Программы за счет средств: собственников помещений в многоквартирном доме, собранных в виде взносов на капитальный ремонт; государственной, муниципальной поддержки и иных источников в соответствии с действующим законодательством. Средства республиканского бюджета Республики Алтай и местных бюджетов, а также средства взносов на капитальный ремонт собственников помещений других многоквартирных домов, которые могут быть использованы на возвратной основе, предусмотренные в 2024-2025 году, уже приняты под финансовые обязательства по капитальному ремонту многоквартирного дома. СНО «РФКР» готовится документация для проведения процедуры торгов на проведение обследования технического состояния многоквартирных домов. После проведения такого обследования будет установлен период проведения капитального ремонта многоквартирных домов, в том числе, по <адрес> исходя из фактического состояния. В договорах строительного подряда на капитальный ремонт многоквартирного дома СНО «РФКР» предусматривает обязанность разработки проектной документации и выполнения строительно-монтажных работ в соответствии с действующими нормативными требованиями. Таким образом, конкретные сроки и период проведения капитального ремонта в многоквартирном доме по <адрес> на настоящий момент неизвестны. На основании изложенного, учитывая подтверждение представленными доказательствами факта нарушения ответчиками своими действиями права жильцов на благоприятные и безопасные условия проживания в многоквартирном доме, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования ООО «Муниципальная управляющая организация» к ТТК В.И., ПНВ об обязании в течение 20 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу привести жилые помещения в первоначальное состояние путем демонтажа полотенцесушителя от системы горячего водоснабжения.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Муниципальная управляющая организация» удовлетворить.
Обязать ТТК в течение 20 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> прежнее состояние путем демонтажа полотенцесушителя от системы горячего водоснабжения.
Обязать ПНВ в течение 20 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> прежнее состояние путем демонтажа полотенцесушителя от системы горячего водоснабжения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.
Судья Л.С. Сабаева
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.