ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июня 2026 года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Сабаевой Л.С., при секретаре ЛВН, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Специализированный застройщик «Центр арендного жилья» к ПНВ о взыскании задолженности по оплате жилого помещения в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Специализированный застройщик «Центр арендного жилья» обратилось в суд с иском к ПНВ о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 122 753 рубля 75 копеек, пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 683 рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения № квартиры в многоквартирном доме, в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчику во временное пользование за плату жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ.
В период действия указанного договора ответчик проживала в указанной квартире, после чего ДД.ММ.ГГГГ освободила квартиру.
Условиями договора установлена величина платы за пользование жилым помещением в размере 8 588 рублей 22 копеек, которая вносится не позднее 25 числа месяца, подлежащего оплате.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в общей сумме 93 369 рублей 21 копейка.
В целях урегулирования задолженности, возникшей из договора найма жилого помещения №, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение об урегулировании задолженности в досудебном порядке в соответствии с которым ответчик обязалась произвести оплату задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе 31 132 рубля 07 копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ, и 62 264 рублей 14 копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, в нарушение условий договора найма жилого помещения и соглашения об урегулировании задолженности в досудебном порядке, ответчик свои обязательства не исполнила.
Кроме того, в соответствии с п. 5.2 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ при просрочке внесения платы за пользование жилым помещением как по сроку, так и по сумме в соответствии с условиями договора наниматель уплачивает наймодателю пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Представитель истца ВВС действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно требованиям статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу статей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из положений статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (статья 162 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из положений статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Согласно положениям статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик Центр арендного жилья» (Наймодатель) и ПНВ (наниматель) заключен договор найма жилого помещения №, в соответствии с которым наймодатель обязуется предоставить нанимателю: жилое помещение (квартиру) за плату во временное владение и пользование для проживания в нем, а также имущество в безвозмездное пользование, а наниматель обязуется вносить плату за пользование жилым помещением, поддерживать имущество, полученное в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего ремонта, нести все расходы на его содержание, а также нести иные обязательства в соответствии с условиями настоящего договора (п. 1.1 договора).
Жилое помещение, передаваемое в наем, а также имущество, передаваемое в безвозмездное пользование, расположено и находится по адресу: <адрес>, общая площадь 37,9 кв. м (п. 1.2 договора).
Размер платы за пользование жилым помещением в соответствии и условиями настоящего договора составляет по льготному тарифу 8 588 рублей 52 копейки, что следует из п. 2.1 договора.
Наниматель уплачивает указанную в п. 2.1 настоящего договора плату ежемесячно в срок не позднее 25 числа каждого месяца, подлежащего оплате. В случае, если срок оплаты выпадает на нерабочий день, то указанный срок оплаты переносится на первый рабочий день текущего месяца. В случае, если договор между сторонами был подписан датой, указанной в данном пункте настоящего договора, или более поздней датой, то сроком оплаты является первый рабочий день следующего месяца (п. 2.2 договора).
Датой начала исчисления платы считается дата подписания настоящего договора.
В соответствии с п. 4.3.6 Наниматель обязан своевременно вносить оплату за пользование жилым помещением и потребляемые коммунальные услуги в соответствии с настоящим договором и правилами.
Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что при просрочке внесения платы за пользование жилым помещением как по сроку, так и по сумме в соответствии с настоящим договором, наниматель уплачивает наймодателю пени в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик Центр арендного жилья» (Сторона-1) и ПНВ (Сторона-2) заключили соглашение об урегулировании задолженности в досудебном порядке, в целях урегулирования задолженности, возникшей на основании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ во внесудебном порядке.
Согласно п. 1.1 указанного соглашения Сторона-2 принимает на себя обязательство произвести выплату задолженности денежных сумм в размере 93 396 рублей 21 копейка, посредством использования рассрочки платежа тремя равными частями в следующем порядке: первый платеж в размере 31 132 рубля 07 копеек до ДД.ММ.ГГГГ; второй платеж в размере 31 132 рубля 07 копеек до ДД.ММ.ГГГГ, третий платеж в размере 31 132 рубля 07 копеек до ДД.ММ.ГГГГ.
Стороны зафиксировали сумму задолженности в размере 93 396 рублей 21 копейка (п. 1.2 соглашения).
Из материалов дела следует, что у ПНВ образовалась задолженность по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 122 753 рубля 75 копеек, в том числе: задолженность по оплате за временное пользование жилым помещением (квартирой) в сумме 93 396 рублей 21 копейка, а также по пеням в сумме 29 357 рублей 54 копейки.
Расчет судом проверен, признан правильным и арифметически верным, ответчиком не оспорен.
Оценивая имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, проверив расчет задолженности и полагая его верным, принимая во внимание буквальное толкование п. 5.2 договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ПНВ задолженности по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 122 753 рубля 75 копеек, пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенных требований.
Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 4 683 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ООО «Специализированный застройщик «Центр арендного жилья» удовлетворить.
Взыскать с ПНВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №) в пользу ООО «Специализированный застройщик «Центр арендного жилья» (ИНН 0411162512) задолженность по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 122 753 рубля 75 копеек, пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 683 рублей.
Ответчик вправе подать в Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.
Судья Л.С. Сабаева
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.