РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июня 2026 года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Сабаевой Л.С., при секретаре ЛВН, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ВВХ к ТСЖ «Сухова10», ЯЯК, ББЕ, ССН о вручении собственникам уведомлений о демонтаже незаконно возведенных строений в подвальном помещении; обязании демонтировать за свой счет незаконно возведенные строения в подвальном помещении, взыскании судебной неустойки,
УСТАНОВИЛ
ВВХ обратился в суд с иском об обязании ТСЖ «Сухова10» в 10-дневный срок совершить действия, направленные на установление собственников помещений многоквартирного дома <адрес> осуществляющих пользование подвальным помещением многоквартирного дома, и вручить им уведомления о демонтаже в течении десяти дней незаконно возведенных строений в подвальном помещении; обязании собственника жилого помещения № многоквартирного дома по <адрес>, ЯЯК в десятидневный срок демонтировать за свой счет и своими силами незаконно возведенное строение в подвальном помещении многоквартирного дома по <адрес>; обязании собственника жилого помещения № многоквартирного дома по <адрес>, ББГ в десятидневный срок демонтировать за свой счет и своими силами незаконно возведенное строение в подвальном помещении многоквартирного дома по <адрес>; обязании собственника жилого помещения № многоквартирного дома по <адрес>, ССН в десятидневный срок демонтировать за свой счет и своими силами незаконно возведенное строение в подвальном помещении многоквартирного дома по <адрес>; взыскании с ответчиков судебной неустойки за неисполнение решения суда в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу в размере 500 рублей за каждый календарный день, после указанного срока по день фактического исполнения решения суда.
Исковые требования мотивированы тем, что в собственности истца находится <адрес> в <адрес>. Также истец является членом ТСЖ «Сухова 10». Многоквартирный <адрес> в <адрес> имеет подвальное помещение, которое используется собственниками многоквартирного дома, посредством размещения кладовых помещений (закрытого типа) в количестве 19. Вместе с тем, согласие собственников на использование подвального помещения многоквартирного дома не получено.
С 2021 года истец неоднократно обращался в надзорные органы Республики Алтай - прокуратуру и Комитет по контролю (надзору) Республики Алтай с целью устранения нарушении допущенных при использовании общего домового имущества многоквартирного дома - подвала.
Общим собранием собственников дома решение о передаче в муниципальную или в личную собственность указанных помещений не принималось, при этом подвальное помещение используется посредством размещения кладовых помещений (закрытого типа) без согласия собственников многоквартирного дома.
ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Сухова 10» проведено очередное собрание собственников жилых помещений, в повестку которого включены вопросы, в том числе, принятие решения об использовании подвальных помещений пропорционально площади жилого помещения. Итоги голосования подведены. По результатам проведенного собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в. Горно-Алтайске от ДД.ММ.ГГГГ решение о правовом статусе использования подвальных помещений не принято.
ДД.ММ.ГГГГ проведено очередное собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> в. Горно-Алтайске. Вместе с тем, решение о правовом статусе использования подвальных помещений не принято (набрано 52, 48 % голосов), ТСЖ «Сухова 10» уведомления о демонтаже незаконно возведенных строений в подвальном помещении собственникам помещений многоквартирного дома не направлены.
Из ответа прокуратуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что председателем ТСЖ «Сухова 10» принято решение о направлении уведомлений собственникам о демонтаже строений, возведенных в подвальном помещении. Обязанность устанавливать собственников помещений многоквартирного дома для вручения уведомлений лежит на ТСЖ.
В апреле-мае 2025 года по заявлению Истца о необходимости проведения проверки использования ТСЖ «Сухова 10» общего домового имущества многоквартирного дома Комитетом по контролю (надзору) Республики Алтай проведено надзорное мероприятие по обследованию многоквартирного дома по адресу: <адрес>, по результатам которого выдано предписание председателю ТСЖ «Сухова 10» о необходимости устранения выявленных нарушений, в месте с тем указанное предписание не содержит сведений, о нарушениях имевших быть место еще с 2021 года, а именно наличия в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: <адрес> незаконно возведенных строений и использования подвального помещения лицами без согласия общего собрания собственников много квартирного дома.
Из уведомления ТСЖ «Сухова 10» следует, что собственнику жилого помещения № многоквартирного дома: <адрес> С.И. ЯЯК ДД.ММ.ГГГГ вручено уведомление о демонтаже возведенной постройки в подвальном помещении в 90-дневный срок.
Из уведомления ТСЖ «Сухова 10» следует, что собственнику жилого помещения № многоквартирного дома: <адрес> Е.А. ББГ ДД.ММ.ГГГГ вручено уведомление о демонтаже возведенной постройки в подвальном помещении в 90-дневный срок.
Из уведомления ТСЖ «Сухова 10» следует, что собственнику жилого помещения № многоквартирного дома: <адрес> Е.М. ССН ДД.ММ.ГГГГ вручено уведомление о демонтаже возведенной постройки в подвальном помещении в 90-дневный срок.
На день подачи искового заявления ТСЖ «Сухова 10» не установлены все собственники помещений многоквартирного дома <адрес> которые используют помещения подвала в многоквартирном доме и им не вручены уведомления о демонтаже незаконно возведенных строений в подвальном помещении многоквартирного дома.
Также, собственниками помещений в многоквартирном доме С.И. ЯЯК, Е.А. ББГ, Е.М. ССН в нарушение принятого уведомления о демонтаже возведенных ими построек в подвальном помещении в 90-дневный срок каких-либо действий не совершили.
Таким образом, нарушаются права истца, так как он не может пользоваться частью общим домовым имуществом - подвалом.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ВВХ к Товариществу собственников жилья «Сухова 10», ЯЯК, ББЕ, ССН в части требований о вручении собственникам уведомлений о демонтаже незаконно возведенных строений в подвальном помещении; обязании демонтировать за свой счет незаконно возведенные строения в подвальном помещении, взыскании судебной неустойки оставлено без рассмотрения.
Решением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ВВХ удовлетворены в части. На Товарищество собственников жилья «Сухова 10» возложена обязанность в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу совершить действия, направленные на установление собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>, осуществляющих пользование подвальным помещением многоквартирного дома. В случае неисполнения судебного решения в установленный судом срок с Товарищества собственников жилья «Сухова 10» в пользу ВВХ взыскать судебную неустойку за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после окончания срока для исполнения, по 200 рублей. Отказано в удовлетворении требования ВВХ к Товариществу собственников жилья «Сухова 10» о взыскании судебной неустойки за неисполнение решения суда в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу в заявленном размере за каждый календарный день, после указанного срока по день фактического исполнения решения суда.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай определение Горно-Алтайского суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ отменено. Разрешен вопрос по существу.
Исковое заявление ВВХ к Товариществу собственников жилья «Сухова 10», ЯЯК, ББЕ, ССН, в части требований о вручении собственникам уведомлений о демонтаже незаконно возведенных строений в подвальном помещении; обязании демонтировать за свой счет незаконно возведенные строения в подвальном помещении, взыскании судебной неустойки направлены в Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай для рассмотрения по существу.
В судебном заседании истец ВВХ поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ТСЖ «Сухова 10» ССУ возражала по заявленным требованиям.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе подвалы (пункт 1); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме (пункт 2).
В силу части 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Из материалов дела судом установлено, что вступившим в законную силу решением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ВВХ является собственником <адрес> многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН.
Согласно ответов Прокуратуры Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ №/Он1209-23 и от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенной прокуратурой Республики Алтай с привлечением прокуратуры <адрес> проверкой установлено, что ранее прокуратурой <адрес> в адрес председателя правления ТСЖ «Сухова10» было вынесено представление по факту неразмещения в ГИС ЖКХ протокола общего собрания жильцов № от ДД.ММ.ГГГГ, а также по заключению договора на проведение обследования и оценки технического состояния строительных конструкций без согласования собственников жилья на сумму 28 000 рублей.
Прокуратурой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в адрес председателя ТСЖ «Сухова 10» было вынесено представление по факту того, что самостоятельный объект недвижимости – подвал многоквартирного дома по адресу: <адрес>, не выделен. Права на подвальное помещение (как самостоятельный объект недвижимости) за кем-либо не зарегистрированы, подвальное помещение по адресу: <адрес>, является общей совместной собственностью всех собственников помещений многоквартирного дома. Общим собранием собственников дома решение о передаче в муниципальную или в личную собственность указанных помещений не принималось. Вместе с тем, прокуратурой города установлено, что неустановленными лицами используется подвальное помещение посредством размещения кладовых помещений (закрытого типа) без согласия собственников многоквартирного дома. Беспрепятственный доступ к кладовым помещениям, расположенным на территории общего домового имущества не обеспечен.
По результатам рассмотрения представления осуществлен осмотр совместно с помощником прокурора <адрес>, установлено, что техническим паспортом подвал состоит из изолированных технических помещений, предназначенных для обслуживания нескольких или всех помещений дома, оснащенных инженерными системами и узлами управления иных нежилых помещений.
По представлению от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу передачи в собственность собственникам жилых помещений подвала вопрос будет решен на ближайшем собрании жильцов в декабре 2023 года.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собрание собственников помещений многоквартирного дома по указанному вопросу не проведено.
Согласно ответу прокуратуры Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Сухова 10» проведено очередное собрание собственников жилых помещений, в повестку которого включены вопросы, в том числе по принятию решения об использовании подвальных помещений пропорционально площади жилого помещения. Итоги голосования не подведены.
По результатам проведенного собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по ул., П. Сухова в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение о правовом статусе использования подвальных помещений не принято. ДД.ММ.ГГГГ проведено очередное собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>. Вместе с тем, решение о правовом статусе использования подвальных помещений не принято (набрано 52,48 % голосов) (ответ Прокуратуры Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ №/Он1181-24).
В соответствии с ответом Прокуратуры от ДД.ММ.ГГГГ № прокуратурой города в адрес председателя ТСЖ «Сухова 10» вносились представления с требованием провести общее собрание собственников помещений, в ходе которого собственники должны решить вопросы, связанные с распоряжением общедомового имущества – подвального помещения.
В рамках рассмотрения представления проведено собрание собственников помещений МКД, однако итоговое решение о правовом статусе использования подвальных помещений собственниками не был принят.
Председателем ТСЖ «Сухова 10» принято решение о направлении уведомлений собственникам о демонтаже строений, возведенных в подвальном помещении.
Обязанность устанавливать собственников помещений многоквартирного дома для вручения уведомлений лежит на товариществе собственников жилья.
В рамках рассмотрения настоящего обращения прокуратурой города у председателя ТСЖ «Сухова 10» запрошена информация о проведенной работе в целях решения вопроса по использованию и распоряжению подвальным помещением многоквартирного дома.
Дан ответ о проведении повторного общего собрания собственников по повестке о демонтаже построек либо о предоставлении собственникам права пользования общим имуществом планируемый срок проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ.
В январе 2025 года планируется ограничение доступа в подвальное помещение путем смены замков.
Вопрос о дальнейшей судьбе использования подвального помещения будет решен самими собственниками на общем собрании.
Вступившим в законную силу решением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Комитета по контролю (надзору) Республики Алтай удовлетворены. На ТСЖ «Сухова 10» возложена обязанность в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу: исполнить п. 3 предписания Комитета по контролю (надзору) Республики Алтай № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: устранить нарушение требований пп. 3.5.8 Правил технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в части размещения на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> кондиционеров и спутниковых антенн путем организации проведения общего собрания собственников для получения их согласия на размещение кондиционеров (наружного блока системы кондиционирования, механизмов крепления), спутниковых антенн на фасадной части многоквартирного дома; произвести окраску дверей в подвал, скамеек, решеток на приямках многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>; в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу предоставить в Комитет по контролю (надзору) Республики Алтай документацию, подтверждающую законность самовольной перепланировки (переустройства) в подвальном помещении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> виде выписки из ЕГРН о спорном объекте, отражающей данные о наличии переустройства (хозяйственных построек).
На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что собственники помещений многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>, осуществляющих пользование подвальным помещением многоквартирного дома не установлены, а решением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ на ТСЖ «Сухова 10» возложена обязанность в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу предоставить в Комитет по контролю (надзору) Республики Алтай документацию, подтверждающую законность самовольной перепланировки (переустройства) в подвальном помещении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> виде выписки из ЕГРН о спорном объекте, отражающей данные о наличии переустройства (хозяйственных построек), суд приходит к выводу об отказе ВВХ в удовлетворении исковых требований к ТСЖ «Сухова10», ЯЯК, ББЕ, ССН о вручении собственникам уведомлений о демонтаже незаконно возведенных строений в подвальном помещении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>; обязании демонтировать за свой счет незаконно возведенные строения в подвальном помещении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, взыскании судебной неустойки.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать ВВХ в удовлетворении исковых требований к ТСЖ «Сухова10», ЯЯК, ББЕ, ССН о вручении собственникам уведомлений о демонтаже незаконно возведенных строений в подвальном помещении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>; обязании демонтировать за свой счет незаконно возведенные строения в подвальном помещении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, взыскании судебной неустойки.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.
Судья Л.С. Сабаева
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.